Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыремпиловой Е.Ц., с участием представителя истца Дымбрыловой В.С., ответчика Цыбиковой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАНК ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № ВТБ 24 (ЗАО) к Цыбиковой ФИО8, Цыбикову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № обратился в суд с иском к Цыбиковой С.Б., Цыбикову З.Б. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 876 руб. 97 коп., в том числе: 152 674 руб. 49 коп. – задолженность по кредиту, 4202 руб. 48 коп. – проценты за пользование кредитом, об обращении взыскания на заложенное имущество – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», ком. 17, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 730000 руб., а также взыскать солидарно с ответчиков уплаченную госпошлину в размере 4 337 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца Дымбрылова В.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, дала суду показания аналогичные содержанию иска.

В судебном заседании ответчик Цыбикова С.Б. исковые требования признала полностью, она признает сумму задолженности, согласна с обращением взыскания на квартиру и с ее продажной стоимостью в размере 730000 руб.

В судебное заседание ответчик Цыбиков З.Б. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования ВТБ 24 (ЗАО) подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русь-Банк» и Цыбиковой С.Б., Цыбиковым З.Б. заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам предоставлен ипотечный кредит на суммы 438 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение 2 комнат общей площадью 46,02 кв.м. по адресу: <адрес>, ком. 17.

Денежные средства были перечислены на счет, заемщиками получены по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кредитному договору стороны оценили предмет ипотеки в 730000 руб.

Государственная регистрация права собственности Цыбиковой С.Б. на 2 комнаты произведена ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1.2, п. 3.3.4 кредитного договора заемщики обязались возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором; ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать банку проценты в размере 12,5 % годовых.

В соответствие со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил, выдал деньги, а заемщики Цыбикова С.Б., Цыбиков З.Б. принятые обязательства по договору не исполняют, допустили 11 нарушений срока возврата кредита и задолженность по возврату кредита и уплате процентов.

Согласно расчету суммы исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга составляет 156876 руб. 97 коп., в том числе 152 674 руб. 97 коп. – задолженность по кредиту, 4202 руб. 48 коп. – плановые проценты за пользование кредитом.

При этом согласно расчету задолженности заемщиками допущены нарушения обязательств по ежемесячному погашению кредита: в ДД.ММ.ГГГГ г. – 7 нарушений, в ДД.ММ.ГГГГ. - производили частичную оплату, недостаточную для полного погашения задолженности в течение всех 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г. 10 месяцев не производили оплату кредита и ДД.ММ.ГГГГ произвели оплату процентов за пользование кредитом в сумме 86090,14 руб.

В соответствие с п. 5.1 закладной, п. 4.4.5 кредитного договора банк имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично решен вопрос в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ответчики не оспаривают, что допустили просрочку очередных платежей по кредиту более чем на 30 дней, а также просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. В связи с изложенным требование банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору является обоснованным.

Также подлежит удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Ответчиками допущена просрочка исполнения обязательств намного больше чем три раза, что также ими не оспаривается.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, ответчики обязаны досрочно вернуть сумму кредита, оплатить начисленные проценты.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 730 000 руб., исходя из отсутствия спора между сторонами в этой части.

С ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины с учетом размера удовлетворенных требований в размере 4 337 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАНК ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру (комнату) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 730 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Цыбиковой ФИО10, Цыбикова ФИО11 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № задолженность по кредитному договору размере 156 876 руб. 97 коп., в том числе: 152 674 руб. 49 коп. – задолженность по кредиту, 4202 руб. 48 коп. – проценты за пользование кредитом, а также уплаченную госпошлину в размере 4 337 руб. 54 коп., всего 161 214 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Д. Бунаева