копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 г. г. Улан-Удэ Дело № 2-1377/2012 Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Болотова Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загузиной Людмилы Ивановны, Загузина Александра Петровича к Загузину Петру Николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, понуждении ответчика предоставить ключи от квартиры, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, разделе лицевых счетов, УСТАНОВИЛА: Обращаясь в суд, истцы Загузина Л.И., Загузин А.П. просят определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, определив истцам в пользование комнату площадью 18,6 кв.м., ответчику-комнату площадью 11,3 кв.м., местами общего пользования – кухню, коридор, туалет, ванную, подсобную, вселить их в указанную квартиру, обязать ответчика передать им ключи от квартиры и не чинить препятствия в пользовании квартирой. В судебном заседании истец Загузина Л.И. исковые требования увеличила, суду пояснила, что она с сыном являются собственниками 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/3 доли является ответчик Загузин П.Н. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и Загузиным П.Н. был расторгнут. В настоящее время в квартире проживает ответчик со своей сожительницей, злоупотребляет спиртными напитками, они вынуждены скитаться по квартирам. Соглашения между сторонами о пользовании квартирой не достигнуто. Просит исковые требования удовлетворить, вселить её и Загузина А.П. в спорную квартиру; определить в пользование истцам комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику комнату площадью <данные изъяты> кв.м., местами общего пользования – кухню, коридор, туалет, ванную, подсобную, при этом выделить на кухне 2/3 места от общего пользования, чтобы поставить свои вещи; обязать ответчика предоставить ключи от квартиры, обязать убрать с входной двери задвижку, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; разделить лицевые счета с оплатой коммунальных услуг истцами за <данные изъяты> жилого помещения, а ответчиком- <данные изъяты>.; не препятствовать установлению замков на двери в комнату истцов, т.к. они планируют произвести перепланировку, огородив зал и сделав его изолированной комнатой, установить дверь и закрыть ее на замок. Истец Загузин А.П. исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения. Ответчик Загузин П.Н. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он не препятствует в пользовании истцами квартирой, их вселению, ключи истцам давно переданы. Возражает против удовлетворения исковых требований. Если истцы займут комнату, то ему будет прекращен доступ к пользованию балконом, на котором он может сушить вещи, дышать свежим воздухом и т.д., а балкон является местом общего пользования. Истцы Загузина Л.И., Загузин А.П. не оспаривают тот факт, что ключи от квартиры им переданы, препятствий к пользованию квартирой и их вселению нет. Но прежде чем вселиться, они желают закрепить конкретную комнату в свое пользование. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Аминов Е.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым частично удовлетворить требования истцов. Установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/3 доли) являются Загузина Л.И., Загузин А.П. и Загузин П.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации их прав. Указанные лица приобрели право на 1/3 долю квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ Из справки регистрационного учета следует, что по указанному адресу зарегистрированы Загузина Л.И., Загузин А.П., Загузин П.Н., Аминов Е.В. Согласно техническому паспорту жилого помещения, экспликации к плану строения: общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м., комнаты за № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Статья 1 ГК РФ определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Определение порядка пользования общим имуществом необходим истцам в связи с тем, что брачные отношения Загузиной Л.И. и Загузина П.Н. прекращены, членами одной семьи они не являются, имеют неприязненные отношения между собой, пользоваться совместно указанным имуществом не могут, а соглашение между ними не достигнуто. Доводы истцов в этой части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора, туалета, ванной, кухни, подсобной, балкона. Площадь балкона включена в общую площадь квартиры, в соответствии с техническим паспортом и свидетельством о праве собственности. Разделение между истцами и ответчиком или выдел доли в натуре, а также определение иного порядка законного владения жилым помещением невозможен. Соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением сторонами не достигнуто. При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает интересы каждого из собственников, количество собственников жилого помещения, их доли в праве общей долевой собственности, с учетом всех обстоятельств считает необходимым закрепить за Загузиной Людмилой Ивановной, Загузиным Александром Петровичем комнату за № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану и экспликации квартиры, за Загузиным Петром Николаевичем - комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку комната № по своим размерам практически соответствует долям права собственности истцов, а комната №- доли ответчика; определить местами общего пользования коридор, туалет, ванную, кухню, подсобную, балкон. При этом суд не может удовлетворить требования истцов о выделении им на кухне 2/3 места от общего пользования, поскольку кухня является местом общего пользования и такое выделение безусловно повлечет за собой прекращение доступа противной стороны к системе водоснабжения, пользованию электропечью. По этому же основанию не подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика не препятствовать установлению замков на двери в комнату истцов, поскольку предмет спора на данный момент отсутствует, перепланировка в установленном законом порядке не произведена, на данный момент комната № является смежной, проход через которую осуществляется к комнате №. Кроме того, балкон также относится к местам общего пользования и ответчик вправе беспрепятственно пользоваться им. Судом однозначно установлено, что препятствий к вселению истцов, пользованию ими жилым помещением ответчиком не осуществляется, ключи от квартиры у истцов имеются, в связи с чем исковые требования о вселении, понуждении ответчика убрать с входной двери задвижку, не чинить препятствия в пользовании квартирой не подлежат удовлетворению. Обсуждая исковые требования в части открытия раздельных лицевых счетов с определением доли каждого их них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 249 ГК РФ,158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате издержек по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, из содержания указанных норм закона следует, что ответственность собственника жилого помещения уже урегулирована законом и не требует вынесения об этом судебного решения. Ответчик, равно как и истцы, обязаны нести расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам соразмерно своей доле права собственности на данную квартиру. В случае неисполнения своих обязанностей, как собственника жилья, соответствующие организации, предоставляющие услуги, имеют право в судебном порядке взыскать долги, а истцы или ответчик вправе в регрессном порядке взыскать с противной стороны суммы, уплаченные за него по жилому помещению. Кроме того, коммунальные услуги подлежат оплате, исходя из количества потребленной электроэнергии, горячей и холодной воды и т.д., а не площади квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Загузиной Людмилы Ивановны, Загузина Александра Петровича к Загузину Петру Николаевичу удовлетворить частично. Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>: закрепить за Загузиной Людмилой Ивановной, Загузиным Александром Петровичем комнату №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану и экспликации квартиры, за Загузиным Петром Николаевичем - комнату №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; определить местами общего пользования коридор, туалет, ванную, кухню, балкон, подсобную. Исковые требования Загузиной Людмилы Ивановны, Загузина Александра Петровича в остальной части оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья : подпись Болотова Ж.Т. Верно: Судья: Болотова Ж.Т. Секретарь: Гусельникова О.С.