Гражданское дело № 2-5306/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г.Улан-Удэ Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Раднаева Т.Н., при секретаре Степановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мцариашвили Д.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим с момента государственной регистрации, УСТАНОВИЛА: Мцариашвили Д.А. обратился в суд с иском о признании недействительным его права собственности на земельный участок, площадью 798 кв.м., категория: земли поселений, находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, уставлено относительно ориентира за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира РБ <адрес>, участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на юго - запад, кадастровый номер № недействительным с момента государственной рагистрации-ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РБ в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в силу исключить его из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как собственника указанного земельного участка. Обязать Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ в течение трех рабочих дней с даты вступления решения суда в силу, исключить его и числящийся за ним кадастровый номер № из государственного кадастра. Свое исковое заявление мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гражданки ФИО10 указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок. В феврале 2008 года обнаружил на приобретенном участке постройки, возведенные ФИО8. После чего подал в суд заявление о сносе незаконно возведенных построек. Решением от 25.06.2008 года, в иске было отказано, поскольку право собственности ФИО8 возникло ранее, чем у ФИО4 В ходе судебного разбирательства выяснилось, что Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 02.06.1999 г. №229 права ФИО8 на спорный участок были прекращены, в связи с «не освоением участка в течение трех лет». Указанным Постановлением Администрации участок был передан ФИО4, которая в дальнейшем зарегистрировала право собственности и продала участок Мцариашвили. Д.А. ФИО14. подал исковое заявление об обжаловании Постановления Администрации от 02.06.1999 г. №229, в результате, указанное постановление было отменено. В связи с указанным Мцариашвили Д.А. отказано в иске о признании незаконной государственной регистрации права собственности ФИО8 Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, истец не может распоряжаться им по собственному усмотрению. Ему приходят извещения об уплате налогов на землю, которой он фактически не владеет. Просит исковые требования удовлетворить. Определением суда от 01.12.2011 года, по ходатайству истца, ненадлежащие ответчики Управление Федеральной регистрационной службы по РБ, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ заменены на надлежащего - Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. Указанным определением Управление Росреестра РФ по РБ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска. В судебном заседании Мцариашвили Д.А. изменил заявленные исковые требования, дав пояснения аналогичные изложенным в иске и просил признать его право собственности на земельный участок, площадью 798 кв.м., категория: земли поселения, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, установлено относительно ориентира за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира РБ <адрес>, участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на юго - запад, кадастровый номер <данные изъяты> отсутствующим с момента государственной рагистрации-ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Харакшинова И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра РФ по РБ Будаев Ч.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мцариашвили Д.А. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, уставлено относительно ориентира за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира РБ <адрес>, участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на юго - запад, кадастровый номер <данные изъяты>. Несмотря на наличие зарегистрированного права собственности, истец не является владельцем и пользователем участка ввиду следующего. Решениями Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 24 июня 2008г., от 15 сентября 2008г. от 6 ноября 2008г., имеющих преюдицию при рассмотрении настоящего спора установлено, что собственником вышеуказанного участка наряду с истцом является ФИО8, право которого было зарегистрировано ранее, чем права истца, вследствие чего в исках Мцариашвили к ФИО17 о сносе строений, об освобождении участка, в том числе о признании незаконной его государственной регистрации права собственности на земельный участок, было отказано. Таким образом, на настоящий момент собственниками спорного имущества по данным ЕГРП являются два вышеуказанных лица, при этом Мцариашвили не может владеть и пользоваться своим участком, так как судебными органами праву ФИО18 на участок отдан приоритет, как наиболее ранее возникшему. Из пояснений истца следует, что его зарегистрированное право собственности на участок нарушает его права, так как влечет возникновение обязанности по уплате земельного налога, что подтверждается судебными приказами, выданными мировыми судьями о взыскании с истца земельного налога. Между тем, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами), оспаривание права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Учитывая то, что право ситца не может быть защищено иными способами, что подтверждается судебными актами, учитывая то, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ, способами защиты гражданских прав являются и иные способы, прямо не перечисленные в названной статье, суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, судья РЕШИЛА: Исковые требования Мцариашвили Д.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим с момента государственной регистрации, удовлетворить. Признать право собственности Мцариашвили Д.А. на земельный участок, площадью 798 кв.м., категория: земли поселения, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, установлено относительно ориентира за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира РБ <адрес>, участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на юго- запад, кадастровый номер № отсутствующим с момента государственной рагистрации-ДД.ММ.ГГГГ. Решение является основанием для внесения изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственный кадастр. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ. Судья ПОДПИСЬ Раднаева Т.Н.