Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыдыповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Фаворит" к Мирошникову ФИО5 о взыскании суммы задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Фаворит» обратилось в суд с иском к Мирошникову В.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 50000 руб., пени в размере 10000 руб.

Определением суда принято к рассмотрению заявление об увеличении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Балдунникова О.С., действующая на основании доверенности, поддержала увеличенные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фаворит» и Мирошниковым В.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение №, общей площадью 57,1 кв. м., расположенное в здании слесарных мастерских, по адресу: <адрес> В, кадастровый номер № По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение было передано арендатору. В соответствии с п. 3.1. договора аренды общая ежемесячная арендная плата за весь объект составляет 14 275 руб., НДС не предусмотрен. В стоимость арендной платы входят только платежи за пользование объектом. Арендная плата за текущий месяц вносится не позднее 5-го числа текущего месяца в безналичном порядке или путем внесения в кассу арендодателя наличных денежных средств с соблюдением требований действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которым были внесены изменения в п.3.1 договора и установлена ежемесячная арендная плата в размере 300 рублей, НДС не предусмотрен за 1 (один) квадратный метр объекта. Общая ежемесячная арендная плата за весь объект составила 17 130 руб. Задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 200 руб.: ДД.ММ.ГГГГ г. - 14275 рублей; ДД.ММ.ГГГГ г. -14275 рублей; ДД.ММ.ГГГГ г. - 17130 рублей; ДД.ММ.ГГГГ г. - 17130 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 4130 рублей; ДД.ММ.ГГГГ г.- 17130 рублей; ДД.ММ.ГГГГ г. - 9130 рублей; задолженность по электроэнергии, тепловой энергии, коммунальным платежам по договору аренды недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ составляет - ДД.ММ.ГГГГ г.-790,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 7911,88 руб., ДД.ММ.ГГГГ г.-883,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ г.- 1813,66 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 200 руб. итого: 11599,43 руб. Общая задолженность по договору аренды составляет 104 799,43 руб., неустойка по данному договору аренды составляет 52 414,37 руб. Просит взыскать с Мирошникова В.В. задолженность по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104799,43 руб., неустойку в размере 52 414,37 руб., расходы по уплаченной госпошлине в размере 2000 руб.

В судебном заседании ответчик Мирошников В.В. исковые требования признал, суду пояснил, что признает задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 799,43 руб., неустойку в размере 52 414,37 руб., однако просит уменьшить размер неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ЗАО «Фаворит» подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Фаворит» и Мирошниковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор недвижимого имущества - нежилого помещения №, общей площадью 57,1 кв. м., расположенного в здании слесарных мастерских, по адресу: <адрес> В.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды общая ежемесячная арендная плата за весь объект составляет 14 275 руб.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.3.1 договора аренды и установлена ежемесячная арендная плата в размере 300 рублей, за 1 (один) квадратный метр объекта. Общая ежемесячная арендная плата за весь объект составила 17 130 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата за текущий месяц вносится не позднее 5-го числа текущего месяца в безналичном порядке или путем внесения в кассу арендодателя наличных денежных средств с соблюдением требований действующего законодательства.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное и (или) ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по оплате арендных платежей и компенсации электроэнергии, теплоэнергии, компенсации коммунальных услуг, арендатор платит неустойку в размере 0,5 % от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Задолженность по договору аренду, определенная истцом, в размере 104799,43 руб. подлежит взысканию с ответчика. Мирошников В.В. задолженность в указанном размере не оспаривает.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойка за просроченный основной долг составила 52414 руб. 37 коп.

Рассмотрев требования истца в этой части, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание период и размер задолженности, начисленный размер неустойки, являющийся штрафной санкцией, суд приходит к выводу о несоразмерности неустки, подлежащей взысканию, последствиям нарушения обязательства и, уменьшив размеры неустойки, взыскивает неустойку в размере 20000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО "Фаворит" удовлетворить частично.

Взыскать с Мирошникова ФИО6 в пользу Закрытого акционерного общества «Фаворит» денежные средства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104799 руб. 43 коп, неустойку в размере 20000 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 2 000 руб., всего 126 799 руб. 43 коп., в остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца.

Судья: А.Д. Бунаева