ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года г. Улан-Удэ Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3359/2011 по исковому заявлению ОАО «Собинбанк» к Базаргуруевой Цыцыгме Мижитдоржиевне, Базаргуруеву Цынгэ Цырендоржиевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, с участием: истец ОАО «Собинбанк» в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Базаргуруева Цыцыгма Мижитдоржиевна, Базаргуруев Цынгэ Цырендоржиевич – не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд с исковым заявлением, ОАО «Собинбанк» просит взыскать с солидарных заемщиков Базаргуруевой Ц.М., Базаргуруева Ц.Ц. задолженность по кредитному договору в размере 2 628 544, 25 рублей, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1390316, 38 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 318 397, 10 рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 919830, 77 рублей, а также уплаченную госпошлину в размере 25342, 72 рубля, и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, определив при этом начальную продажную цену квартиры в размере 1570000 рублей. Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 24 мая 2011 года исковое заявление ОАО «Собинбанк» удовлетворены, взыскано солидарно с Базаргуруевой Ц.М., Базаргуруева Ц.Ц. в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга по закладной: основной долг – 1390316, 38 руб., проценты за пользование кредитом 318397, 10 руб., пени в размере 400000 руб., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 18743, 57 руб., всего: 2127457, 05 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение - квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации – путем продажи с публичных торгов. Определение начальной продажной цены квартиры поручено службе судебных приставов в ходе исполнения решения суда, исполнение решения суда отсрочено на шесть месяцев. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 27.06.2011 года удовлетворена кассационная жалоба представителя истца ОАО «Собинбанк», решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 24.05.2011 года отменено в части удовлетворения исковых требований ОАО «Собинбанк» к Базаргуруевой Ц.М., Базаргуруеву Ц.Ц. об обращении взыскания на заложенное имущество с направлением дела на новое рассмотрение. Решение суда от 24.05.2011 года в части досрочного взыскания суммы задолженности по кредитному договору сторонами не оспаривалось. В судебном заседании представитель истца ОАО «Собинбанк» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, при этом просил суд определить начальную продажную цену квартиры в размере 1570000 рублей, поскольку данная сумма денежной оценки предмета ипотеки отражена в закладной от 25.10.2007 года. Ответчики Базаргуруева Ц.М., Базаргуруев Ц.Ц. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки на судебное заседание не представили, своих представителей в судебное заседание не направили, об отложении разбирательства дела на другой срок не просили. В связи с этим, судом с согласия представителя истца ФИО2 определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании ответчик Базаргуруева Ц.М. иск не признала. Суду пояснила, что в декабре 2008 года ее супруг Базаргуруев Ц.Ц. ушел из семьи, алименты не платит, детей не поддерживает. На иждивении у нее осталось двое детей, а квартира, находящаяся в залоге, является их единственным жильем. Просила назначить оценочную экспертизу заложенного имущества для установления реальной рыночной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ судом было назначено проведение экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, однако в связи с непредставлением ответчиками для проведения указанной экспертизы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и технического паспорта на жилое помещение. В связи с чем суд был вынужден истребовать данное гражданское дело из экспертного учреждения без проведения назначенной экспертизы с возобновлением производства по делу и рассмотрением иска на основании имеющихся документов. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и солидарными заемщиками Базаргуруевым Ц.Ц., Базаргуруевой Ц.М. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в размере 1413000 рублей сроком на 205 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,75%. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ за № произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) - ОАО «Собинбанк». В суде установлено, что в нарушение условий кредитного договора, ответчики Базаргуруев Ц.Ц., Базаргуруева Ц.М. неоднократно нарушали условия кредитного договора, не производили погашение задолженности по кредиту, начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о фактически произведенных ответчиками платежах. Согласно расчету, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 628 544,25 рублей, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 1390316,38 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 318 397,10 рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 919830,77 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 8 Закладной и п. 6.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Статьями 51, 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения меду залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ОАО «Собинбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ОАО «Собинбанк» к Базаргуруевой Цыцыгме Мижитдоржиевне, Базаргуруеву Цынгэ Цырендоржиевичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1570000 рублей. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда. Судья подпись С.С. Болдохонова Верно: судья С.С. Болдохонова секретарь Е.В. Кузнецова