РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Улан-Удэ 26 апреля 2011 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес>, Хохловой <данные изъяты>, Хороших <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец просит признать <адрес> по адресу: <адрес> – частью жилого дома, с целью оформления прав на придомовой земельный участок.
В судебном заседании истец Нечаев А.Д. иск поддержал, пояснил, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>. Дом, в котором находится квартира – трехквартирный, одноэтажный, каждая из квартир имеет свой вход, печное отопление, туалет находится на улице. Квартира 1 общей площадью 25 кв.м. состоит из двух жилых комнат и кухни. Признание квартиры, частью жилого дома, необходимо для оформления права на придомовой земельный участок.
Ответчик Хохлова С.В. иск признала в полном объеме, пояснила, что она с семьей проживает в квартире по-соседству. Все три квартиры имеют отдельный вход, отдельные огороды, печное отопление, общей с соседями является лишь капитальная стена, разделяющая их квартиры. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Хороших Д.И. исковые требования признал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные ответчику Хохловой С.В.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания по делу.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Истец Нечаев А.Д. является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как следует из ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилищный кодекс РФ относит часть жилого дома к числу жилых помещений. По своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам <адрес>, №, № по <адрес> являются самостоятельными объектами - имеют изолированные отдельные входы, отдельную систему отопления (печное). Как следует из технического паспорта строения и экспликации к нему, жилое помещение, именуемое как <адрес>, таковой в понимании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ не является, поскольку <адрес> не имеет мест общего пользования, и фактически является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома по адресу <адрес>, в связи с чем, у суда имеются основания для признания <адрес> частью данного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковое заявление Нечаева А.Д. удовлетворить.
Признать <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, частью жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.
Изготовлено в совещательной комнате.
Судья: Н.Л. Гармаева