Гр. дело № 2-5031/2011 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 05 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Гармаевой Н.Л., при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Улан-Удэнский филиал № 5440 ВТБ 24 (ЗАО) к Будниковой <данные изъяты>, Будниковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 595 455,97 руб., в том числе 364 053,32 руб. – задолженность по кредиту, 112 792,75 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 94 282,33 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 24 327,57 руб. – пени по просроченному кредиту и обратить взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>, определив способ реализации – с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 650 000 рублей. Иск мотивирован тем, что обязательства заемщиками исполняются ненадлежащим образом, с мая 2008 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производится, вследствие чего банком принято решение о досрочном взыскании всей суммы кредита.

В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности В.С. Дымбрыловой исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения. Кроме того просит определить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 769 000 рублей, согласно оценке ООО «НЭКС», взыскать с ответчиков судебные издержки в размере 9154,56 рублей.

Ответчики Будникова О.А., Будникова З.Г. в суд не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания по делу. Судом, с согласия истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком ЗАО «Русь-Банк» и Будниковой О.А., Будниковой З.Г., банк предоставил созаемщикам кредит в размере 370000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 18.6 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.3.6 кредитного договора уплата аннуитетного платежа в размере 4577,90 рублей осуществляется ежемесячно.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по выдаче кредита. В свою очередь, ответчики обязательства по договору исполняют ненадлежаще. Так, из истории операций видно, что в период с мая 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ, не были произведены платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору, кроме 1 платежа в мае 2009 года в размере 9000 рублей. В связи с чем, банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков уведомление о досрочном истребовании задолженности.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней либо при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, передать деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 595455,97 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 364053,32 рублей, плановые проценты за пользование кредитом – 112792,75 рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 94282,33 рублей, пени по просроченному долгу – 24327,57 рублей.

Ненадлежащее исполнение должниками Будниковыми обязательств по кредиту не оспаривается сторонами и подтверждается историей операций по счету.

Согласно договору купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем закладной на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Ст.ст. 334, 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного имущества, судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо иных препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество, суду не представлено.

Из отчета ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость <адрес>, составляет 769 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 9154,56 рублей.

Доказательств в опровержение доводов истца, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Улан-Удэнский филиал № ВТБ 24 (ЗАО), удовлетворить.

Взыскать солидарно с Будниковой <данные изъяты>, Будниковой <данные изъяты> в пользу ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Улан-Удэнский филиал № 5440 ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 595455,97 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 364053,32 рубля, плановые проценты за пользование кредитом – 112792,75 рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 94282,33 рубля, пени по просроченному долгу – 24327,57 рублей, а также судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 9154,56 рублей, всего 604610,53 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 769000 рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья: подпись Н.Л. Гармаева

ВЕРНО: Судья: Н.Л. Гармаева

Секретарь: Т.А. Цыдыпова