Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г.Улан-Удэ №2-4516/11 Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С. при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Арбатской ФИО8 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Управлению Росреестра по РБ) зарегистрировать переход права собственности, с участием: от заявителя Разуваева Ю.П. – представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ Шаргаева Д.А – представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ УСТАНОВИЛ: Арбатская Л.А. обратилась в суд с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Управлению Росреестра по РБ) зарегистрировать переход права собственности на сооружение - резервуар объемом 1000 куб.м. по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с <данные изъяты> договор купли-продажи, предметом которого являлась передача в ей в собственность <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Обязательства по договору были исполнены сторонами в полном объеме, при этом <данные изъяты> сооружение принадлежало на праве собственности на основании плана приватизации. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было ликвидировано, однако переход права собственности зарегистрирован не был. Она обращалась за регистрацией права собственности, в регистрации ей было отказано. Считает отказ в регистрации неправомерным, просит обязать Росреестр по РБ произвести регистрацию перехода права собственности. Заявитель Арбатская Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя. Представитель заявителя Разуваева Ю.П. поддержала доводы, изложив их так как они указаны в заявлении. Суду пояснила, что ее доверитель обратилась за регистрацией в одностороннем порядке в связи с ликвидацией <данные изъяты> однако ей было отказано в связи с отсутствием регистрации ранее возникшего права за <данные изъяты> отсутствием документов для правовой экспертизы законности сделки, отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права от <данные изъяты>, а также отсутствием второго экземпляра подлинника договора купли-продажи. При этом данный отказ не соответствует как положениям гражданского законодательства, так и постановлению Пленума ВАС РФ и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель заинтересованного лица Шаргаева Д.А. против удовлетворения заявления возражала, считает, что у государственного регистратора не было правовых оснований для регистрации объекта недвижимости без наличия регистрации ранее возникшего права и в отсутствие второй стороны по сделке. Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования Арбатской Л.А. подлежащими удовлетворению исходя из следующего. ДД.ММ.ГГГГ Арбатская Л.А. в лице своего представителя Разуваевой Ю.П. обратилась Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Управлению Росреестра по РБ) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение <данные изъяты>. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации перехода права собственности ей было отказано по следующим основаниям: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения закона о государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. Судом установлено, что открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» сооружение принадлежало на праве собственности на основании плана приватизации, что подтверждено представленными доказательствами, в частности Планом приватизации <данные изъяты>, согласованным и утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, требования об обязательной государственной регистрации ранее возникшего права ОАО «<данные изъяты>» на спорный объект, предъявляемые государственным регистратором неправомерны, отсутствие такой регистрации не может служить основанием для отказа в регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании было установлено, что между Арбатской Л.А. и ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО5 был заключен договор купли-продажи надземного сооружения - <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Факт заключения договора, его оплаты и передачи имущества подтвержден как договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и актом приема-передачи имущества, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, что заявителем в полном объеме представлены доказательства исполнения договора купли-продажи имущества, который в силу п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права заявителя. Кроме того, законом не предусмотрены определенные сроки для регистрации перехода права собственности. Согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о ликвидации ОАО «<данные изъяты>» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был. Исходя из положений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. При таких обстоятельствах у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управлению Росреестра по РБ) не было оснований в силу ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для отказа в регистрации перехода права собственности на сооружение. Суд считает требования Арбатской ФИО9 подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Арбатской ФИО10 удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на сооружение – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (литер Г10) к Арбатской ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в установленном законом порядке, т.е. путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Судья: подпись С.С. Болдохонова верно, судья С.С. Болдохонова секретарь Е.В. Кузнецова