Именем Российской Федерации

28 ноября 2011г. г. Улан-Удэ

Дело № 2-4851/2011

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Болотовой Ж.Т. при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алажинова Александра Степановича к МУ «Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ» о признании права собственности, с участием представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Алажинов А.С. просит признать право собственности на самовольно возведенную постройку - мансардный этаж на здании магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Алажинов А.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Тыкшеева Т.А. в судебном заседании пояснила, в период с ***. по *** г. истцом был возведен мансардный этаж (Литер А2) на здании магазина по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как была возведена без оформления необходимой разрешительной документации. Строительство мансардного этажа осуществлялось за счет собственных денежных средств истца. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Истец осуществил строительство на земельном участке находящегося у него в собственности. Земельный участок с кадастровым (или условным) номером: № принадлежит Алажинову А.С. на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №. Возникновение права на самовольную постройку обосновывается наличием прав на землю. В соответствии с Заключением Управления Архитектуры Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от *** за номером № здание магазина по <адрес> согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008г. № 817-82 (в ред. Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от *** №), расположено в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Градостроительный регламент зоны Ж-4 предусматривает строительство объектов торговли и сообщает, что здание магазина по <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам. Согласно Инженерному обследованию выполненному ООО Научно-техническим центром «Сейсмострой» - техническое состояние несущих конструкций рассматриваемого здания, выполненных на момент обследования «исправное (нормальное)»; оценка состояния несущих конструкций - пригодна к эксплуатации; несущие конструкции здания в целом соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Пункт 4 Раздела 2.4. Постановления Правительства РБ от 16.04.2010 N 155 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования» предусматривает, что: «Величины минимальных расстояний между жилыми, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а в зоне застройки индивидуальными домами, в которой допускается ведение личного подсобного хозяйства (усадебная застройка), также и с учетом зооветеринарных требований». Здание магазина примыкает к торцу жилого дома, где нет окон, следовательно строительство мансардного этажа не меняет нормативную инсоляцию и освещенность жилого дома. Таким образом, можно сделать вывод, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Просит исковые требования удовлетворить, признать за Алажиновым Александром Степановичем право собственности на самовольную постройку - мансардный этаж на здании магазина по адресу: <адрес>. Литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель МУ «Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ» Хамеруев Д.Ю. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Цыренов Е.А. не возражал против удовлетворения искового заявления. В судебном заседании пояснил, что данный объект возведен без нарушений градостроительных норм и правил, здание магазина по <адрес> предусмотрено в зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от *** Алажинову А.С. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Земельный участок был приобретен на основании договора купли - продажи недвижимости от ***. На данном земельном участке находится принадлежащее истцу нежилое помещение - магазин, одноэтажное здание, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ***, которому присвоен адре<адрес> был произведен надстрой над первым этажом литера А2.

Имеется заключение Управление Архитектуры Администрации <адрес> Республики Бурятия от *** о том, что здание магазина по <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно Инженерному обследованию, выполненному ООО научно-техническим центром «Сейсмострой», техническое состояние несущих конструкций рассматриваемого здания, выполненных на момент обследования «исправное (нормальное)»; оценка состояния несущих конструкций - пригодна к эксплуатации; несущие конструкции здания в целом соответствуют требованиям ФЗ № 384-ФЗ от 31.12.2009 г. « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования Алажинова Александра Степановича о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Алажинова Александра Степановича на самовольную постройку - мансардный этаж на здании магазина по адресу: <адрес> Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.

Судья : Болотова Ж.Т.