РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2011 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суда г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4664/2011 по исковому заявлению Эмигеновой Ольги Доржиевны к ФГУП «Управление строительства № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения,

С участием:

Истец: Эмигенова Ольга Доржиевна – не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия,

От истца: представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

От ответчика ФГУП «Управление строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО3: представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Эмигенова О.Д. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством в виде нежилого помещения №, общей площадью 162, 2 кв.м., находящегося в блок-секции № в подъезде № на этаже № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что на основании договора уступки прав (цессии) № Н2-86/У от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла в полном объеме права, принадлежащие ООО «Авиастройкомплект», по договору участия в долевом строительстве № Н2-86 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУП «Управление строительства № при Спецстрое России». В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № Н2-86 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства – нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на 1 этаже в блок-секции №, в 1 подъезде, общей площадью 162, 2 кв.м., имеющее строительный №. Также договором предусмотрено, что ответчик обязался ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 20 рабочих дней передать объект долевого строительства истцу. Стоимость объекта долевого строительства составила 5225 100 руб. Договор долевого строительства был зарегистрирован в соответствующих органах ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешению на строительство, выданного Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ, проектной декларации, опубликованной в газете «РИО» № (423) от ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметной документации, ответчик привлекал денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с условиями договора цессии истец стала участником долевого строительства, ею в полном объеме выполнены обязательства по договору, полностью произведена оплата по договору участия в долевом строительстве. Однако ответчик в нарушении условий договора участия в долевом строительстве свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, нежилое помещение истцу не передал, блок-секция № в эксплуатацию в установленный срок не введена до настоящего времени.

Истец Эмигенова О.Д. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что на данный момент застройщик - ФГУП «УС № при Спецстрое России» по существу прекратил строительство дома, в отношении него введено конкурсное производство. Суду дополнительно пояснил, что согласно договору участия в долевом строительстве № Н2-86 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляла 5225100 рублей, с учетом того, что проектируемая площадь будет составлять 174,17 кв.м. В соответствии с договором уступки прав № Н2-86/У от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства уступлены Эмигеновой О.Д., при этом стоимость уступаемых прав составила 8708500 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Н2-86 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения уменьшилась до 162,2 кв.м., в связи с чем уменьшилась его стоимость до 8110000 рублей. Истцом договорные обязательства по оплате стоимости нежилого помещения № исполнены в полном объеме, указанная сумма уплачена ею в полном объеме. Просит исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования Эмигеновой О.Д. признал в полном объеме.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Управление строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № Н2-86, согласно которому ответчик обязался построить на земельном участке по <адрес> в многоквартирном жилом дом, состоящий из двух блок-секций. Согласно пункту 1.4 договора, объектом долевого строительства являлось нежилое помещение первого этажа, находящееся в блок-секции №, 1 подъезд, 1 этаж, общая площадь 174,17 кв.м., имеющее строительный номер 86. На основании договора уступки прав (цессии) № Н2-86/У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Эмигеновой О.Д. и ООО «<данные изъяты>», истец приняла в полном объеме права, принадлежащие ООО «Авиастройкомплект», по договору участия в долевом строительстве № Н2-86 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУП «Управление строительства № при Спецстрое России». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Н2-86 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения № уменьшена до 162,2 кв.м., и установлен срок введения блок-секции № до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 20 рабочих дней после указанного срока передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что обязательства ответчиком, предусмотренные пунктом 1.6 договора № Н2-86 от ДД.ММ.ГГГГ, условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию блок-секции № и о передаче истцу нежилого помещения не исполнено до настоящего времени. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «УС № при Спецстрое России» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования Эмигеновой О.Д. о признании права собственности на объект долевого строительства. Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате по договору № Н2-86 от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство объективно подтверждается исследованными в судебном заседании договором уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о проведении зачета от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями ООО «<данные изъяты>», договором займа денежных средств № К3-66/1 от ДД.ММ.ГГГГ, договором займа денежных средств № К3-66/2 от ДД.ММ.ГГГГ, договором займа денежных средств № К2-86/1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № К3-66/2 от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Эмигеновой О.Д., договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Эмигеновой О.Д., договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсалстрой» и Эмигеновой О.Д., договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Эмигеновой О.Д., справкой ФГУП «УС № при Спецстрое России» от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между Эмигеновой О.Д. и ФГУП «УС № при Спецстрое России». Несмотря на это, обязательства ответчиком - застройщиком ФГУП «УС № при Спецстрое России», выполнены не были.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска представителем ответчика ФИО7 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принимается признание ответчиком иска.

В силу требований ч. 2 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 35550 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Эмигеновой Ольги Доржиевны к ФГУП «Управление строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» удовлетворить.

Признать за Эмигеновой Ольгой Доржиевной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения №, общей площадью 162, 2 кв.м., находящегося в блок-секции № в подъезде № на этаже № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФГУП «Управление строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» в пользу Эмигеновой Ольги Доржиевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 35550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.

Судья подпись С.С. Болдохонова

Верно: судья С.С. Болдохонова

Секретарь Е.В. Кузнецова