Гр.дело № №

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Тарнуевой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базарова Б.Б. к Бураменской С.В., Бураменскому С.В., Бураменской Ю.С., Вставской О.Ю. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Базаров Б.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Бураменской С.В., Бураменскому С.В., Бураменской Ю.С., Вставской О.Ю. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиками Бураменской С.Л., Бураменским С.В., Бураменской Ю.С., Вставской О.Ю. 27.01.1995 г. был заключен договор купли-продажи квартиры № № по ул. <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за номером №. Однако, договор не был в установленном законом порядке зарегистрирован в БТИ. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истец Базаров Б.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 1995 г. был заключен договор купли-продажи квартиры №№, по ул. <адрес> с Бураменскими, согласно которому, он приобрел указанную квартиру в собственность. С регистрационного учета ответчики снялись, однако они договор в БТИ и в Управлении Росреестра не зарегистрировали в установленном порядке, в связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права собственности. После продажи квартиры семья Бураменских выехала из квартиры, связи с ними он не поддерживает, где они проживают, не известно. В настоящее время он в квартире проживает с сестрой и племянницей, которые не возражают против признания за ним права собственности, поскольку договор заключал он.

Ответчики Бураменская С.В., Бураменский С.В., Бураменская Ю.С., Вставская О.Ю. в судебное заседании не явились. Надлежащим образом извещались о времени, месте рассмотрения гражданского дела по известному месту жительства. В связи с чем, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 «О применении норм ГПК при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от 26.06.08 г., невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что Базаров его сосед, живут в одном подъезде, он (свидетель) купил свою квартиру в 2005г., а Базаров уже проживал по данному адресу с сестрой и племянницей. Кто жил до них в квартире № №, не знает.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что Базаров - ее сосед, т.к. она ранее проживала по ул. <адрес> с 1991г. Базаров в квартиру переехал в 1993 г., но договор купли- продажи был оформлен в 1995 г. Квартира была продана истцу прежними собственниками Бураменскими.

Суд, выслушав истца, свидетелей, считает, требования Базарова Б.Б. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст. 531 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Базаров Б.Б. на основании заключенного договора купли -продажи купил у Бураменской С.Л., Бураменского С.В., Бураменской Ю.С., Вставской О.Ю. квартиру № № по ул. <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Улан - Удэнского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за номером №.

В соответствии с п. 6 договора, право собственности у Базарова Б.Б. возникает после регистрации настоящего договора в бюро технической регистрации.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован ни в Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ, ни в и6ном уполномоченном на то государственном органе. Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение истцу не выдавалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (действующей с 1 января 1995 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная норма Закона действовала в момент заключения между Базаровым и Бураменскими договора купли-продажи.

Согласно ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ, впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним был определен ГК РСФСР.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, на период заключения договора дарения требовалась нотариальная форма его оформления, а также регистрация данного договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации г. Улан-Удэ зарегистрирован не был. Не был зарегистрирован данный договор и после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в компетентном органе.

В связи с тем, что в настоящее время право собственности за Базаровым Б.Б. может быть признано только в судебном порядке, у суда имеются основания для признания права собственности за Базаровым Б.Б. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. С момента приобретения данного жилого помещения по договору истец проживает в нем, владеет и распоряжается им, как собственным, несет бремя содержания жилья.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Базарова Б.Б. удовлетворить.

Признать право собственности Базарова Б.Б. на жилое помещение № №, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Хаптахаева