РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011г. г. Улан-Удэ

Дело № 2-4820/2011

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Болотова Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Номиновой Сэсэгмы Союловны к ФГУП «Управление строительства № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартир, с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Авиастройкомплект»,

У С Т А Н О В И Л А :

Обращаясь в суд, Номинова С.С. просит признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры на 2 этаже, блок-секции № и 2 <адрес>. Иск мотивирован тем, что она на основании договоров уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства многоквартирного дома по <адрес>. Свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. На данный момент, застройщик - ФГУП «УС № 93» при спецстрое России по существу прекратил строительство дома, в отношении него введено конкурсное производство.

В судебном заседании истец Номинова С.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Цыренов Ч.Б., Эмигенова О.Д., Гнеушева В.Д., Тетерина О.В., Галин Ю.Н., Алексеева Д.Р., Гармаев Е.П., Левичева В.А., Шагдаров А.В., Ширапова Р.Н., Хамагаев А.Е., Шойдоров Ц.Ц., Дагбаева М.В., Холхонов Н.Ц., Сун Л.М., Чойбонов М.М., Далбаева Л.Л., Ван Юн, Жамсаранов Б.Д., представитель ООО «Виста» в судебное заседание не явились.

Представители ответчика ФГУ «УС № 93» при спецстрое России, в лице конкурсного управляющего Гарана Валентина Михайловича - Хатуев А.А.,Шагдуров А.Ч., действующие на основании доверенности, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «АвиаСтройКомплект» Тетерин Н.А. поддержал исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Управление строительства № 93» при Федеральном агентстве специального строительства» и ООО «Авиастройкомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ФГУП обязалось построить на земельном участке по <адрес> многоквартирный дом, состоящий из 2-х блок-секций (п. 1.1).

Согласно пункту 1.4 договора, объектом долевого строительства являлись однокомнатная квартира в блоке - секции №, подъез<адрес>, на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер №

Согласно пункту 6.1 договора, участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу, только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства. О переходе прав участник долевого строительства в письменной форме обязан уведомить застройщика в 10-дневный срок.

Пунктом 1.6 договора установлено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в части блок-секции 2 - до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 20 рабочих дней после указанных сроков передать объект строительства участнику долевого строительства.

На основании п. 6.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ по договорам уступки прав (цессии) №, ООО «Авиастройкомплект» уступило свои права требования дольщика в части вышеуказанной квартиры в строящемся доме по <адрес> ФИО1

Согласно пункту 2.6 договора цессии, стороны договорились, что цена, подлежащая оплате по договору на участие в долевом строительстве <данные изъяты> производится путем перечисления на расчетный счет ООО «Авиастройкомплект».

Ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника в порядке, установленном ГК РФ.

Ст. 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Установлено, что обязательства ответчиком, предусмотренные пунктом 1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ о вводе дома в эксплуатацию в части блок-секции 2 - до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено до настоящего времени. Более того, решением арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «УС № 93» при спецстрое России признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах, иск о признании права собственности на объект долевого строительства предъявлен обоснованно. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате по договору Несмотря на это, обязательства застройщиком - ФГУП «УС № 93» при спецстрое России, выполнены не были.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, и на этом основании принимает решение об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права, интересы других лиц (ст.39, 173 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л А :

Исковое заявление Номиновой Сэсэгмы Союловны к ФГУП «Управление строительства № 93 при Федеральном агентстве специального строительства» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры удовлетворить.

Признать за Номиновой Сэсэгмой Союловной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде <адрес> блок-секции № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФГУП «Управление строительства № при Федеральном агентстве специального строительства» госпошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.

Судья : Болотова Ж.Т.