Дело №

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Алсагаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильченко ФИО17 к ТСЖ «Дархан» о признании недействительными протоколов заседания Правления ТСЖ «Дархан», решения общего собрания собственников, Устава ТСЖ «Дархан»,

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, Васильченко Д.В. просил признать недействительными протоколы заседания Правления ТСЖ «Дархан» №, №, №, №, а также Устав товарищества собственников жилья «Дархан».

В ходе судебного разбирательства по делу заявленные требования истцом были уточнены. Васильченко Д.В. просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от 24.05.2011 г., протоколы заседания Правления ТСЖ «Дархан» № от 15.010.2008 г., № от 24.04.2009 г., № от 25.05.2009 г., № от 06.04.2011 г., а также Устав товарищества собственников жилья «Дархан» недействительными.

В судебном заседании Васильченко Д.В. и его представитель Ощерина О.Н. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили суду, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> проведено 24 мая 2008 г. в отсутствие кворума. На собрании присутствовали собственники всего 10 квартир. При проведении заседаний 15.10.2008 г., 24.04.2009 г., 25.05.2009 г., 06.04.2011 г. Правлением ТСЖ «Дархан» принимались решения по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания собственников. В Уставе ТСЖ «Дархан» содержатся существенные нарушения, отражающие объединение 10 многоквартирных домов в ТСЖ «Дархан», при этом в протоколах заседаний Правления содержится указание на объединение 7 многоквартирных домов. Отсутствие соответствующих изменений влечет недействительность Устава. Просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в лице председателя ТСЖ «Дархан» Доржиева Н.Ц., представитель по доверенности Сорокина Е.А. признали исковые требования в части. Пояснили суду, что отсутствие кворума на общем собрании собственников было вызвано нежеланием самих собственников участвовать в проведении указанного собрания. Ряд вопросов действительно рассмотрен Правлением ТСЖ «Дархан» с превышением полномочий, что также было вызвано пассивным отношением самих жильцов и необходимостью безотлагательно решать указанные вопросы. В то же время вопросы о вступлении в ассоциацию собственников жилья, о снижении размера тарифа в пользу жителей, о согласовании планов мероприятий по подготовке к зиме, об утверждении штатного расписания ТСЖ «Дархан» Жилищным Кодексом РФ и Уставом отнесены к компетенции Правления. Устав ТСЖ «Дархан» соответствует требованиям закона, все изменения по количественному составу членов ТСЖ «Дархан» своевременное вносились по мере вступления в ТСЖ новых членов и регистрировались в налоговом органе.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Уланова Д.Б., Даржапова Г.Ж., Чебунина А.С., Манзанова В.К., Цыбенова Д., Шабаева Т.В., Ворожцова Н.З., Емельяненко З.В., Ермоленко К.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлевторению.

Судом установлено, что 24 мая 2011 г. в многоквартирном доме по адресу <адрес> было проведено общее собрание собственников жилых помещений в форме очного голосования. На голосование были поставлены вопросы о подготовке к отчетно-перевыборному собранию, об установке приборов учета по исполнению ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», об утверждении тарифа на техническое обслуживание, разное. Сторонами не оспаривается, что общее собрание проведено при отсутствии кворума, поскольку на собрании присутствовали собственники только 10 квартир.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, поскольку кворум соблюден не был, соответственно заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части признания недействительными протоколов заседания Правления ТСЖ «Дархан» № от 15.10.2008 г., № от 24.04.2009 г., № от 25.05.2009 г., № от 06.04.2011 г., суд приходит к следующему выводу.

На указанных заседаниях Правления ТСЖ «Дархан» рассматривались вопросы, отнесенные к компетенции Правления, за исключением отдельных вопросов, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.145 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно Устава товарищества собственников жилья «Дархан» к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имуществ и их стоимости (п. 12.8.13), установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений (п.12.8.14), определение размера вознаграждения членам Правления ( п.12.8.19).

В нарушение указанных норм 15.10.2008 г. Правлением ТСЖ «Дархан» был рассмотрен вопрос о заключении договора с обслуживающей организацией ООО «<данные изъяты>» и утверждении тарифа на обслуживание жилья (протокол №). Как следует из протокола, на рассмотрение председателем ТСЖ фактически был вынесен вопрос о выборе обслуживающей организации ООО «<данные изъяты>» - 10 рублей с квадратного метра и утверждении тарифа на обслуживание жилья в размере 12, 06 рублей с одного кв. метра.

24.04.2009 г. Правлением рассмотрен вопрос по установлению тарифа на содержащие и текущий ремонт общего имущества в размере 11 рублей (протокол №). Доводы о том, что указанным решением Правления фактически был снижен размер тарифа с 12,06 рублей до 11 рублей, что отвечает интересам собственников и соответственно разрешено законом, суд находит не состоятельными. Снижение размера тарифа, по сути, является установлением нового размера тарифа и в силу ст. 145 ЖК РФ и п. 12.8.13, 12.8.14 Устава является исключительной компетенцией общего собрания.

25.05.2009 г. рассмотрен вопрос об утверждении штатного расписания ТСЖ «Дархан» с 01.05.2010 г. (протокол №). Штатным расписанием устанавливается не только состав Правления, но и размер вознаграждения членам Правления, что в силу ст. 145 ЖК РФ, п. 12.8.19 Устава также отнесено к исключительной компетенции общего собрания.

06.04.2011 г. рассмотрены вопросы по установке общедомовых приборов учета по исполнение ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», об утверждении тарифа на техническое обслуживание с 01.06.2011 г. в размере 12 рублей 10 копеек за 1 кв. метр (протокол №), которые также отнесены к исключительной компетенции общего собрания.

Таким образом, в части вышеуказанных вопросов протоколы заседаний Правления ТСЖ «Дархан» подлежат признанию недействительными.

Вместе с тем, вопросы о вступлении ТСЖ «Дархан» в ассоциацию собственников жилья, заслушивания отчета председателя Правления о проделанной работе, о подготовке отчета перед собственниками жилья за период с 01.11.2008 г. по 01.03.2010 г., о согласовании плана мероприятий по подготовке жилищного фонда к работе в зимних условиях 2009-2010 г.г., об утверждении плана работы по подготовке к зимнему периоду на 2010-2011 г.г., иные разные вопросы отнесены к компетенции самого Правления.

Доводы стороны истца о том, что при согласовании и утверждении ежегодных планов работы по подготовке к зиме были нарушены положения п.12.8.16 Устава суд находит необоснованными, поскольку указанными положениями к исключительной компетенции общего собрания отнесены лишь вопросы утверждения годовых планов о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана.

Разрешая требования о признании недействительным Устава товарищества собственников жилья «Дархан», суд находит их не подлежащими удовлетворению. Доводы стороны ответчика о несоответствии количества многоквартирных домов, являющихся членами ТСЖ, положениям Устава бездоказательны. Устав ТСЖ «Дархан», утвержденный 25.08.2008 г., предусматривал объединение пяти многоквартирных домов. В связи с изменением состава домов соответствующие изменения об объединении семи многоквартирных домов были внесены в Устав 31.10.2008 г. Изменения в Устав от 08.08.2009 г. были внесены в связи со вступлением в ТСЖ «Дархан» еще трех домов. Устав ТСЖ в последней редакции, зарегистрированной в ЕГРЮЛ, предусматривает объединение 10 домов. Поскольку истцом оспариваются протоколы заседаний Правления, проведенные до даты внесения последних изменений в Устав, оснований для признания Устава недействительным не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильченко ФИО17 к ТСЖ «Дархан» о признании недействительными протоколов заседания Правления ТСЖ «Дархан», решения общего собрания собственников, Устава ТСЖ «Дархан» удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Дархан» № от 15.10.2008 г. в части заключения договора с обслуживающей организацией ООО «<данные изъяты>» и утверждения тарифа на обслуживание жилья в размере 12,06 рублей за 1 кв. метр.

Признать недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Дархан» № от 24.04.2009 г. в части установления тарифа на содержащие и текущий ремонт общего имущества в размере 11 рублей за 1 кв. метр.

Признать недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Дархан» № от 25.05.2009 г. в части утверждения штатного расписания ТСЖ «Дархан» с 01.05.2010 г.

Признать недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Дархан» № от 06.04.2011 г. в части установки общедомовых приборов учета по исполнение ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и утверждения тарифа на техническое обслуживание с 01.06.2011 г. в размере 12 рублей 10 копеек за 1 кв. метр.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 24.05.2011 г.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова