Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 06 октября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Олзоевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей сторон по доверенности Тыхренова Е.Ю., Эрдынеева С.П., Стативо С.В. гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к ООО «Парк Сити», Тыкшеевой ФИО15 о признании сделок ничтожными, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, истец просит применить последствия недействительности ничтожных сделок по отчуждению земельного участка, расположенного в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, кадастровый номер № площадью 19270 кв. метров, заключенных между КУИЗ и ООО «Парк Сити», а также ООО «Парк Сити» и Тыкшеевой Т.А. в виде возврата сторон в первоначальное положение путем признания зарегистрированного права собственности на указанный земельный участок за Тыкшеевой Т.А. отсутствующим, передачи Тыкшеевой Т.А. указанного земельного участка Комитету по управлению имуществом и землепользованию по акту приема-передачи.

В судебном заседании заявленные исковые требования были уточнены. Истец просил суд признать ничтожными договор купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 г. № между КУИЗ и ООО «Парк Сити», а также договор купли-продажи земельного участка от 14.03.2011 г. между ООО «Парк Сити» и Тыкшеевой Т.А. Применить последствия недействительности ничтожных сделок путем возврата сторон в первоначальное положение в виде признания зарегистрированного права Тыкшеевой Т.А. на земельный участок отсутствующим.

Представитель истца Стативо С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что решением КУИЗ от 10.10.2007 г. № ООО «Парк Сити» в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый номер № площадью 19270 кв. метров. Решением КУИЗ № № от 29.12.2009 г. указанный земельный участок предоставлен ООО «Парк Сити» в собственность за плату для размещения незавершенного строительством здания детского городского парка. Принятое решение послужило основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 г. №. Полагает, что указанная сделка не соответствует положениями ст. 36 Земельного Кодекса РФ, поскольку данная правовая норма исключает предоставление земельного участка в собственность путем выкупа под объект незавершенного строительства. На момент заключения сделки степень готовности объекта была всего 15%. В марте 2011 г. ООО «Парк Сити» продало указанный земельный участок Тыкшеевой Т.А., которая добросовестным приобретателем не является, поскольку и ООО «Парк Сити», и Тыкшеева Т.А. не могли не знать на момент заключения сделки об отсутствии оснований для выкупа земельного участка под объект незавершенного строительства и о намерении КУИЗ обратиться с соответствующим иском в суд. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Тыкшеева Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Тыкшеевой Т.А. по доверенности Эрдынеев С.П. заявленные исковые требования не признал. Пояснил суду, что 14 марта 2011 г. по договору купли-продажи земельного Тыкшеева Т.А. приобрела в собственность спорный земельный участок, оплатила в ООО «Парк Сити» 500000 рублей. В настоящее время Тыкшеева Т.А. завершила строительство объекта, ею получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности Тыкшеевой Т.А. на земельный участок и культурный центр зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик понесла значительные расходы на огораживание и освещение территории, по периметру земельного участка установлены ограждения и фонари. На данный момент обе сделки исполнены, земельный участок был передан, оплата произведена в полном объеме. Добросовестность Тыкшеевой Т.А. предполагается в силу закона, нарушения в данном случае допущены самим истцом. Просил оставить иск без удовлетворения.

Представитель ООО «Парк Сити» Тыхренов Е.Ю. заявленные исковые требования не признал. Пояснил суду, что о намерении КУИЗ обратиться с соответствующим иском в Арбитражный Суд РБ на момент заключения сделки 14.03.2011 г. ни ООО «Парк Сити», ни Тыкшеевой Т.А. известно не было, равно как и о проведенной в январе 2011 г. проверке органов прокуратуры. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель УФРС по РБ в судебное засеадние не явился, надлежаще уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представитель Мухина С.Н. пояснила суду, что 28.01.2010 г. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за ООО «Парк Сити». В марте 2011 г. произведена регистрация перехода права собственности с ООО «Парк Сити» на Тыкшееву Т.А. На момент регистрации последней сделки ограничения зарегистрированы не были, отзыв регистрации не производился, оснований для отказа в государственной регистрации не имелось.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что решением Комитета от 10.10.2007 № ООО «Парк Сити» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 19 270 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства детского городского парка.

10 октября 2007 года между Комитетом и ООО «Парк Сити» подписан договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, площадью 19270 кв.м. на срок с 10.10.2007 г. по 09.10.2010 г. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 10.10.2007 г.

07 декабря 2009 года ООО «Парк Сити» выдано Свидетельство о государственной
регистрации права серии <данные изъяты> №, которое подтверждает, что ООО «Парк Сити» на
праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, назначение:
незавершенное строительство, площадь: общая площадь застройки 758 кв.м. Степень
готовности 15%. Инвентарный номер: № Литер:<данные изъяты>, этажность: 1, адрес
(местоположение): <адрес>.

29 декабря 2009 года Комитет, рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Парк Сити», в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, принял решение № «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Указанным решением ООО «Парк Сити» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 19270 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, для размещения незавершенного строительством здания детского городского парка, принадлежащего ООО «Парк Сити» на праве собственности.

29 декабря 2009 года между Комитетом и ООО «Парк Сити» заключен договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, согласно которому покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 19270 кв.м.

29 декабря 2009 года сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.

28.01.2010 г. ООО «Парк Сити» выдано Свидетельство о государственной
регистрации права собственности серии <данные изъяты> № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства детского городского парка, площадью 19270 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Повторное свидетельство о государственной
регистрации права собственности серии <данные изъяты> № выдано 01.04.2010 г.

14 марта 2011 года ООО «Парк Сити» (Продавец) и гражданка Российской Федерации Тыкшеева Т.А. (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно пункту 1.2 которого предметом договора является, в том числе, земельный участок -категория земель - земли населенных пунктов - для строительства детского городского парка, площадью 19270 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Истцом избран способ защиты с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 Гражданского Кодекса РФ - заявлены требования о признании договоров купли-продажи ничтожными и применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного СУДА РФ ОТ 21.04.2003 Г. № 6-п «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» суд не вправе разрешить вопрос о недействительности сделок, поскольку на добросовестных приобретателей, проявивших при заключении сделок добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет возложен риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в судебном порядке. Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.

В данном случае, по мнению суда, Тыкшеева Т.А. является добросовестным приобретателем по сделке купли-продажи. Договор был заключен ею с ООО «Парк Сити» 14 марта 2011 года. Комитет по управлению имуществом и землепользованию обратился в суд с иском о признании своего решения незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2009 г. № ничтожным только в апреле 2011 г., т.е. после того, как была заключена сделка между ООО «Парк Сити» и Тыкшеевой Т.А.

В трудовых правоотношениях с ООО «Парк Сити» Тыкшеева Т.А. не состояла. То обстоятельство, что на имя Тыкшеевой Т.А. 11.12.2009 г. ООО «Парк Сити» была выдана доверенность на представление интересов общества, не влечет безусловной недобросовестности Тыкшеевой Т.А., как стороны сделки, заключенной спустя более одного года.

Как пояснил суду представитель Тыхренов Е.Ю., на основании указанной доверенности Тыкшеева Т.А. лишь обратилась от имени ООО «Парк Сити» в декабре 2009 г. в КУИЗ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Поскольку решение по результатам рассмотрения заявления было принято самим Комитетом, который был вправе отказать ООО «Парк Сити» в предоставлении земельного участка в собственность, оснований полагать, что Тыкшеева Т.А. заведомо знала о незаконности сделки, по мнению суда, не имеется. Договор между КУИЗ и ООО «Парк Сити» со стороны ответчика подписывал генеральный директор ФИО12 Право собственности на земельный участок за ООО «Парк Сити» было зарегистрировано 28.01.2010 г., никем не оспорено. Только 14.03.2011 г. ООО «Парк Сити» заключило с Тыкшеевой Т.А. договор купли - продажи спорного земельного участка. На момент заключения сделки от 14.03.2011 г. продавец ООО «Парк Сити» предоставил свидетельство о государственной регистрации права, оснований сомневаться в праве ООО «Парк Сити», прошедшего государственную регистрацию, не имелось. Доводы о том, что Тыкшеева Т.А. при совершении оспариваемой сделки не проявила разумную осмотрительность и осторожность, что она не могла не знать при подаче от имени ООО «Парк Сити» заявления в КУИЗ в декабре 2009 г. о том, что по ст. 36 ЗК РФ земельный участок не подлежит передаче в собственность под объект незавершенного строительства, суд находит необоснованными и бездоказательными. Сами по себе правоотношения Тыкшеевой Т.А. с ООО «Парк Сити» в декабре 2009 г. в рамках представительства не свидетельствует о недобросовестности Тыкшеевой Т.А. при заключении сделки 14 марта 2011 г. Как ранее пояснила суду представитель истца Мантурова Т.Г., при принятии решения и заключении договора с ООО «Парк Сити» от 29.12.2009 г. Комитет сам полагал, что под действие ст. 36 ЗК РФ подпадают и объекты незавершенного строительства. Поскольку от Тыкшеевой Т.А. принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность ООО «Парк Сити» не зависело, ее участие свелось лишь к подаче первоначального заявления о предоставлении ООО «Парк Сити» земельного участка, основания для признания ее недобросовестным приобретателем отсутствуют. Действующее законодательство не содержит запрета лицам, ранее состоявшим в правоотношениях с продавцом, заключать с последним сделки купли-продажи недвижимого имущества. Внесение в январе 2011 г. органами прокуратуры представления в КУИЗ по факту незаконного отчуждения имущества также не свидетельствует о недобросовестности Тыкшеевой Т.А., поскольку суду не представлено доказательств того, что КУИЗ, в свою очередь, поставил ООО «Парк Сити» либо Тыкшееву Т.А. в известность о намерении обратиться в апреле 2011 г. в суд с соответствующим иском.

Согласно п. 38 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В данном случае, правомочия продавца ООО «Парк Сити» на отчуждение имущества были подтверждены, при заключении сделки было представлено свидетельство о государственной регистрации права, на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано за ООО «Парк Сити», в ЕГРП отсутствовали отметки о судебном споре в отношении этого имущества, обязанность проверять законность права собственности, возникшего у продавца задолго до совершения сделки, на Тыкшееву Т.А. действующим законодательством не возложена. Сама по себе сделка между ООО «Парк Сити» и Тыкшеевой Т.А. отвечает признакам действительной сделки.

Согласно ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Иных доказательств того, что Тыкшеева Т.А. при заключении сделки 14.03.2011 г. действовала недобросовестно, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к ООО «Парк Сити», Тыкшеевой ФИО15 о признании сделок ничтожными, применении последствий недействительности ничтожных сделок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова