Дело № 2-29А/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года с.Амурзет Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Егорова А.В. при секретаре Мерзляковой А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваниченко Ольги Леонидовны к Лоншаковой Валентине Николаевне о признании ограничения (обременения) отсутствующим, У С Т А Н О В И Л: Иваниченко О.Л. обратилась в суд с иском к Лоншаковой В.Н. о снятии с квартиры <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> ЕАО ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона. Свои требования Иваниченко О.Л. мотивировала тем, что является наследником Шаламовой Л.Ф., умершей 02 октября 2010 года. 24 мая 2006 года её мать по договору купли-продажи приобрела квартиру <адрес> в с.Амурзет Октябрьского района ЕАО у Лоншаковой В.Н. Договор по доверенности от Лоншаковой В.Н. подписывала её дочь Дроздова Т.А. При подписании договора её мать оплатила 100000 рублей и 100000 рублей было уплачено 14 октября 2006 года. Договор был зарегистрирован нотариусом и 01 июня 2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права на данную квартиру в виде залога в силу закона. После смерти матери, она с сестрой вступили в наследство, при оформлении документов выяснилось, что нет свидетельства о снятии ограничения (обременения) права, однако Лоншакова В.Н. умерла в начале 2011 года, её дочь Дроздова Т.А. выбыла из страны и её адрес неизвестен, в связи с этим у неё нет возможности представить в Управление федеральной регистрационной службы заявление от залогодержателя Лоншаковой В.Н. Истица Иваниченко О.Л. в судебном заседании требования о снятии с квартиры ограничения (обременения) поддержала в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, уточнила, что просит признать ограничение (обременение) с квартиры <адрес> в с.Амурзет Октябрьского района ЕАО отсутствующим. Ответчику Лоншаковой В.Н. по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении: <адрес> направлялись документы по данному гражданскому делу заказным письмом с уведомлением о вручении, однако письмо возвратилось в адрес суда в связи с непроживанием адресата по указанному адресу. Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № и записи акта о смерти № от /ДАТА/, ответчик Лоншакова В.Н. умерла 07 июля 2009 года в г.Хабаровске. Как указано в сообщении нотариуса от 01 февраля 2012 года №, наследственное дело после смерти Лоншаковой В.Н., умершей 07 июля 2009 года в период с июля 2009 года по настоящее время не заводилось. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, но в целях обеспечения её прав, назначив в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвоката в качестве представителя ответчика. Назначенный, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика адвокат коллегии адвокатов ЕАО Волошин А.С., представивший ордер № 018802 от 16 февраля 2012 года, заявленное требование не признал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о его дате и времени был извещён надлежащим образом, согласно телефонограмме, просят рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствие со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В силу пункта 4 статьи 29 указанного выше Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на снятие зарегистрированного обременения. Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. В судебном заседании из пояснений истца, исследованных материалов дела установлено, что 24 мая 2006 года между Дроздовой Т.А., действующей от имени Лоншаковой В.Н. и Шаламовой Любовью Филипповной был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> в с.Амурзет Октябрьского района ЕАО. Как следует из п.п.3 стороны оценивают квартиру в 200000 рублей. Расчет производится между сторонами в следующем порядке: до полписания договора Шаламова Л.Ф. оплатила 100000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 100000 рублей Шаламова Л.Ф. должна оплатить наличными не позднее 01 августа 2006 года по расписке. 01 июня 2006 года за Шаламовой Л.Ф. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, с ограничением (обременением) в виде залога в силу закона. Впоследствии Дроздова Т.А., действующая от имени Лоншаковой В.Н. получила от Шаламовой Л.Ф. оставшуюся задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 100000 рублей, что подтверждается распиской, зарегистрированной нотариусом Октябрьского нотариального округа 14 октября 2006 года. Шаламова Л.Ф. умерла 02 октября 2010 года, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о смерти I-ТВ №536294. Как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону, наследниками имущества Шаламовой Л.Ф. являются в равных долях ФИО3 и Иваниченко Ольга Леонидовна. Как указано в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 февраля 2012 года №, правообладателями квартиры <адрес> в с.Амурзет Октябрьского района ЕАО на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/2, являются истица и ФИО3, /ДАТА/ года рождения. В отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчика Лоншаковой В.Н., /ДАТА/ года рождения. В данной выписке указано, что имеются правопритязания в отношении указанного недвижимого имущества в виде договора дарения, права собственности (перехода права), сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании договором дарения, удостоверенным нотариусом Октябрьского нотариального округа 04 августа 2011 года, согласно которому ФИО3, /ДАТА/ года рождения подарила Иваниченко О.Л., /ДАТА/ года рождения принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В судебном заседании также установлено, что Иваниченко О.Л. обращалась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В письме от 25 ноября 2011 года №, направленном истице регистрирующим органом указано, что государственная регистрация прекращения указанного выше ограничения (обременения) приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) представлено заявление только от залогодателя, нет заявления от залогодержателя. В соответствие со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Из представленных доказательств усматривается, что Шаламовой Л.Ф. обязательство перед Лоншаковой В.Н. по оплате приобретенной квартиры исполнено в полном объеме. На основании изложенного, суд с учетом совокупности исследованных доказательств, приходит к выводу о надлежащем исполнении Шаламовой Л.Ф. перед Лоншаковой В.Н. обязательств по договору купли-продажи квартиры от 24 мая 2006 года. Сведений обратного суду представлено не было, не было их добыто и в процессе подготовки и рассмотрения данного дела судом. При таких обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее исполнение залогодателем основного обязательства, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: с.Амурзет, <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352, 408 ГК РФ, ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое требование Иваниченко Ольги Леонидовны к Лоншаковой Валентине Николаевне о признании ограничения (обременения) отсутствующим удовлетворить. Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры <адрес> с.Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия. Судья А.В.Егоров