Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Тарнуевой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасова ФИО16, Янькова ФИО17, Янькова ФИО18, Даиндаровой ФИО19, Тонаканян ФИО20, Башиловой ФИО21, Сяськина ФИО22, Доржиевой ФИО23 к Янькову ФИО24, Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Янькову В.Н., Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта выбора земельного участка под строительство группы индивидуальных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление Администрации <адрес> № о предоставлении ООО «Улан-Удэтрансснаб» в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью 1,96 га в <адрес>, в районе хлебной базы №, для строительства жилых домов. Указанный земельный участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет, о чем был выдан кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Улан-Удэтрансснаб» и истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор простого товарищества, согласно которому ООО «Улан-Удэтрансснаб» и истцы обязались соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица для строительства жилых домов для граждан. Истцы по окончанию строительства получали жилые дома по акту приема-передачи от общества и регистрировали право собственности. Согласно указанной схеме общество произвело разбивку земельных участков для граждан. ООО «Улан-Удэтрансснаб» получило разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, изготовил рабочий проект, согласовал в Управлении архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Улан-Удэтрансснаб» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску Янькова В.Н. к ООО «Улан-Удэтрансснаб» о взыскании денежных средств, ООО «Улан-Удэтрансснаб» обязуется передать Янькову В.Н. до ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи счет погашения задолженности 19 строительных объектов. Ответчик Яньков В.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящее время не оформил права граждан на жилые дома. Фактически он заказал и получил технические паспорта жилых домов и объектов незавершенного строительства в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, а также получил справки о присвоении адресов этим объектам недвижимости. Жилые дома и объекты не обладают признаками самовольной постройки, так как возведены на представленном для этого земельном участке площадью 1,96 га согласно рабочему проекту и разрешению на выполнение строительно-монтажных работ. Просит признать право собственности за истцами на жилые помещения.

В судебное заседание истцы Черкасов В.В., Яньков П.В., Яньков Н.В., Даиндарова С.В., Тонаканян В.З., Башилова Л.И., Сяськин И.И., Доржиева А.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истцов Разуваева Ю.П. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что жилые дома возведены в границах выделенного земельного участка и не нарушают законных интересов третьих лиц. До настоящего времени документы на земельный участок не оформлены надлежащим образом, поэтому истцы в ином порядке не могут признать право собственности на жилые дома, построенные на данном участке. Дома, построенные истцами, соответствуют градостроительным регламентам, нормам и правилам, несущие конструкции жилых домов находятся в хорошем состоянии, эксплуатация жилых домов и незавершенные строительством жилые дома не создают угрозы жизни и здоровью людей. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик Яньков В.Н. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседание представитель ответчика Янькова В.Н. – Храбрый М.А. действующий на основании доверенности, исковые требования признал полностью.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по Управлению имуществом и землепользованию <адрес> не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не заявлял об отложении судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и изъятии земельных участков из земель <адрес>» предоставлен ООО «Улан-Удэтранссиб» в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1,96 га. В <адрес>, в районе хлебной базы №, для строительства жилых домов, согласно акту выбора земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справками <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилым домам присвоены почтовые адреса: <адрес>, пе<адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Улан-Удэтрансснаб» было ликвидировано.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ООО «Улан-Удэтрансснаб» и Яньковым В.Н., по условиям которого, ООО «Улан-Удэтрансснаб» обязался передать Янькову В.Н. по акту в счет погашения задолженности 7 жилых домов, 4 незавершенных строительством жилых домов, 1 баню, 2 летних кухни, 3 незавершенных строительством летних кухни 2 фундамента.

В соответствии с письмом ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ и Министерства имущественных и земельных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки и жилы дома, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>, не состоят в реестре федерального и республиканского имущества, записи о регистрации прав на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии со справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилым домам присвоены почтовые адреса: <адрес>, пе<адрес>.

На жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>, составлены технические паспорта, согласно которым по <адрес> жилой <адрес> (Доржиева А.В.), № (Сяськин И.И.) построены в ДД.ММ.ГГГГ г., № (Даиндарова С.В.) построен в ДД.ММ.ГГГГ г., № (Башилова Л.И.) построен в ДД.ММ.ГГГГ г., жилые дома незавершенные строительством № (Тонаканян В.З.), № (Яньков П.В.), № (Яньков Н.В.), № (Черкасов В.В.) начаты строительством в ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно заключению ООО «МП Проект», индивидуальные жилые дома соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, несущие конструкции жилых домов находятся в хорошем состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно представленной схеме расположения земельных участков жилые дома и объекты незавершенные строительством находятся в пределах границ участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку судом установлено, что ООО «Улан-Удэтрансснаб» приобрело земельные участки в <адрес> в районе Хлебной базы № для строительства индивидуальных жилых домов, и истцы добросовестно исполнили все свои обязанности по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, и вправе были рассчитывать на приобретение в собственность построенных ими жилых домов, однако, по независящим от них причинам не получили жилые дома по пе<адрес> по акту приема-передачи от ООО «Улан-Удэтрансснаб», то требования истцов следует удовлетворить. При этом суд учитывает, что земельный участок не находится в собственности, владении или пользовании третьих лиц, права на земельный участок никем не оспариваются, ответчик Яньков В.Н. прав на жилые дома и объекты незавершенные строительством не заявляет, исковые требования признал.

Жилые дома и объекты незавершенные строительством, построенные истцами, возведены согласно проекту генерального плана группы индивидуальных домом, находятся в хорошем состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах требование истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкасова ФИО25, Янькова ФИО26, Янькова ФИО27, Даиндаровой ФИО28, Тонаканян ФИО29, Башиловой ФИО30, Сяськина ФИО31, Доржиевой ФИО32 о признании права собственности на жилой дом и объекты незавершенные строительством удовлетворить.

Признать за Черкасовым ФИО33 право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., инвентарный номер 41349, литер А.

Признать за Яньковым ФИО34 право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., инвентарный номер 41351, литер А.

Признать за Яньковым ФИО35 право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., инвентарный номер 41289, литер А.

Признать за Даиндаровой ФИО36 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., инвентарный номер 41291.

Признать за Тонаканян ФИО37 право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., инвентарный номер 41388, литер А.

Признать за Башиловой ФИО38 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 114 кв.м., инвентарный номер 41350, литер А.

Признать за Сяськиным ФИО39 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 17,0 кв.м., инвентарный номер 41390.

Признать за Доржиевой ФИО40 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., инвентарный номер 41290.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.Д. Бунаева