Гр.дело №2-3780/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 декабря 2011 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гармаевой Н.Л., при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АТТА Ипотека» к Буянтуеву <данные изъяты> об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 24.05.2011 года иск ОАО «АТТА Ипотека» к Буянтуеву <данные изъяты> о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскано с Буянтуева <данные изъяты> в пользу ОАО «АТТА Ипотека» задолженность в размере 1676175,73 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1373064,24 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 195700,56 руб., а также начисленные пени в размере 107410,93 руб., а также проценты в размере 14,00 % годовых от суммы основного долга и пени 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации имущества. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 650000 рублей, исходя из стоимости определенной в закладной. Взыскано с Буянтуева <данные изъяты> в пользу ОАО «АТТА Ипотека» расходы по госпошлине в сумме 20580,88 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части определения начальной продажной цены квартиры в размере 1650000 рублей, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение. В остальной части, решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ОАО «АТТА Ипотека» к Буянтуеву <данные изъяты> в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества принято к производству судьей Гармаевой Н.Л..

Представитель истца ОАО «АТТА Ипотека» Маланов М.В. в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также взыскании с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходов на оплату за проведение экспертизы в размере 4000 рублей.

Ответчик Буянтуев Б.А. исковые требования об определении стоимости квартиры в размере 1650000 рублей не признал, Полагает, что стоимость квартиры составляет около пяти миллионов рублей.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 24.05.2011 года иск ОАО «АТТА Ипотека» к Буянтуеву <данные изъяты> о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскано с Буянтуева <данные изъяты> в пользу ОАО «АТТА Ипотека» задолженность в размере 1676175,73 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1373064,24 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 195700,56 руб., а также начисленные пени в размере 107410,93 руб., а также проценты в размере 14,00 % годовых от суммы основного долга и пени 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации имущества. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Взыскано с Буянтуева <данные изъяты> в пользу ОАО «АТТА Ипотека» расходы по госпошлине в сумме 20580,88 рублей. Решение в указанной части вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по обоснованию рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет 3470000 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся расходы, подлежащие выплате экспертам, в связи с чем, на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные на оплату услуг эксперта по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 4000 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 3470000 рублей.

Взыскать с Буянтуева <данные изъяты> в пользу ОАО «АТТА Ипотека» расходы, по оплате услуг за проведение экспертизы, в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.Л. Гармаева