ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Шаракшанэ А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сехниашвили ФИО8 к Павловой ФИО9 об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Сехниашвили М.Н. с иском к Павловой З.М. об обязании зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Павловой З.М. был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и был подписан передаточный акт. Цена по договору определена в размере 500 000 руб., которая была выплачена ответчику в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли – продажи в Управлении Росреестра по РБ. Так Павловой З.М. ДД.ММ.ГГГГ подано в Росреестр по РБ заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации права. В качестве основания для возврата документов ответчик указала о неполной оплате покупателем по договору. Считает, что ответчик злоупотребляет своим правом, пытаясь уклониться от государственной регистрации права. Просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании Сехниашвили М.Н. и ее представитель Иванова Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивают.

В судебное заседание Павлова З.М. не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по РБ Бурдуковская Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились Пвавлова З.М. и Сехниашвили М.Н. с заявлением о регистрации договора купли – продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и перехода права на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На регистрацию был представлен договор купли – продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ от Павловой З.М. поступило заявление о прекращении регистрации. В заявлении указана причина прекращения регистрации- покупатель не выполнил условия договора ( не выплатил всю сумму по договору). Вместе с тем, в п.6 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет между сторонами производится в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на один месяц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой З.М. и Сехниашвили М.Н. был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и был подписан передаточный акт.

Исходя из смысла ч.3 ст. 165 ГК РФ решение о регистрации сделки может быть принято при условии, что сделка совершена в надлежащей форме и доказан факт уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 5 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 500000 руб.

Согласно п. 6 указанного договора расчет между сторонами производится в день подписания настоящего договора.

Истцом в суд представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Павлова З.М. получила от Сехниашвили М.Н. за проданную <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> руб.

Таким образом, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и по цене договора, в связи с чем, договор считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены в суд доказательства, опровергающие доводы истца.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования заявителя в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сехниашвили ФИО8 к Павловой ФИО9 об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Обязать Павлову ФИО9 подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Судья З.К. Номогоева.