Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5245/2011 по исковому заявлению Небаева Анатолия Павловича к Бутухановой Светлане Владимировне, Халматовой Людмиле Максимовне о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

С участием:

Истец Небаев Анатолий Павлович,

Представитель истца Небаева А.П. – адвокат ФИО4, представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, выданное Управлением Министерства Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчик Халматова Людмила Максимовна – не явилась, извещена надлежаще,

Ответчик Бутуханова Светлана Владимировна – не явилась, извещена по всем известным суду адресам,

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия – не явился, надлежаще извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с иском к Бутухановой С.В., Халматовой Л.М., Небаев А.П. просит применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Халматовой Л.М. и Бутухановой С.В., в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ имеет право пользования этой спорной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет обеспечения исковых требований Небаева А.П. к Бутухановой С.В. о признании договора дарения недействительным. Октябрьским районным отделом службы судебных приставов г. Улан-Удэ был наложен арест на указанную квартиру. Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде ареста на данную квартиру были отменены, отметка о вступлении в законную силу указанного определения датируется ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Небаева А.П. о восстановлении срока обжалования определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене обеспечительных мер. Кассационным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене обеспечительных мер и дело направлено на новое рассмотрение. Поэтому считает, что определение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время действует и не отменено. Поэтому сделка по купле-продаже данной квартиры, заключенная между Бутухановой С.В. и Халматовой Л.М., зарегистрированная Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной. Считает, что Халматова Л.М. должна возвратить Бутухановой С.В. квартиру, а последняя должна вернуть денежные средства за продажу квартиры.

В судебном заседании Небаев А.П. и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали. Считают, что поскольку на квартиру наложен арест, ответчик Бутуханова С.В. в этот период времени не имела права распоряжаться данной квартирой, а именно продавать ее Халматовой Л.М. Ответчик Халматова Л.М. не позволяет истцу проживать в данном жилом помещении, тогда как он имеет на это право согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец был вселен в эту квартиру судебными приставами ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Бутуханова С.В. без его согласия продала квартиру, вывезла его вещи из квартиры. Заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бутуханова С.В., Халматова Л.М. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Бутухановой С.В., Халматовой Л.М., третьего лица.

Ранее в судебном заседании ответчик Халматова Л.М. исковые требования не признала, пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации данного договора, а также государственной регистрации ее права собственности на спорную квартиру, арест на квартиру был отменен, определение суда вступило в законную силу, поэтому продавец Бутуханова С.В. имела право распоряжения данной квартирой.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ в порядке принятия обеспечительных мер по иску вынесено определение о наложении ареста на <адрес>, расположенную в <адрес>, принадлежавшую Бутухановой С.В. На этом основании ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Октябрьского районного отдела службы судебных приставов г. Улан-Удэ УФССП по Республике Бурятия ФИО5 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия проведена государственная регистрация ареста – запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ по заявлению Бутухановой С.В. были отменены обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения исковых требований Небаева А.П. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Октябрьского районного отдела службы судебных приставов г. Улан-Удэ УФССП по Республике Бурятия ФИО5 вынесено постановление об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимого имущества. В связи с чем Управлением Росреестра по Республике Бурятия запрет на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры был снят.

Как установлено в судебном заседании, между ответчиками Бутухановой С.В. и Халматовой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора, ответчик Бутуханова С.В. продает, а ответчик Халматова Л.М. приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом право собственности Бутухановой С.В. на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии АА №. Согласно п.9 договора, право пользования жилой комнатой, площадью 12,7 кв.м., сохраняется за истцом Небаевым А.П. постоянно, ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из исследованных расписок в получении документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Республике Бурятия, ответчики Бутуханова С.В. и Халматова Л.М. в тот же день обратились в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности к Халматовой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация договора купли-продажи между Бутухановой С.В., Халматовой Л.М., ипотеки в силу закона и права собственности Халматовой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство №.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Суд установил, что определение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста с квартиры в установленный 10-дневный срок не было обжаловано сторонами и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После его вступления в силу службой судебных приставов УФССП России по Республике Бурятия и Управлением Росреестра по Республике Бурятия запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был снят.

Таким образом, судом установлено, что в момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры ответчиками Бутухановой С.В. и Халматовой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ и во время проведения Управлением Росреестра по Республике Бурятия правовой экспертизы представленных для регистрации документов по купле-продаже объекта недвижимого имущества, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, под арестом (запрещением) не состояла. На этом основании ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке была проведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности ответчика Халматовой Л.М. на квартиру.

Определение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ об отмене обеспечительных мер по иску Небаева А.П. было отменено лишь ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия по частной жалобе Небаева А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, и заявление об отмене обеспечительных мер направлено на новое рассмотрение. Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенные определением от ДД.ММ.ГГГГ, отменены.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения правил ст.167, ст.168 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, анализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленного иска Небаева А.П. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Небаева Анатолия Павловича к Бутухановой Светлане Владимировне, Халматовой Людмиле Максимовне о применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.

верно, судья Болдохонова С.С.

секретарь Кузнецова Е.В.