Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыремпиловой Е.Ц., с участием истца Ветошниковой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветошниковой ФИО10 к Константинову ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Ветошникова С.И. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда по ходатайству истца произведена замена ответчика УФРС по РБ на Константинова П.Ф.

В судебном заседании истец Ветошникова С.И. иск поддержала и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она купила у Константинова жилой дом, расположенный по адресу: : г. ФИО2, <адрес>., однако договор купли-продажи не оформили, ограничившись передачей денег продавцу и документов на дом покупателю. Дом принадлежал на праве собственности ФИО5 А.Ф., который умер ДД.ММ.ГГГГ и оставил завещание Константинову П.Ф., однако последний не обращался к нотариусу о принятии наследства, фактически владея домом. С ДД.ММ.ГГГГ истица с мужем прописалась в указанном доме и стали проживать в нем. Полагает, что она приобрела право собственности на жом в связи с приобретательной давностью, поскольку уже более 15 лет она открыто владеет им как своим собственным, оплачивает налоги, содержит и проводит ремонт дома. Просит признать право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Ответчик Константинов П.Ф. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела без его участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> зарегистрирован на праве собственности ФИО1. Из завещания, удостоверенного нотариусом Первой Улан-Удэнской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ5 г., следует, что ФИО5 А.Ф завещал жилой <адрес> г. Улан-Удэ Константинову ФИО12. Согласно свидетельству о смерти ФИО5 А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись городского ЗАГСа Бурятской АССР за № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственник указанного жилого дома умер ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание, однако в деле не имеется сведений о регистрации прав наследника на указанное имущество. Между тем, истица согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту своего жительства по адресу: г. ФИО2, <адрес>, других лиц на регистрации не имеется.

Она же представила в суд квитанции о ее расходах с указанного времени по оплате за электроэнергию, за земельный налог по данному адресу.

Из материалов дела видно, что права других граждан на спорный жилой дом не возникали, из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом по адресу: г. ФИО2, <адрес>.

По запросу из отдела адресно-справочной работы УФМС по РБ установлено, что Константинов П.Ф. зарегистрирован по адресу <адрес>61 г. ФИО2. В настоящее время по вызову суда в судебное заседание не является.

Согласно представленной расписке ФИО5 К.П., проживающий по адресу: г. ФИО2, <адрес>61, получил денежные средства в сумме 40 млн. руб. от Ветошниковой С.И. за переданный дом по <адрес>. Константинов претензий не имеет. Расписка объясняет основание проживания Ветошниковой в данном доме, однако данная расписка в виде акта приема-передачи имущества не может быть принята судом в связи с отсутствием договора купли-продажи дома, заключенного между известным суду собственником дома ФИО5 А.Ф. и покупателем Ветошниковой С.И., договор купли-продажи как таковой отсутствует, сделка не зарегистрирована в БТИ.

Из указанного следует, что Ветошникова С.И., не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, поэтому суд находит иск подлежащим удовлетворению. Истица несет расходы по содержанию жилья, уплачивал налоги, о чем представлены документы в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ветошниковой С.И. удовлетворить.

Признать право собственности за Ветошниковой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца.

Судья: А.Д. Бунаева