РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2011 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гармаевой Чимитме Далаевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

С участием:

От истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: представитель ФИО1, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Гармаева Чимитма Далаевна – не явилась, извещена надлежаще,

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, – не явилась, извещена надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском к Гармаевой Ч.Д., ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащей Гармаевой Ч.Д., расположенной по адресу: <адрес>, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1231 109 рублей 71 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1026787 рублей 23 копейки, сумму процентов за пользование займом – 138250 рублей 77 копеек, а также начисленные пени в размере 66071 рубль 71 копейка, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,86 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1500000 рублей исходя из стоимости, определенной в закладной, и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 14355 рублей 55 копеек. Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставил заемщику Гармаевой Ч.Д. заем в сумме 1050000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, обей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью 29,70 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного дома, стоимостью 1500000 рублей. Денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценен в размере 1500 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1231109,71 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 1026787,23 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 138250,77 руб., а также начисленные пени в размере 66071,71 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование залогодержателя, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик не произвела ни одного платежа по возврату займа и уплате процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование вручено лично Гармаевой Ч.Д. ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик также не произвела ни одного платежа в счет погашения задолженности. В дополнение указала, что первоначальным залогодержателем квартиры Гармаевой Ч.Д. являлось ОАО «Городская ипотечная корпорация». Согласно договору купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время залогодержателем законным владельцем закладной квартиры Гармаевой Ч.Д. является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Гармаева Ч.Д., ее представитель по доверенности ФИО3 не явились по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, в адрес суда заявлений с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В связи с этим, судом с согласия представителя истца ФИО1 постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество не признала, пояснила, что ответчик Гармаева Ч.Д. в настоящее время пытается изыскать денежные средства для погашения задолженности.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты> предоставило заемщику Гармаевой Ч.Д. заем в сумме 1050 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Гармаевой Ч.Д. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, обей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью 29,70 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного дома, стоимостью 1500000 рублей.

Денежные средства были получены Гармаевой Ч.Д. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет залога – вышеуказанная квартира - оценен в размере 1500 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Гармаевой Ч.Д. в качестве должника и залогодателя, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным владельцем закладной являлось ОАО «Городская ипотечная корпорация».

Согласно договору купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время законным владельцем закладной квартиры Гармаевой Ч.Д. является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 3.1 договора займа должник обязан уплачивать займодавцу проценты за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере 11,86 % годовых, в п.3.3. договора установлена обязанность заемщика погашать заем и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату суммы займа и уплате процентов составляет 12558,55 рублей.

В нарушение данных условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гармаева Ч.Д. допустила просрочку ежемесячных платежей по уплате суммы основного долга и уплате процентов, в судебном заседании установлено, что с 01.07.2010 года ею не внесено ни одного платежа. Задолженность ответчика по состоянию на 29.08.2011 г. составляет 1231109,71 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 1026787,23 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 138250,77 руб., а также начисленные пени в размере 66071,71 руб.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как усматривается из исследованного расчета задолженности, и иное не доказано ответчиком, должник Гармаева Ч.Д. не вносит платежи с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик длительный период времени систематически и злостно уклоняется от оплаты обязательных платежей по договору займа, т.е. более чем три раза в течение двенадцати месяцев.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства со стороны Гармевой Ч.Д. незначительным в силу прямого указания закона.

Поскольку ответчик Гармаева Ч.Д. принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом квартиры, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право обратить взыскание на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При этом суд считает, что способ реализации квартиры следует определить в виде её продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости жилого помещения в сумме 1 500 000 рублей. Данная стоимость жилья была определена в закладной, с указанной стоимостью ознакомлена и согласилась должник – залогодатель Гармаева Ч.Д.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска, по уплате госпошлины в размере 14355,55 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гармаевой Чимитме Далаевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гармаевой Чимитмы Далаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» задолженность в размере 1231109,71 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 1026787,23 руб., процентов за пользование займом 138 250,77 руб., пени в размере 66071,71 руб., а также проценты за пользование займом в размере 11,86 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа за период с 30.08.2011 года по день реализации имущества.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 500000 рублей, исходя из стоимости, определенной в закладной.

Взыскать с Гармаевой Чимитмы Далаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 14355 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: подпись Болдохонова С.С.

верно, судья Болдохонова С.С.

секретарь Кузнецова Е.В.