Гр.дело № 2-4777/2011 Копия ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Улан-Удэ 12 октября 2011 года Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Н.Л. Гармаева, при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пурбуева <данные изъяты> к ООО «Агролесстрой» о признании права собственности на объект завершенного строительства, УСТАНОВИЛА: Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на объект завершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель истца по доверенности Пурбуев З.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Пурбуевым <данные изъяты> и ООО «Агролесстрой» был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого ответчик обязан был организовать строительство индивидуального жилого дома, изготовленного из оцилиндрованного бревна, и в установленные договором сроки передать его истцу. Также, Ответчик обязался в течение 90 дней с момента окончания строительства и выполнения внутренних отделочных работ вести в эксплуатацию жилой дом, и передать в собственность истцу индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. со следующими документами: адресная справка, выданная Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ о присвоении почтового адреса объекту, технический паспорт на объект, кадастровый план земельного участка площадью 600 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на объект и земельный участок, на котором находится объект. Истец, в свою очередь, обязался внести денежную сумму - вклад в размере 1 593 900 руб., в порядке, установленном Договором. Срок строительства согласно п. 7 Договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец, исполнил обязательство, предусмотренное п. 1 и п. 4 Договора в полном объеме, что подтверждается: Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450 000 руб., Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 170 руб., Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 115 730 руб. Однако, в предусмотренный Договором срок и до настоящего времени ответчик в нарушение ст.ст. 307, 309 ГК РФ не исполнил принятых на себя обязательств. Согласно п. 9 Договора Истец, ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику претензию, в которой требовал исполнить принятые по Договору обязательства в двухнедельный срок с момента получения. Согласно почтовому уведомлению Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени законные требования Истца остаются неисполненными. В настоящее время имеется постройка (объект завершенного строительства) с присвоенным адресом: <адрес>, ул. <адрес>. Также Истцом получен Технический паспорт на объект завершенного строительства, кадастровый паспорт объекта завершенного строительства. В настоящее время оформить право собственности за Истцом во внесудебном порядке не представляется возможным т.к. Ответчик в нарушение п. 8 Договора уклоняется от оформления права собственности, передачи документов, необходимых для оформления права собственности. Поскольку постройка (объект завершенного строительства) не является самовольной, возведена в соответствии с действующим законодательством (имеется договор аренды земли, разрешение на строительство), то согласно положениям ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании истец Пурбуев Б.Ц. иск поддержал, пояснил, что заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены его требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, а именно на жилой <адрес>. В настоящее время строительство дома окончено, однако при оформлении права собственности, Управление Росреестра отказывает в регистрации, мотивируя тем, что решение вынесено на объект незавершенного строительства. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчик ООО «Агролесстрой» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Уважительных причин неявки в суд не представлено, ходатайств об отложении дела не поступало. С согласия истца, судом вынесено определение заочном рассмотрении дела на основании ст. 233 ГПК РФ. Представитель третьего лица КУИиЗ г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания по делу. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ Решением КУИ г. Улан-Удэ № З-1981 ООО «Агролесстрой» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 34417 кв.м. для строительства группы индивидуальных жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Улан-Удэ и ООО «Агролесстрой» был заключен договор аренды данного участка сроком на три года. Как следует из письма и.о. председателя КУИиЗ г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды по указанному выше договору был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Пурбуевым <данные изъяты> и ООО «Агролесстрой» был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого, ответчик обязан был организовать строительство индивидуального жилого дома, изготовленного из оцилиндрованного бревна, и в установленные договором сроки передать его истцу. Срок строительства согласно п. 7 Договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также Ответчик обязался в течение 90 дней с момента окончания строительства и выполнения внутренних отделочных работ вести в эксплуатацию жилой дом и передать в собственность истцу индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. со следующими документами: адресная справка, выданная Администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ о присвоении почтового адреса объекту, технический паспорт на объект, кадастровый план земельного участка площадью 600 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на объект и земельный участок, на котором находится объект. Истец, в свою очередь, обязался внести денежную сумму - вклад в размере 1 593 900 руб., в порядке, установленном Договором. Истец, исполнил обязательство, предусмотренное п. 1 и п. 4 Договора в полном объеме, что подтверждается: Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450 000 руб., Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 170 руб., Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 115 730 руб. Судом установлено, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Однако, в предусмотренный Договором срок и до настоящего времени ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ не исполнил принятых на себя обязательств. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В настоящее время имеется постройка (объект завершенного строительства) с присвоенным адресом: <адрес>, ул. <адрес>. Согласно Техническому паспорту, год постройки 2008 г. Согласно справке БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, объект – жилой дом, общей площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> действительно является завершенным строительством по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9 Договора Истец, ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику претензию, в которой требовал исполнить принятые по Договору обязательства в двухнедельный срок с момента получения. Согласно почтовому уведомлению Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, ответчик в нарушение п. 8 Договора уклоняется от оформления права собственности, передачи документов, необходимых для оформления права собственности. В соответствии с ч. 1 п. 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом. Суд считает, что со стороны истца соблюдены все требования закона, а факт нарушения ответчиком своих обязательств не может влиять на законные права и интересы гражданина, добросовестно исполнившего свои обязательства. Обоснованными являются требования истца о взыскании с ООО «Агролесстрой» в пользу Пурбуева <данные изъяты> уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме 4 705,74 руб. на основании ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233 ГПК РФ, судья РЕШИЛА: Иск Пурбуева <данные изъяты> к ООО «Агролесстрой» о признании права собственности на объект завершенного строительства удовлетворить. Признать за Пурбуевым <данные изъяты> право собственности на постройку, завершенную строительством, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Взыскать с ООО «Агролесстрой» в пользу Пурбуева <данные изъяты> уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме 4 705,74 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Изготовлено в совещательной комнате. Судья: подпись Н.Л. Гармаева Верно: Судья: Н.Л. Гармаева Секретарь: Т.А. Цыдыпова