Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Гр. дело №
Судья <адрес> районного суда <адрес> Нимаева О.З. при секретаре Туктаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сысоева ФИО7 к Комитету по управлению имуществом о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛА:
Заявитель Сысоев А.Т. обратился в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала требования, пояснив, что она является дочерью заявителя. Сысоев является собственником ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес>. Дом фактически состоит из 3-х квартир. Собственником ? доли дома является ФИО4, собственником оставшейся ? доли является ФИО5Они все не являются членами одной семьи, проживают в разных квартирах, с 1965 г. дом разделен капитальными стенами, у каждой части есть отдельный вход, свой участок земли. Однако, возникают сложности при оформлении документов, т.к. у дома один адрес, у них долевая собственность и все документы выдаются с указанием хозяев трех квартир, что создает неудобства для осуществления своих прав и обязанностей. Все семьи проживают в доме в течение многих лет, зарегистрированы по месту жительства. По согласованию между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, у каждой квартиры обособленный земельный участок, огороженный забором, где расположены надворные постройки, отдельная калитка и ворота для въезда автотранспорта. Споров между ними по земле не имеется. При обращении в РТИ им предложено решить вопрос в судебном порядке.
Представитель КУИиЗ просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при наличии оснований не возражает против заявленных требований.
Третье лицо ФИО5– собственник части дома по <адрес> не возражает против заявленных требований, подтвердила, что намерена сама обращаться в суд с аналогичным заявлением, для оформления отдельного почтового адреса и оформления документов на свою, отдельную квартиру, а не на долю в праве, что создает определенные неудобства при оформлении документов. Кроме того, могут возникнуть затруднения в дальнейшем и при отчуждении жилого помещения, т.к. потребуется согласие остальных сособственников. Споров между ними по жилью и земельным участкам нет.
Аналогичные пояснения дал суду третье лицо ФИО4, собственник ? доли жилого помещения.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 3-х квартирный одноэтажный жилой дом по <адрес> в <адрес> расположен на обособленном земельном участке, каждая часть дома (квартира) имеет свой отдельный вход, предназначена для отдельного проживания граждан, земельные участки имеют четкие границы, обнесены заборами, отсутствуют места общего пользования как в домовладении, так и на земельном участке, т.е. стороны в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ сами определили долевое соотношение в праве на общий земельный участок. Земельные участки зарегистрированы в собственность согласно свидетельствам о государственной регистрации права.
В данном случае заявитель Сысоев А.Т. является сособственником 1/4 доли жилого дома, т.к. ему на праве собственности принадлежит квартира согласно техническому паспорту площадью 27.2 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление обоснованно, у заявителя Сысоева А.Т. не имеется возможности в ином порядке разрешить данный вопрос.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А :
Заявление Сысоева ФИО7 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию удовлетворить.
Установить юридический факт владения на праве собственности 1/4 частью жилого дома, расположенного <адрес> в г. <адрес>ю 27,2 кв.м. заявителем Сысоевым А.Т.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дн.
Судья