Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Степановой Э.Ж., с участием истца Натокиной Е.А., ее представителя Киселева В.А., ответчика Доржиевой Д.Д., ее представителя Поликарповой Г.И., ответчика Шадевской Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Натокиной Евгении Анатольевны к Доржиевой Дариме Дымбрыловне, Шадевской Нине Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Натокина Е.А. обратилась в суд с иском к Доржиевой Д.Д. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Доржиевой Д.Д. и Шадевской Н.А.

Определением суда с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Шадевская Н.А., в качестве третьего лица привлечен Вознюк А.М.

В судебном заседании истица Натокина Е.А., ее представитель Киселев В.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержали и суду пояснили, что согласно свидетельству о праве собственности истица является сособственником квартиры, другими сособственниками является Вознюк и являлась Шадевская. ДД.ММ.ГГГГ Натокиной стало известно о том, что Шадевская Н.А. продала Доржиевой свою долю в квартире при этом она нарушила ее преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности. В настоящее время оистица передала Доржиевой Д.Д. деньги в сумме 470000 руб., то есть стоимость доли в квартире. Просят перевести на истицу права покупателя Доржиевой как приобретателя 1/3 доли квартиры, указать в решении суда о необходимости на основании решения суда зарегистрировать права истицы на квартиру.

Ответчик Доржиева Д.Д. и ее представитель Поликарпова Г.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск признали полностью и суду пояснили, что в настоящее время истица Натокина Е.А. оплатила Доржиевой Д.Д. стоимость доли в квартире в сумме 470000 руб., поэтому Доржиева Д.Д. признает иск и согласна на перевод ее прав как покупателя по договору купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ей разъяснены и понятны последствия признания иск и последствия перевода прав по договору купли-продажи.

Ответчик Шадевская Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель Шадевской Н.А. - Поликарпоава Г.И., действующая на основании доверенности, иск признала и суду пояснила, что перевод прав и обязанностей Доржиевой по договору купли-продажи доли в квартире признают, поскольку Доржиева деньги за купленную долю квартиры получила от Натокиной.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Вознюк А.М., Чагдуров Б.В., будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав вышеназванных лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица Натокина Е.А. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности, в <адрес>, расположенной по <адрес>.

Из договора купли-продажи 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шадевская Н.А. продала Доржиевой Д.Д. 1\3 долю <адрес> по цене 470000 руб. Права покупателя Доржиевой Д.Д. зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что сособственником спорной квартиры также является Вознюк А.М.

Разрешая спор о переводе прав покупателя Доржиевой Д.Д. по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ на истицу Натокину Е.А., суд исходит из признания ответчиками Доржиевой Д.Д. и Шадевской Н.А. требований истицы о переводе прав покупателя на нее.

Из показаний ответчиков следует, что Доржиева Д.Д. получила от Натокиной Е.А. 470000 руб., то есть цену доли квартиры, по которой она приобрела права покупателя этой доли собственности.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет требования истицы.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при удовлетворении иска договор не может быть признан недействительным, в решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Поскольку истица Натокина Е.А. в ходе рассмотрения иска оплатила ответчику Доржиевой Д.Д. уплаченную последней сумму по договору купли-продажи, то отпала необходимость взыскания указанной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Натокиной Евгении Анатольевны удовлетворить, перевести на нее права и обязанности Доржиевой Даримы Дымбрыловны.

Заменить покупателя Доржиеву Дариму Дымбрыловну на Натокину Евгению Анатольевну в договоре купли-продажи 1\3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Шадевская Ниной Александровной и Доржиевой Даримой Дымбрыловной, и в записи в Едином государственном реестре прав.

Решение направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исполнения решения суда о замене покупателя Доржиевой Даримы Дымбрыловны на Натокину Евгению Анатольевну в договоре купли-продажи 1\3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: А.Д. Бунаева