Дело № 2-478/2012 копия РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 8 февраля 2012 года г. Улан-Удэ Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мантыковой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности, УСТАНОВИЛА: Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Мантыкова К.А. просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м.. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Улан-Удэнского городского совета народных депутатов, Ассоциации «Паритет» временно на период строительства, отведены земельные участки площадью 5,0 га в Октябрьском районе г. Улан-Удэ. ДД.ММ.ГГГГ АО «Паритет» предоставил ей по договору земельный участок площадью 750 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, где с 2001 года велось строительство, которое закончилось в 2007 году. В настоящее время получен технический паспорт на указанный жилой дом и присвоен почтовый адрес. По договору, АО «Паритет» обязалось оформить документы на выделенный земельный участок, в настоящее время деятельность АО «Паритет» прекращена по судебному решению, в связи с чем, зарегистрировать свое право на построенный на земельном участке жилой дом в ином порядке, как в судебном, невозможно. В судебное заседание истец Мантыкова К.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности Базаров Л.М. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что жилой дом возведен в границах выделенного земельного участка и не нарушает законных интересов третьих лиц. До настоящего времени документы на земельный участок не оформлены надлежащим образом, поэтому истец в ином порядке не может признать право собственности на жилой дом, построенный на данном участке. Дом, построенный истцом, соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просит удовлетворить исковые требования. Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Харакшиновой И.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по исковым требованиям пояснила, что в материалах дела отсутствуют: заключение о соответствии постройни строительным нормам и правилам, а также сведения, что спорный дом построен в границах отведенного АО «Партитет» земельного участка. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что согласно выписки из решения исполнительного комитета Улан-Удэнского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» Ассоциации «Паритет» временно на период строительства отведен земельный участок площадью 5,0 га в <адрес>, юго-западнее существующего ГПТУ в <адрес> для строительства группы индивидуальных жилых домов для последующей их реализации населению города. Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Паритет» и Мантыковой К.А., АО «Паритет» предоставил истцу Мантыковой К.А. земельный участок, площадью 750 кв.м., в районе <адрес> для индивидуального строительства жилого дома. В соответствии с п. 2 договора АО «Паритет» обязался оформить соответствующую документацию на земельный участок на пожизненное пользование с правом наследования Мантыковой К.А.. Постановлением МУ «Администрация Октябрьского района г. Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно письму АО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ №, Мантыкова К.А. – участок №, включена в список индивидуальных застройщиков в <адрес>. В соответствии со справкой Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому Мантыковой К.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Как видно из Проектной документации, участок № находится в границах выделенного АО «Паритет» земельного участка. Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85,9 кв. метров. Согласно заключению ООО «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. номер № возведен с соблюдением требований СНиП 2-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.08.01-89Х «Жилые здания», и соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил. Эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства, установленные судом, не оспариваются участниками процесса. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку ЗАО «Паритет», деятельность которого в настоящее время прекращена в связи с ликвидацией по решению суда, приобрело земельные участки в <адрес> для строительства группы индивидуальных жилых домов, чтобы в последующем реализовать их населению г. Улан-Удэ, свои договорные обязательства по оформлению правоустанавливающих документов на предоставленный земельный участок не исполнило, при этом прав на участок, на котором расположен дом истицы не заявляет, суд считает возможным применить данную норму ГК РФ к возникшим правоотношениям и удовлетворить иск. Судом установлено, что жилой дом, построенный истцом Мантыковой К.А., соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью людей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛА: Исковые требования Мантыковой К.А. удовлетворить. Признать за Мантыковой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ. Изготовлено в совещательной комнате. Судья: подпись Н.Л. Гармаева Верно: Судья Н.Л. Гармаева Секретарь Т.А. Цыдыпова