Гр.дело № РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2012 года г.Улан-Удэ Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., при секретаре Степановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыбикова Ц.Ц., Цыбиковой Б.М. к Гомбоевой Л.В. о снятии обременения (ипотеки) с квартиры, об устранении препятствий в пользовании имуществом собственником, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд, Цыбиков Ц.Ц., Цыбикова Б.М. к Гомбоевой Л.В. просили признать обязательство об оплате стоимости жилья исполненными, обязать Управление Росреестра по РБ снять обременение в виде ипотеки права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. улан-Удэ, <адрес> Требования мотивировали тем, что в 2008г. они по государственному жилищному сертификату приобрели квартиру у Гомбоева В.М., путем заключения договора купли-продажи квартиру. Стоимость приобретаемой ими квартиры составляла 963900 рублей, которая была перечислена на расчетный счет Гомбоева В.М., о чем свидетельствует сберкнижка Гомбоева В.М. Квартира оформлена на них по 1/2 доле, но с обременением –ипотека в силу закона. Они не знали, что для совершения сделки в течение 10-ти дней необходимо совместно явиться в Управление Росреестра по РБ и написать заявление о снятии обременения. 18 июня 2009г. продавец квартиры Гомбоев Виктор Маласагаевич умер. Дочь Гомбоева В.М., являясь наследницей, вправе подтвердить факт исполнения покупателем условий договора по оплате приобретенной квартиры. В ходе рассмотрения гражданского дела, истец Цыбиков Б.М., Цыбикова Ц.Ц. требования уточнили, просили признать запись об ипотеке отсутствующей. В судебном заседании Цыбиков Б.М., Цыбикова Ц.Ц. поддержали уточненные требования, просили удовлетворить их требования. Ответчик Гомбоева Л.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещалась о времени, месте рассмотрения гражданского дела, не просила рассмотреть дело в ее отсутствии, либо отложить судебное заседание. В связи с чем, суд с согласия истцов постановил о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Мухина С.Н., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнения исковых требований. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыбиковым Ц.Ц., Цыбиковой Б.М., с одной стороны, и Гомбоевым В.В. с другой стороны, был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> Стоимость квартиры составляла 963900 руб. ( п.5 договора). Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязательства по оплате товара, если иное не установлено договором купли-продажи. Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен расчет после регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по РБ путем перечисления на расчетный счет Гомбоева В.М. № за счет федерального бюджета согласно Государственному Жилищному Сертификату от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Министерством строительства и модернизации ЖКК РБ. Таким образом, ипотека возникла в силу закона, при продаже объекта недвижимости с условием об отсрочке платежа. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Цыбиковых по 1/2 доле на квартиру, расположенную по адресу: г.Улан-Удэ <адрес>, зарегистрированным Управлением Росреестра по РБ, указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) Суд приходит к выводу о том, что истцами с Гомбоевым расчет за приобретенную покупку был произведен в полном объеме, поскольку Гомбоевым с момента заключения договора купли-продажи и до смерти не заявлял каких-либо требований связанных с продажей квартиры. Таким образом, суд считает, обязательства по расчету, в соответствии с договором купли-продажи, исполнены сторонами. Следовательно, ипотека в силу закона, возникшая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращается в связи с надлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства по расчетам. Истцам спорное жилое помещение передано, они проживают в указанной квартире, что подтверждает отсутствие спора относительно оплаты истцами полной стоимости квартиры. Установлено, что продавец Гомбоев В.М. умер. Поэтому, учитывая, что в настоящее время у истцов отсутствует возможность представления в Управление Росреестра по РБ совместного заявления с Гомбоевым по погашению ипотеки, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Цыбиковых, признать ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствующей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Цыбикова Ц.Ц., Цыбиковой Б.М. удовлетворить. Признать ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Улан-Удэ <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гомбоевым В.М. и Цыбиковым Ц.Ц., Цыбиковой Б.М., зарегистрированной Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. за №, отсутствующей. Направить копию решения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия для исполнения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Л.А. Хаптахаева ВЕРНО: судья Л.А. Хаптахаева секретарь Э.Ж.Степанова
недвижимости», пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года
№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.