З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
1 октября 2010г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Холонгуева О.Р., при секретаре Батуеве Т.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Юлии Сергеевны к ООО «Статус» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л А:
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Статус» и участником долевого строительства Федоровой Ю.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> и передать Федоровой Ю.С. однокомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже блока № указанного дома.
Обращаясь в суд, Федорова Ю.С. просила взыскать с ООО «Статус» неустойку в размере 163 тыс. руб.
В судебном заседании Федорова Ю.С. поддержала исковые требования. Пояснила, что она надлежащим образом исполнила свои обязательства, оплатив в полном объеме стоимость квартиры. Но застройщик ООО «Статус» не выполнил условие дополнительного соглашения договора от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана ей только ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение указанного условия в сумме 163 тыс. руб.
Ответчик ООО «Статус» в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, по условиям договора № участия в долевом строительстве Федорова Ю.С. обязалась произвести оплату приобретаемого жилья в размере 850 000 руб., что ею и было сделано. Факт произведенной оплаты подтверждается документами.
В свою очередь, застройщик ООО «Статус» обязался обеспечить строительство дома и его сдачу в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ Также застройщик обязался передать Федоровой Ю.С. <адрес> течение 45 календарных дней со дня сдачи дома в эксплуатацию (п.1.1,1.6 договора).
ДД.ММ.ГГГГ названными сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №. Застройщиком и участником долевого строительства был согласован новый срок введения дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).
При этом было предусмотрено, что объект долевого строительства Федоровой Ю.С. должен быть передан в течение 45 календарных дней со дня сдачи дома в эксплуатацию.
Данное условие застройщиком своевременно исполнено не было. Судя по документам, квартира истице была передана только ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку указанное обязательство застройщиком ООО «Статус» не было выполнено в оговоренный сторонами договора срок, истец обоснованно предъявил требование о взыскании неустойки, что предусмотрено Законом «О защите прав потребителей» и Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Гражданским кодексом РФ.
При этом суд исходит из того, что условия о размерах и пределах ответственности за нарушение обязательств, в частности, размер неустойки, могут быть установлены, как в законе, так и определены самими сторонами договора (законная и договорная неустойка, ст.332, 394 ГК РФ).
В настоящем случае стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрели договорную неустойку за нарушение срока сдачи передачи Федоровой Ю.С. объекта долевого строительства. А именно, стороны оговорили неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ от цены договора за каждый день просрочки (п.5.3 договора).
Следовательно, неустойка должна рассчитываться на основании п.5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (т.к. была обусловлена передача квартиры в течение 45 календарных дней со дня сдачи дома, т.е. в течение 45 календарных дней после ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ
Сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 136850 руб. (ставка рефинансирования – 7,75% : 150= 0,05 %; 850000 руб. х 0,05 % х 322 дн. = 136850 руб.).
Учитывая обстоятельства дела, период допущенного нарушения, несоразмерность последствий нарушения обязательства, суд полагает, что размер неустойки может быть снижен до 45 тыс. руб., что возможно в силу ст.333 ГК РФ.
Таким образом, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федоровой Юлии Сергеевны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Статус» в пользу Федоровой Юлии Сергеевны неустойку в сумме 45 тыс. руб.
Взыскать с ООО «Статус» госпошлину в размере 1 550 руб. в доход муниципального образования - г.Улан-Удэ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна:
Судья.