Гр.дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2012 года г. Улан-Удэ Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., при секретаре Тарнуевой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онбоевой М.М. к Зарюта Л.П. об обязании стороны договора купли-продажи квартиры исполнить свои обязательства, встречному исковому заявлению Зарюты Л.П. к Онбоевой М.М. о расторжении договора, УСТАНОВИЛ: Истец Онбоева М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Зарюта Л.П. об обязании стороны договора купли-продажи квартиры исполнить свои обязательства. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Зарюта Л.П.был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Зарюта Л.П. передала ей квартиру по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, но фактически квартира не была освобождена ответчиком, расчет по договору не произведен вследствие уклонения ответчика от принятия денежных средств в размере 359191,99 рублей путем перечисления данных денежных средств на лицевой счет ответчика № в Бурятском ОСБ №8601/00104. В Управлении ПФ не имели возможности перевести денежные средства, поэтому было принято решение оставить материнский капитал Онбоевой М.М. без движения до принятия решения судом. Просит обязать ответчика исполнить свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем принятия денежных средств, также освободить жилое помещение. Взыскать судебные расходы. В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком Зарюта Л.П. поданы встречные исковые требования, которые были приняты судом. Истец по встречному исковому заявлению Зарюта Л.П. просила призанять договор купли-продажи квартиры расторгнутым. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. В установленный договором срок 1 месяц на ее личный счет должны были быть перечислены сумма материнского капитала в размере 359000 рублей. После этого, она уехала в г. Белгород к родственникам. Однако, условия жизни в г. Белгороде оказались невыносимыми, поэтому она вернулась в г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ По приезду она сообщила Онбоевой о своем приезде, что отказывается продавать квартиру, не нужно перечислять денежные средства на лицевой счет, в связи с чем, лицевой счет закрыла. Онбоева возражать не стала. С Онбоевой они встретились ДД.ММ.ГГГГ, она отдала ей полученные денежные средства в качестве предоплаты в размере 50000 рублей, о чем Онбоева написала расписку. Ответчик Онбоева попросила ее открыть новый лицевой счет для поступления денежных средств, «обналичивания» материнского капитала. Онбоева ее заверила, что после этого претензий к ней иметь не будет, заберет деньги с открытого счета, купит другое жилье. На этом они достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Она заключала договор исходя из того, что рыночная стоимость ее квартира 400000 рублей, но заблуждалась в этом, т.к. по данным Росстата реальная стоимость ее квартиры 716000 рублей. За 400000 рублей она жилье не купит, другого жилья не имеет, мебель, вещи из квартиры не вывозила, в настоящее время проживает в спорном жилье. Ответчица фактически в квартиру не вселялась, вещи не перевозила, имеет другое жилье, сумму предоплаты приняла обратно. Определением суда от 08.08.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Пенсионного фонда РБ. В судебном заседании истец Онбоева М.М. исковые требования поддержала, пояснив, что у нее трое детей. ДД.ММ.ГГГГ она увидела бегущую строку о продаже комнаты и номер телефона. Желая приобрести жилье, она позвонила по указанному телефону. Разговаривала с сыном ответчицы. Позднее она встретилась с Зарюта Л.П., которая говорила, что продает жилое помещение, уезжает в г. Белгород, торопилась со сделкой. В связи с чем, она быстро оформила документы, у нее был материнский капитал, которым она хотела рассчитаться путем перечисления денежных средств. Со стороны ответчика возражений по этому вопросу не было. Через неделю Зарюта позвонила, сказала, что возвращается, не будет продавать квартиру, хотя уже был заключен договор купли- продажи. В настоящее время она не имеет возможности перечислить денежные средства, т.к. свой счет в банке Зарюта закрыла. Пенсионный фонд свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет Зарюты, но счет был закрыт, деньги вернули в Пенсионный фонд. Денежные средства в размере 50000 рублей она забрала, т.к. опасалась, что останется ни с чем. В настоящее время находится в стесненных условиях. Встречные исковые требования не признает по указанным причинам. Представитель истца Науменко К.М., действующий на основании доверенности, исковые требования Онбоевой поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласился. Ответчик Зарюта Л.П. с исковыми требованиями Онбоевой не согласилась, пояснив, что она сначала желала продать квартиру, переехать в г. Белгород для проживания к дяде, с которым она переписывалась, он ее звал к себе. Но, продав квартиру и, переехав туда, она поняла, жить в г. Белгород не сможет, поэтому через 3 дня она вернулась в г. Улан-Удэ. В настоящее время она продавать свою квартиру не желает, жить ей будет негде, другого жилья не имеет. Ей деньги не нужны, нужна ее квартира, которую она не освобождала, оставаясь проживать в ней до сих пор. Если будут удовлетворены требования Онбоевой, она останется бомжем. Свои встречные исковые требования поддержала. Представитель третьего лица Пенсионного фонда РБ Улзетуева О.Ц., действующая на основании доверенности, пояснила, что при расторжении договора купли-продажи, денежные средства – материнский капитал остается в Пенсионном фонде. Заявитель вправе вновь обратиться за реализацией своего права на распоряжение материнского капитала, т.к. продавец не получил их. Суд, выслушав участников судебного разбирательства, находит не подлежащими исковые требования Онбоевой М.М., требования Зарюты Л.П. подлежат удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Онбоевой М.М. и Зарюта Л.П.был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Согласно передаточному акту, Зарюта Л.П. передала ей квартиру в день подписания договора купли-продажи, но фактически квартира не была освобождена ответчиком. Кроме того, расчет по договору не произведен вследствие уклонения ответчика от принятия денежных средств в размере 359191,99 рублей путем перечисления данных денежных средств на лицевой счет ответчика № в Бурятском ОСБ №. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящие кодексом, другими законами или договором. Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходит из того, что в досудебном порядке Зарюта Л.П. сообщила Онбоевой М.М. о своем требовании о расторжении договора, на которое последняя согласилась о расторжении договора купли - продажи квартиры. Онбоева М.М., будучи извещенной Зарюта Л.П., не желающей продавать квартиру и, получив обратно предоплату в виде денежных средств в размере 50000 рублей от Зарюты, не возражала против расторжения договора купли-продажи квартиры. На момент отказа Зарютой Л.П. в продаже квартиры денежные средства –материнский капитал Пенсионным фондом РБ не были перечислены на ее счет. Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Оценив в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что Онбоева согласилась, получив обратно предоплату в размере 50000 рублей, согласилась о расторжении договора. В связи с этим, суд считает, что договор купли квартиры фактически не состоялся. Что касается передаточного акта, то в судебном заседании достоверно установлено, что квартира была передана по этому акту лишь формально, т.к. фактически Зарюта Л.П. не освобождала квартиру, не выселялась, продолжая проживать в ней до сих пор. Государственная регистрация перехода права собственности была произведена Онбоевой М.М., в связи с оговоренными условиями о произведении расчета после таковой (п.6). Расчет за квартиру с Зарюта Л.П. не был произведен. Зарюта, в силу ст. 209 ГК РФ, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Также, суд принимает во внимание и доводы последней об отсутствии у нее другого жилья, которые в суде не были опровергнуты. При этом, Онбоева М.М. вправе распорядиться не реализованным материнским капиталом, о чем подтвердил представитель Пенсионного фонда РБ. Таким образолм, исковые требования Онбоевой М.М. о понуждении Зарюта Л.П. к исполнению своих обязательств удовлетворению не подлежит. Исковые требования Зарюта Л.П. о расторжении договора купли- продажи суд считает необходимым удовлетворить. На основании изложенного, государственная регистрация права собственности Онбоевой М.М. на спорную квартиру подлежат прекращению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Онбоевой М.М. к Зарюта Л.П. об обязании стороны договора купли-продажи квартиры исполнить свои обязательства оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования Зарюта Л.П. к Онбоевой М.М. о расторжении договора удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, заключенный между Зарюта Л.П. и Онбоевой М.М.. Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес> за Онбоевой М.М.. Решение для исполнения направить в Управление Росреестра по РБ для исполнения, в отделение Пенсионного фонда РФ (ГУ) по РБ для сведения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РБ в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ. Судья: Л.А. Хаптахаева ВЕРНО: судья Л.А. Хаптахаева секретарь Н.Э.Тарнуева