Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июля 2012 года г. Улан-Удэ Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Жанчибон С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гындынцыренова Б.В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом, С участием: Истец Гындынцыренов Б.В. – не явился, извещен надлежаще, Представитель истца Жанчипова В.В., действующая по доверенности от 13.06.2012 года, ответчик МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» - не явился, извещен надлежаще, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Гындынцыренов Б.В. просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации г.Улан-Удэ от 22.01.2003 года № 26 и договора с РОО «Алхана» о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от 25.01.2003 года ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м., в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В 2003 году на данном земельном участке им был построен жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>. Так как срок договора аренды земельного участка истек, ему было предложено в судебном порядке узаконить возведенный в пределах границ предоставленного земельного участка жилой дом. В судебное заседание истец Гындынцыренов Б.В. не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Представитель истца по доверенности Жанчипова В.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Жилой дом возведен истцом в границах выделенного земельного участка и не нарушает законных интересов третьих лиц. До настоящего времени документы на земельный участок не оформлены надлежащим образом, поэтому истец в ином порядке не может признать право собственности на жилой дом. Дом, построенный истцом, соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просила удовлетворить исковые требования Гындынцыренова Б.Б. в полном объеме, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. Представитель ответчика Комитета по Управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месту слушания дела. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 04.09.2002 года № 1159-р в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса предварительно согласовано место размещения объекта и утвержден кт выбора земельного участка для группы индивидуальных жилых домов для РОО «Алхана» в <адрес> на земельном участке ориентировочной площадью 4,38 га. Согласно выписке из постановления Администрации г. Улан-Удэ от 22.01.2003 года № 26 «О предоставлении и изъятии земельных участков из земель г. Улан-Удэ (категории земель – земли поселений)» установлено, что предоставлено РОО «Алхана» (председатель ФИО5) в аренду на 3 года земельный участок площадью 4,38 га в <адрес> под строительство группы индивидуальных жилых домов на основании согласованного проекта генплана и утвержденного распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 04.09.2002 года № 1159-р акта выбора земельного участка с обязательным выделением 20% доли от общего количества участков для Администрации г. Улан-Удэ. Как следует из договора от 25.01.2003 года, заключенного между РОО «Алхана» и Гындынцыреновым Б.В., региональная общественная организация «Алхана» в лице председателя Совета ФИО5 предоставила истцу в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок № площадью 0,08 га (800 кв.м.), расположенный в <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Судом также были исследованы представленные истцом квитанции об оплате за аренду предоставленного земельного участка, за межевание земельного участка, за электроснабжение земельного участка и пр., что также подтверждает факт предоставления земельного участка истцу и его использование для строительства жилого дома. В соответствии со справкой Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ № 124 от 15.03.2011 года, жилому дому Гындынцыренова Б.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно кадастровому и техническому паспортам, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. номер 3085/р, имеет общую площадь 39,3 кв. метров, жилую площадь 24,5 кв.м., и введен в эксплуатацию в 2003 г. Согласно заключению ООО «МП Проект» № 19, жилое строение, принадлежащее Гындынцыренову Б.В., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 2.08.01-89Х «Жилые здания», не создает угрозу жизни и здоровью людей, и в нем возможно постоянное проживание. Строение основное (Литера А) – одноэтажное, стены – бревенчатые, перекрытие – деревянное отепленное, фундамент 0 бетонный, крыша – шиферная, полы – деревянные, окна – деревянные. Общая площадь помещений дома – 39.3 кв.м., имеется электроснабжение, печное отопление, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным 18.03.2011 года. Данные обстоятельства, установленные судом, не оспариваются участниками процесса. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку установлено, что РОО «Алхана» приобрело земельный участок площадью 4,38 га. в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, и в последующем предоставило истцу на условиях долгосрочного договора аренды земельный участок по <адрес> (ранее <адрес>) для строительства индивидуального жилого дома, при этом прав на участок, на котором расположен дом истца не заявляет, суд считает возможным применить данную норму ГК РФ к возникшим правоотношениям и удовлетворить иск. Судом установлено, что жилой дом, построенный истцом Гындынцыреновым Б.В., соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью людей. При таких обстоятельствах исковые требования Гындынцыренова Б.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гындынцыренова Б.В. удовлетворить. Признать за Гындынцыреновым Б.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения. Судья: подпись Болдохонова С.С. верно, судья Болдохонова С.С. секретарь Жанчибон С.Б.