Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева Анатолия Елхановича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» о признании права собственности на самовольную постройку,

С участием:

Истец Евсеев А.Е. – не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия до вынесения решения по существу иска,

Представитель истца Шимко Е.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» Цыренов Е.А, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Евсеев А.Е. просит признать право на пристроенные части здания Стоматологического центра – нежилые помещения <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником здания стоматологического центра, литера <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности на здание стоматологического центра зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права собственности. Фактически здание Стоматологического центра реконструировано в ДД.ММ.ГГГГ году, реконструкция осуществлена в виде возведения пристроенных частей Литера <данные изъяты> кв.м. Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание стоматологического центра Литера <данные изъяты> <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, построено Литера <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, Литера <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. Нежилое здание реконструировано без получения разрешения соответствующего органа, и поэтому в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Нежилое здание реконструировано за счет собственных средств с соблюдением строительных и иных обязательных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Пристрой соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Евсеев А.Е. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Шимко Е.М.

Представитель истца по доверенности Шимко Е.М. поддержала заявленные исковые требования. Пристрой к Стоматологическому центру, принадлежащему на праве собственности истцу, возведен в границах выделенного и принадлежащего ему земельного участка и не нарушает законных интересов третьих лиц. До настоящего времени разрешительные документы на данные нежилые здания в виде пристроя к Стоматологическому центру не были получены, поэтому истец в ином порядке не может признать право собственности на эти пристройки. Пристроенные части здания Литера <данные изъяты> соответствуют градостроительным регламентам, нормам и правилам, несущие конструкции нежилых помещений находятся в хорошем техническом состоянии, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Просила удовлетворить исковые требования Евсеева А.Е.

Представитель МУ «Комитет по Управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Цыренов Е.А., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска Евсеева А.Е.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о предоставлении в собственность находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданам и юридическим лицам здания и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Евсеев А.Е. приобрел в собственность земельный участок, площадью 633 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, участок №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу Евсееву А.Н. принадлежит нежилое здание стоматологического центра, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового и технического паспорта стоматологический центр, инвентарный номер №, расположен по адресу: <адрес>, Литера <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, А2<данные изъяты> году, возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением ООО «Проектно-строительное бюро» (свидетельство НП «БОАиИ» №) архитектурно-планировочные и конструктивные решения помещений для медицинской деятельности обеспечивают оптимальные условия для осуществления лечебно-диагностического процесса, соблюдения санитарно-противоэпидемического режима и труда медицинского персонала. Пристрой к зданию стоматологического центра выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных, сейсмостойких и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Данные обстоятельства, установленные судом, не были оспорены лицами, участвующими в деле.

Согласно п.п.1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что пристрой к зданию стоматологического центра Литера <данные изъяты> был возведен истцом Евсеевым А.Е. без получения соответствующего разрешения, но в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с соблюдением градостроительных регламентов, норм и правил, и не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным применить данное положение нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ к возникшим правоотношениям и удовлетворить иск Евсеева А.Е.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеева Анатолия Елхановича удовлетворить.

Признать за Евсеевым Анатолием Елхановичем право собственности на пристроенные части здания Стоматологического центра – нежилые помещения Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Болдохонова С.С.

верно, судья Болдохонова С.С.

секретарь Кузнецова Е.В.