Гр.дело № 4969/2011

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2011 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А. единолично

при секретаре Петровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурятской республиканской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к Егорову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Бурятская республиканская организация Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» в лице представителя по доверенности Федченко А.Ю. просит истребовать из чужого незаконного владения Егорова А.В. нежилое помещение №2, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>; взыскать с Егорова А.В. плату за фактическое пользование помещением в сумме 93600 рублей, судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что между Бурятской республиканской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» и Егоровым был заключен договор аренды помещения в указанном здании - комнаты общей площадью 17,6 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, в силу ст. 651 ГК РФ, договор арены недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанный договор аренды с Егоровым государственную регистрацию не проходил, соответственно считается незаключенным. Помещением с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени пользуется Егоров, в нем расположена музыкальная студия, находится оборудование. В связи с тем, что договор аренды считается незаключенным, истец считает, что оплата должна исчисляться согласно договору аренды аналогичного помещения в этом же здании с такой же целью исследования, где плата установлена 250 рублей за квадратный метр площади в месяц. Полагают, что Егоров, пользуясь нежилым помещением и не оплачивая за него, неосновательно сберег денежные средства, в связи с чем, с него подлежат взысканию 127600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Но учитывая, что за все время действия договора аренды Егоров оплачивал за использование помещения частично, всего в кассу истца в качестве арендной платы Егоровым внесено 34000 рублей, просят взыскать с ответчика 93600 рублей, и истребовать имущество из незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца Машинец Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Егоров А.В. В судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещался о времени, месте рассмотрения гражданского дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствии, отложить судебное заседание. В связи с чем, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом закреплено и ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено в судебном заседании, Бурятская республиканская организация «Союз художников» в лице председателя ФИО5 с одной стороны и Егорова А.В. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды офиса, согласно которому, арендодатель Бурятская республиканская организация «Союз художников» сдает, а арендатор Егоров А.В. принимает во временное владение и пользование комнату общей площадью 17,6 кв.м., расположенной в нежилом помещении по ул. <адрес> г. Улан-Удэ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 4500 рублей ежемесячно.

Суд считает, что требования Бурятской республиканской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» об истребовании нежилого помещения из незаконного владения Егорова А.В. подлежат удовлетворению, поскольку, в соответствии со ст. 651 ГК РФ, заключенный договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке. В связи с этим, Егоров А.В. пользуется нежилым помещением без законных на то оснований.

В соответствии с требованиями ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с чем, суд находит доводы истца об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения Егорова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о возмещении с ответчика убытков в размере 93600 рублей, суд считает, что в этой части иск также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 1102 ГПК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Расчет, представленный истцом суду, исходя из стоимости аренды нежилого помещения за 1 кв.м. в сумме 250 рублей, суд находит обоснованным. Таким образом, расчет оплаты ответчика за пользование чужим имуществом- комнатой в размере 17,6 кв.м. будет составлять в месяц 4400 рублей ( 250 руб. х 17,6 кв.м.= 4400 руб.). Судом установлено, что указанное помещение используется ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец просит взыскать плату за аренду указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 29 месяцев, в связи с чем, оплата составляет 127600 рублей ( 29 мес. х 4400 руб. = 127600 руб.).

Кроме этого, на основании представленных приходно- кассовых ордеров, установлено, что ответчик оплатил истцу в качестве арендной платы денежную сумму в размере 34000 рублей. На основании этого, суд считает необходимым взыскать оставшуюся сумму в размере 93600 рублей.

Требования истцов о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины при подаче иска в суд, также подлежат удовлетворении, подлежит взысканию с ответчика Егорова А.В. 3008 рублей. (ст. ст. 94, 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурятской республиканской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Егорова А.В. в пользу Бурятской республиканской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» нежилое помещение № 2, площадью 17,6 кв.м., расположенное по ул. <адрес> в г.Улан-Удэ.

Взыскать с Егорова А.В. в пользу Бурятской республиканской организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» сумму неосновательного обогащения в размере 93600 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3008 рублей, итого 96608 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Хаптахаева

ВЕРНО: судья Л.А. Хаптахаева

секретарь Е.М.Петрова