Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 17 сентября 2012 г.

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Ефимовой О.В., с участием представителя истца Маланова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цыреновой С.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л А :

Обращаясь в суд, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 570542 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 500521 рубль 72 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 50423 рубля 02 копейки, а также начисленные пени в размере 19597 рублей 26 копеек, а также начиная с 28.07.2012 г. и по день полного погашения обязательств по кредиту определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 900000 руб., исходя из стоимости, определенной в Закладной, взыскать с Цыреновой С.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 8905 рублей 42 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 29.11.2006 г. заемщику Цыреновой С.Н. <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 590 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства были зачислены на счет ответчика 18.12.2006 г., что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 24.11.2006 г. квартира в качестве предмета залога оценена в размере 900 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>» и указано в Закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Цыреновой С.Н. в качестве должника и залогодателя, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю – 12.12.2006 г. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.12.06 г. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Представитель истца по доверенности Маланов М.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Дал аналогичные пояснения. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Цыренова С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте судебного слушания по делу была извещена надлежащим образом. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между ЗАО «<данные изъяты>» и Цыреновой С.Н. 29.11.2006 г. заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставляется ипотечный жилищный кредит в размере 590 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу <адрес>.

Денежные средства были получены ответчиком 18.12.2006 г., что подтверждается мемориальным ордером №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с разделом 3 кредитного договора заемщик был обязан ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца.

Принятые обязательства ответчик надлежаще не исполняет, допуская систематическую просрочку платежей.

По состоянию на 27.07.2012 г. задолженность составляет 570542 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 500521 рубль 72 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 50423 рубля 02 копейки, а также начисленные пени в размере 19597 рублей 26 копеек.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора предусмотрены основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 12, 5 % годовых.

За нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему положениями п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрена пеня в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 50 данного ФЗ, подлежащего применению в связи с тем, что правоотношения возникли до введения в действие ФЗ от 30.12.2008 N 306-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что Цыреновой С.Н. допущено нарушение положений п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Квартира оценена ООО «<данные изъяты>)» в размере 900 000 рублей. Суд считает, что начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в указанном размере. Доказательств иной оценки стоимости квартиры суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при одаче иска в суд государственная пошлина в сумме 8905 рублей 42 копейки.

Выслушать доводы ответчиков, исследовать вопрос о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества, дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным, ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 570542 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 500521 рубль 72 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 50423 рубля 02 копейки, а также начисленные пени в размере 19597 рублей 26 копеек, а также начиная с 28.07.2012 г. и по день полного погашения обязательств по кредиту определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 900 000 рублей.

Взыскать с Цыреновой С.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в сумме 8905 рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Рабданова