Гр.дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 г. <адрес> <адрес> районный суд <адрес> в составе судьи Нимаевой О.З. при секретаре Туктаровой Е.П., с участием заявителя Бинского Г.И., представителя Управления Росреестра по <адрес> Хандархаевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бинского ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд, Бинский Г.И. просит признать сообщение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, под гаражным боксом № в ГСК № незаконным и обязать осуществить регистрацию права. Бинский Г.И. в судебном заседании поддержал свои требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КУИиЗ <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 22 кв.м., расположенного под гаражным боксом, принадлежащим ему на праве собственности. Им оплачено за стоимость участка <данные изъяты> руб. При оформлении документов в Росреестре ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что предоставление земельного участка под помещение, коим является гаражный бокс, земельным законодательством не предусмотрено и рекомендовано обратиться с остальными собственниками гаражных боксов за оформлением права в общую долевую собственность. Договор не оспорен, поэтому считает, что отказ в регистрации права собственности нарушает его права и интересы. Представитель Росреестра по <адрес> Хандархаева Т.Н. по доверенности пояснила, что возражает против удовлетворения заявления Бинского Г.И., поскольку исключительное право на приватизацию земельных участков или права аренды имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если иное не установлено федеральными законами. Согласно с. 36 ЗК РФ, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Законом не предусмотрена возможность образования земельного участка, занимаемого только помещением. Гаражный бокс является помещением, т.е внутренней изолированной, структурно обособленной частью здания – гаража, ограниченной строительными конструкциями, имеющие общие стены с другими гаражными боксами. В данном случае собственниками здания ( совокупности гаражных боксов) являются граждане – собственники гаражных боксов. На неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. Следовательно, вместе с остальными собственниками гаражей Бинский должен оформлять земельный участок в общую долевую собственность. Договор купли-продажи незаконен, КУИиЗ не вправе был заключать такую сделку, поскольку, гаражный бокс является помещением, имеющим общую крышу и стены с другими гаражными боксами, а не отдельно стоящим зданием. Представитель КУИиЗ <адрес>, председатель ГСК № в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Установлено, что Бинский Г.И. является собственником гаражного бокса № в ГСК № в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением КУИиЗ (п.1.) от ДД.ММ.ГГГГ № З-531 в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ по заявлению Бинского Г.И. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 22 кв.м., не обремененный публичным сервитутом, расположенный по адресу <адрес>, ГСК №, для размещения гаражного бокса№3/25, принадлежащего заявителю на праве собственности. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Бинский Г.И. приобрел указанный земельный участок за <данные изъяты> руб. В соответствии с актом приема-передачи участок передан покупателю, расчет произведен, претензий у сторон по существу договора не имеется ( п.7). ДД.ММ.ГГГГ Бинский Г.И. с документами обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, (далее ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственным регистратором ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бинского Г.И. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании абз.4 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, при этом указывая на то, что в качестве основания для государственной регистрации представлено решение КУИиЗ <адрес>, договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 13 ФЗ в процессе государственной регистрации проведена правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. По мнению суда, отказ в регистрации в данном случае не может быть признан законным и обоснованным, поскольку, нарушает права и свободы гр-на Бинского Г.И. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бинским Г.И. и КУИиЗ <адрес> подписан сторонами, его условия исполнены ими, земельный участок по передаточному акту передан покупателю, земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Договор не оспорен в установленном порядке, т.е. подлинность и достоверность предоставленных заявителем документов не вызывают сомнений. При этом, суд принимает во внимание, что притязаний на участок от третьих лиц не имеется, споров по нему нет. По смыслу закона, при проведении правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию прав, регистрирующий орган устанавливает соответствие закону правоустанавливающих документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав. Ст.36 Земельного Кодекса РФ установлены основания и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, а ст. 37 установлены особенности купли-продажи земельных участков. По мнению суда, указанные земельным и гражданским законодательством особенности заключения договора купли-продажи земельного участка были соблюдены сторонами - Бинским и КУИиЗ. В данном случае Бинский Г.И. является собственником гаражного бокса согласно свидетельству о государственной регистрации права, о чем указано выше, который имеет отдельный вход, в котором нет инженерных коммуникаций и иного обслуживающего более одного помещения оборудования. В соответствии с земельным законодательством, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках. В силу требований п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, при обращении Бинского Г.И. у КУИиЗ <адрес> не имелось оснований для отказа в предоставлении в его собственность земельного участка. Кроме того, суду известно, что по аналогичным документам, предоставленными иными гражданами–членами ПГСК, после осуществления правовой экспертизы, осуществлена государственная регистрация прав на земельные участки. Сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ только после того, как таковой ее признает суд. Следовательно, управлением Росреестра в данном случае нарушаются конституционные принципы о равенстве всех перед законом и право собственности Бинского Г.И. на земельный участок подлежит регистрации. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Бинского ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, ГСК №, бокс 3/25 незаконным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РБ) зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 22 кв.м., под гаражным боксом № в ПГСК № кадастровый номер 03:24:032802:259 за Бинским ФИО6. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10дн. в кассационном порядке через Октябрьский районный суд. Судья: О.З.Нимаева