Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыремпиловой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Росгосстрах Банк» в лице операционного офиса «Байкальский» Новосибирского филиала ОАО «Росгосстрах Банк» к Цыденову ФИО7 Очировой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Росгосстрах Банк» в лице операционного офиса «Байкальский» Новосибирского филиала обратилось в суд с иском к Цыденову С.Ж., Очировой И.В., иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Русь-Банк» и Цыденовым С.Ж., Очировой И.В. был заключен кредитный договор, на основании которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 900000 руб. сроком на 36 месяцев по<адрес> % годовых, для целевого использования - приобретения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является ипотека нежилого помещения в силу закона, права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной, владельцев которой является истец. Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, не оплачивают ежемесячные платежи по возврату суммы кредитов и процентов за пользование ими. Просит взыскать солидарно с ответчиков Цыденова С.Ж., Очировой И.В. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610776 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 9307 руб. 77 ко<адрес> взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, определить начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере 1 192000 руб.

В судебном заседании представитель истца Максимов В.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, дал суду показания аналогичные содержанию иска.

Ответчики Цыденов С.Ж., Очирова И.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела. Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Цыденовым С.Ж., Очировой И.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам предоставлен ипотечный кредит на суммы 900 000 руб. на срок 36 месяцев на приобретение нежилого помещения-парикмахерской по адресу: <адрес>, б<адрес>.

Предоставление кредита осуществлялось в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет Цыденова С.Ж.

Согласно кредитному договору стороны оценили предмет ипотеки в 1192000 руб.

Государственная регистрация права собственности Цыденова Ж.С., Очировой И.В. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Росгосстрах Банк» в лице операционного офиса «Байкальский» Новосибирского филиала в связи с переименованием ОАО «<данные изъяты>» в ОАО «Росгосстрах Банк».

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1.2, п. 4.5 кредитного договора заемщики обязались возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором; платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиками в виде единого аннуитетного платежа ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

Согласно п. 4.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать банку проценты в размере 24 % годовых.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил, выдал деньги, а заемщики Цыденов С.Ж., Очирова И.В. принятые обязательства по договору не исполняют, допустили неоднократные нарушения срока возврата кредита и задолженность по возврату кредита и уплате процентов.

Согласно расчету суммы исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга составляет 610 776 руб. 52 коп., являющаяся основным долгом по кредиту.

При этом согласно расчету задолженности заемщиками допущены нарушения обязательств по ежемесячному погашению кредита с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие с п. 2.4 договора об ипотеке, п. 5.3.3 кредитного договора банк имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более 5 рабочих дней, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично решен вопрос в Федеральном законе «Об ипотеке».

Требования банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору является обоснованным.

Также подлежит удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество нежилое помещение-парикмахерскую. Ответчиками допущена просрочка исполнения обязательств намного больше чем три раза.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, ответчики обязаны досрочно вернуть сумму кредита, оплатить начисленные проценты.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1192 000 руб., исходя из определения стоимости предмета ипотеки по соглашению сторон при заключении договора ипотеки.

С ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины с учетом размера удовлетворенных требований в размере 9307 руб. 77 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Росгосстрах Банк» в лице операционного офиса «Байкальский» Новосибирского филиала ОАО «Росгосстрах Банк» удовлетворить.

Обратить взыскание на нежилое помещение - парикмахерскую, площадью 81,5 кв.м., номер объекта: №, расположенную по адресу: <адрес>, б<адрес>.

Определить способ реализации нежилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость нежилого помещения- парикмахерской в размере 1 192 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Цыденова ФИО9, Очировой ФИО10 в пользу ОАО «Росгосстрах Банк» в лице операционного офиса «Байкальский» Новосибирского филиала ОАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору размере 610 776 руб. 52 коп., а также уплаченную госпошлину в размере 9 307 руб. 77 коп., всего 620 084 руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева