Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2012 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Степановой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ гражданское дело по исковому заявлению Ленхожиевой Д.Д. к Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, о признании изменения статуса объекта с незавершенного строительством здания магазина на нежилое здание магазина и права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Ленхожиева Д.Д. просит изменить статус объекта с незавершенного строительством здания магазина на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на нежилое здание магазина.

Иск мотивирован тем, что Ленхожиева Д.Д. владеет нежилым зданием (незавершенное строительством здание магазина) (инв. Номер №), общей площадью 605,3 кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности и был передан истцу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности. Незавершенное строительством здание магазина было приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что строительство данного объекта было начато в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», а затем здание магазина как объект незавершенным строительством неоднократно передавалось новым собственникам: <данные изъяты>», <данные изъяты>» на сегодняшний день истец не имеет возможности ввести объект в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых градостроительных документов: разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, проектно-сметная документация и т.п.

В судебном заседании истец Ленхожиева Д.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенному в иске. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Хальбаев С.С., действующий на основании устного заявления в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержал полном объеме. Пояснил, что истица купила здание у <данные изъяты>», который в свою очередь приобрел его у <данные изъяты>», к которому данное здание перешло об <данные изъяты> Первоначальные документы на строение были утеряны, впоследствии запрашивались в <данные изъяты>», <данные изъяты>, но не нашли. Земельный участок находится в аренде у истицы по договору от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения объекта незавершенного строительством истица достроила магазин, установила окна, двери, крышу и т.д. В настоящее время на данный объект получен технический паспорт, как на нежилое здание- магазин. Просит исковые требования удовлетворить. Иным путем изменить статус объекта, незавершенного строительством, на нежилое здание- магазин не имеется возможности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Будаев Ч.С., действующий на основании доверенности, показал, что в случае того, что истец докажет, что ничьи права не нарушаются, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика КУИиЗ г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени, дне рассмотрения гражданского дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, либо отложить судебное заседание. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Свое согласие на рассмотрении в порядке заочного производства, истец указал в заявлении.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Ленхожиевой Д.Д. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> площадью 983 кв.м сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили договор купли продажи, согласно которому, <данные изъяты> продал, а <данные изъяты> купил незавершенное строительством здание магазина (нежилое) -1- этажное, общей площадью 611,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ленхожиева Д.Д. купила у <данные изъяты>» незавершенное строительством здание магазина ( нежилое) -<данные изъяты>, общей площадью 611,9 кв.м., с кадастровым Номером №, принадлежащее продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Истице выдано свидетельство о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Ленхожиева Д.Д. является правообладателем незавершенного строительством здания магазина, назначение: незавершенное строительство, общая площадь застройки 611,9 кв.м., инвентарный номер №, Литер: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве нежилого здания (магазин), принадлежащее Ленхожиевой Д.Д., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> строительные нормы не нарушены и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ, постройка (магазин) по <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ», филиалом по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение является нежилым зданием- магазином.

Как следует из содержания вышеназванных документов, данное нежилое здание магазина, соответствуя градостроительным регламентам, нормам и правилам, не нарушает чьих- либо законных интересов и прав; построен, как специально оборудованное здание, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям, для обеспечения их потребностей. Доказательств, опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Однако, данный магазин не вводится в эксплуатацию без соответствующего на то разрешения, предусмотренного п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 55 ГК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе: градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора.

Как видно из письма Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Ленхожиевой Д.Д., для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию магазина, в соответствии с ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ей необходимо представить градостроительный план, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства.

Как установлено в суде, данные документы истицей представлены быть не могут. При этом, суд принимает во внимание невозможность получения истицей требуемых документов в настоящее время, поскольку Ленхожиева Д.Д. приобрела спорный объект, незавершенный строительством у <данные изъяты> который купил его у <данные изъяты> также не имеющего требуемых документов.

На основании изложенного, суд полагает возможным изменить статус строения с объекта, незавершенного строительством магазина, на нежилое здание- магазин, согласно техническому паспорту. При этом, суд учитывает показания представителя истицы Хальбаева С.С. о том, что из-за отсутствия требуемых документов, иным способом изменить статус не имеется возможности.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об изменении статуса незавершенного строительством здания магазина на нежилое здание- магазин. Доказательств, опровергающий данный факт, в деле не имеется.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая данные обстоятельства в совокупности, суд считает необходимым признать право собственности на нежилое здание магазина, площадью 611,9 кв.м., инвентарный номер №. Литер: <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> за Ленхожиевой Д.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ленхожиевой Д.Д. удовлетворить.

Изменить статус объекта с незавершенного строительством здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> а, на нежилое здание магазина.

Признать за Ленхожиевой Д.Д. право собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хаптахаева Л.А.