Гр.дело №2-4122/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Улан-Удэ 27 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., единолично, при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании квартиры частью жилого дома, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд, истец Соколова Н.А. просит признать квартиру № №, расположенную в жилом доме № <адрес> г. Улан-Удэ, частью жилого дома № № по ул. <адрес> г. Улан-Удэ. В судебном заседании истец Соколова Н.А. исковые требования поддержала, указав, она является собственником жилого помещения, постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Дом двухквартирный, находится на земельном участке, который разделен между собственниками, спора с соседями нет, двор каждого разделен забором, у каждого отдельный вход. Кроме того, в каждой части жилого дома отдельные вводы на воду, отдельная канализация, отдельное печное отопление в каждой части дома, не имеется инженерных сетей. В доме нет помещений общего пользования. Представитель ответчика КУИиЗ Мантурова Т.Г., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения искового заявления. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что Соколова ее соседка, они живут в двухквартирном доме, она (свидетель) в квартире №№, а истец в квартире №№. Земельный участки разделены забором, вход во двор у каждого отдельный, в квартиры также отдельные входы, квартиры разделены одной стеной. Она (свидетель) не претендует на земельный участок Соколовой. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. Судом установлено, что собственником <адрес> является Соколова Н.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <адрес> состоит из двух жилых квартир. Квартира № имеет общую площадь 45,2 кв.м.. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Как следует из ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилищный кодекс РФ относит часть жилого дома к числу жилых помещений. По своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам квартира № № по ул. <адрес> г. Улан-Удэ является самостоятельным объектом. Имеет отдельный вход, отдельную систему отопления. Жилой дом не имеет мест общего пользования, и поэтому квартира №№ фактически является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома по адресу ул. <адрес>, в связи с чем, у суда имеются основания для признания квартиры № 1 частью данного жилого дома. Кроме того, допрошенный свидетель ФИО4 также показала, что жилой дом не имеет мест общего пользования, <адрес> является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома по адресу <адрес>. Не доверять показаниям свидетеля, у суда оснований не имеется. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Соколовой Н.А. удовлетворить. Признать квартиру № №, расположенную в жилом доме № № по ул. <адрес> г. Улан-Удэ, частью жилого дома № № по ул. <адрес> г. Улан-Удэ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья: подпись Л.А.Хаптахаева Верно: Судья Л.А.Хаптахаева Секретарь Е.М.Петрова