РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г. Улан-Удэ

Дело № 2-4070/2011

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Болотова Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысянской Марины Константиновны к ООО «Байкал-Мет-Строй» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, истец просит вынести решение об обязании ответчика провести государственную регистрацию перехода права собственности на Паркинг (нежилое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м. номера на поэтажном плане <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> место паркинга №.

В судебном заседании истец Лысянская М.К. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что *** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного имущества №. Согласно условиям договора, стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей, в связи с чем она произвела оплату в полном объеме. Имущество по договору было передано на основании передаточного акта. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра. Она неоднократно обращалась к ответчику с предложением регистрации договора купли-продажи, но безуспешно. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ООО «Байкал-Мет-Строй» по доверенности Балдынов В.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что представитель «Байкал-Мет-Строя» не мог явиться в Управление Росреестра из-за смены собственника, отсутствия надлежащей доверенности, им не оспаривается уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № 8601 Хахинов А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Росгосстрах Банк» Максимов В.Б. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы, считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Судом установлено, что 20.05.2011 года между ООО «Байкал-Мет-Строй» и Лысянской М.К. был заключен договор купли-продажи № на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на Паркинг (нежилое помещение) общей площадью <данные изъяты>.м., номера на поэтажном плане <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> место паркинга №. Договор фактически исполнен - истец произвела оплату, что подтверждается имеющейся в деле квитанцией, ответчиком объект передан истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, вследствие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, что не оспаривается последним.

Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С момента заключения договора купли-продажи <данные изъяты> доли паркинга и до настоящего времени ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи, хотя знал о необходимости государственной регистрации. Ответчик был извещен истцом о дате явки 25.07.2011 г. в Управление Ростреестра по РБ для подачи документов на регистрацию перехода права собственности, однако в назначенное время не явился. Истцом обязательства по сделке полностью исполнены, она фактически владеет и пользуется указанным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи № от ***, заключенного между ООО «Байкал-Мет-Строй» и Лысянской М.К., и перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования Лысянской Марины Константиновны удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи № от ***, заключенного между ООО «Байкал-Мет-Строй» и Лысянской М.К., в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на паркинг (нежилое помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: помещение <данные изъяты>, этаж: подвал, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> место паркинга №, и перехода права собственности на данное имущество на основании указанного договора.

Решение суда направить Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Бурятия.

Судья : Болотова Ж.Т.