Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыремпиловой Е.Ц., с участием представителя истца Хрущевой Д.В., ответчика Гармаевой О.В., ее представителя Бальбурова В.П., ответчика Трубачеевой Ц.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гармаевой ФИО15 к Гармаевой ФИО16, Трубачеевой ФИО17, Гармаеву ФИО18 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Гармаева М.В. обратилась в суд с иском к Гармаевой О.В. с вышеуказанным иском.

Иск мотивирован тем, что в <адрес>, принадлежащей матери истицы ФИО7, проживали истец, ответчик и их мать ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери истица полагала, что она фактически приняла наследство, не обращаясь к нотариусу. Нотариус впоследствии заявил о пропуске ею срока принятия наследства. Она обращалась с требованием о восстановлении срока принятия наследства, однако, иск оставлен без рассмотрения, поскольку она дважды не явилась в суд. В ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> она узнала о продаже квартиры, принадлежащей матери, Карнышеву Г.А. и в связи с этим о снятии ее – Гармаевой М.В. решением суда с регистрационного учета в данной квартире. Истица установила, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО7 продала квартиру своей дочери Гармаевой О.В., государственная регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истица полагает, что договор купли-продажи квартиры является недействительным. Она является наследницей умершей матери, после смерти которой открылось наследство в виде квартиры. Истица полагает, что вправе приобрести 1\2 квартиры по наследству. Просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным и истребовать от ответчика денежные средства в размере 500000 руб.

Определениями суда с согласия представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гармаев Ч.В., Трубачеева Ц.Б., в качестве третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Карнышев Г.А.

В судебное заседание истица Гармаева М.В. не явилась. Судом определено о рассмотрении дела в ее отсутствие, поскольку она надлежаще извещена о рассмотрении дела и заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Хрущева Д.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, поддержала их и суду пояснила, что переход права собственности к ответчику произведен в результате ничтожной сделки, поскольку сделка не соответствует требованиям закона. Переход права не произошел, поскольку в связи со смертью продавца его правоспособность прекращена. Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Регистрация произведена незаконно, после смерти продавца. Просит признать договор ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки: возвратить стоимость имущества, полученного в натуре по данной сделке – в деньгах, в сумме 500000 руб. При этом истица осознает, что покупатель квартиры по следующей сделке ФИО14 является добросовестным приобретателем, поэтому просят вернуть деньги, а не квартиру.

Ответчик Гармаева О.В. и ее представитель на основании доверенности Бальбуров В.П. исковые требования не признали и суду пояснили, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала, а Гармаева М.В. приобрела квартиру, расположенную в <адрес>20, данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Росреестром. То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец квартиры ФИО7, являющаяся матерью покупателя квартиры, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку продавец в договоре выразила свою волю на отчуждение квартиры, не отозвала свое заявление о регистрации договора, договор исполнен, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю. Действительно, правоспособность гражданина прекращается с его смертью, однако прекращается также и способность гражданина иметь права, в том числе право оспорить либо приостановить сделку. Поскольку продавец квартиры при жизни распорядился своим имуществом в пользу ответчицы, следовательно, прав у наследников не возникло. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гармаева О.В. продала квартиру ФИО14, который в дальнейшем подарил квартиру по 1\2 доле Карнышеву Г.А.и несовершеннолетней ФИО11 Просят в иске отказать.

Ответчик Трубачеева Ц.Б. иск не признала и суду пояснила, что она является матерью умершей ФИО7, которая имела двоих дочерей и одного сына. При жизни ее дочь ФИО7 желала разделить имущество между двумя дочерьми Мариной и Оюной, а сын живет самостоятельно, он в Улан-Удэ никогда не жил. Она как мать умершей не претендует на наследственное имущество дочери, однако полагает, что, если квартира досталась Оюне, то последняя обязана передать своей сестре Марине права на земельный участок в <адрес> полученный в дар от матери перед ее смертью.

Ответчик Гармаев Ч.В, представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по РБ, третье лицо Карнышев Г.А., действующий в своих интересах и интересах несоврешеннолетней ФИО12 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела. Судом с согласия сторон определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 продала, а покупатель Гармаева О.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу; <адрес> по цене 1000000 руб.

Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности произведена УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением ЗАГС Республики Бурятия произведена актовая запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности Гармаевой О.В. произведена после смерти ФИО7, являющейся продавцом квартиры.

Однако, между сторонами договора ФИО7 и Гармаевой О.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, определена цена договора, порядок расчета между сторонами. Во исполнение требований закона и условия договора о государственной регистрации договора и перехода права стороны обратились о государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес>.

При условии не регистрации сделки, требующей государственной регистрации, совершенной в надлежащей форме, суд вправе был по требованию стороны сделки вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка подлежала регистрации в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Но в данном случае государственная регистрация произведена.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением, которые связана с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделок не предусмотрены законом.

Суд не установил оснований для признания сделки ничтожной в силу несоответствия ее требованиям закона. Требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу несоответствия требованиям закона связаны со смертью продавца, прекратившей его правоспособность, иных обстоятельств, влекущих ничтожность сделки, суду не заявлено. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами заключен при наличии правоспособности сторон и между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, государственная регистрация договора после смерти продавца не влечет недействительность заключенной сделки, более того, государственная регистрация возможна по требованию стороны сделки при определенных условиях.

Суд, не найдя оснований для признания договора ничтожной сделкой и применения последствий ничтожной сделки, иск оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гармаевой ФИО19 к Гармаевой ФИО20, Трубачеевой ФИО21, Гармаеву ФИО22 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата стоимости имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья: А.Д. Бунаева