Дело № 2-32А/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации /ДАТА/ с. Амурзет ЕАО Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Тараника В.Ю. при секретаре Булавиной В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Амурзет Октябрьского района ЕАО гражданское дело по иску Сухман Надежды Степановны к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Сухман Н.С. обратилась в суд с иском к Октябрьскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>. Свое требование мотивировала тем, что она с 1996 года проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу и этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим недвижимым имуществом. Истец проводила в данном жилом доме капитальный ремонт, оплачивала необходимые налоги и коммунальные платежи. В настоящее время данная квартира никому не принадлежит, она не состоит в реестре муниципальной собственности. Октябрьское районное потребительское общество, на балансе которого находилась квартира, в настоящий момент ликвидировано. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением суда от /ДАТА/ ненадлежащий ответчик - Октябрьское районное потребительское общество, заменено на надлежащего ответчика - администрацию муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО. В судебном заседании истица Сухман Н.С. заявленное требование поддержала. Суду пояснила, что с /ДАТА/ она со своей семьёй постоянно проживает в квартире <адрес>. С тех пор и по настоящее время она не выписывалась из этой квартиры и ни куда не выезжала. Данную квартиру и приусадебный участок она использует по назначению. Она содержит всё в надлежащем состоянии. Своими силами провела ремонт фасада дома. Построили на участке баню, летнюю кухню, гараж и хозяйственные постройки, заменили забор. В этом доме были заменены окна, с деревянных на пластиковые, заменены двери и система отопления. Она оплачивала необходимые налоги на земельный участок до того времени, пока не оформила этот земельный участок в собственность, а так же оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. В настоящее время данная квартира никому не принадлежит, она не состоит в реестре муниципальной собственности, так как Октябрьское районное потребительское общество, на балансе которого раньше находилась эта квартира, ликвидировано. С 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим недвижимым имуществом. Хочет оформить квартиру в собственность. Считает, что стала собственником этого дома в силу приобретательной давности. Ордер на квартиру ей выдали в Октябрьском районном потребительском обществе /ДАТА/. Она в то время работала в этой организации. Зарегистрировалась по месту жительства в этой квартире /ДАТА/ после новогодних праздников. Земельный участок, на котором расположен этот дом, она сначала оформила в аренду и платила в администрацию Амурзетского сельского поселения за аренду. Позже она обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района с заявлением на разрешение оформить земельный участок в собственность и оформила земельный участок в собственность. В указанной квартире она проживает с мужем Сухман Б.А. и дочерью Сухман Н.Б. Её старший сын в этой квартире не проживал и прописан не был, он проживает отдельно со своей семьёй. В ордер на эту квартиру его тоже не вписали. Данную квартиру администрация Октябрьского районного потребительского общества купила у Черепановой Н.И. в начале декабря 1996 года. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Сухман Б.А. пояснил, что истец Сухман Н.С. является его женой. Он не возражает, если суд удовлетворит её исковые требования. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Сухман Н.Б. пояснила, что истец Сухман Н.С. является её матерью, а третье лицо Сухман Б.А. является её отцом. Она не возражает, если суд удовлетворит исковые требования её матери Сухман Н.С. Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление от /ДАТА/, из которого следует, что ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленного требования и просит суд рассмотреть исковое заявление Сухман Н.С. о признании права собственности на недвижимое имущество без участия представителя администрации сельского поселения. Выслушав пояснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Сухман Б.А. и Сухман Н.Б., показания свидетелей ФИО2 и ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании установлено, что истица Сухман Н.С. с декабря 1996 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение, ни за какими лицами не зарегистрировано. Истица, в свою очередь, более 15 лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит плату за потреблённую коммунальную услугу по электроснабжению квартиры, приусадебный земельный участок содержит в надлежащем состоянии, за пользование им регулярно вносит арендную плату. Давность владения истицей Сухман Н.С. указанным недвижимым имуществом подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО1 и исследованными письменными материалами. Так, свидетель ФИО2 суду пояснила, что проживает по соседству с Сухман Н.С. Она проживает в доме, который находится рядом с её домом, у них смежные дворы и огороды. ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, а Сухман Н.С. со своей семьёй стала проживать в доме с ней по соседству с 1996 года. Она знает, что в квартире Сухман Н.С. всегда чистота и порядок. Приусадебный участок тоже содержится в надлежащем состоянии. За то время, что Сухман Н.С. проживает в этом доме, были построены разные надворные постройки, летняя кухня, баня, гараж, сараи, новый забор. В доме установлены новые пластиковые окна. Ей известно, что с 1996 года Сухман Н.С. никуда не уезжала из этой квартиры, она постоянно проживала там со своей семьёй. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1, суду пояснил, что с 1991 года он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. С середины 90-х годов в квартире по адресу: <адрес>, проживает Сухман Н.С. со своей семьёй. Он с ней соседи, проживают в одном доме, в смежных квартирах через стенку. С того времени Сухман Н.С. непрерывно и открыто проживает с ним по соседству в этой квартире со своей семьёй, никуда не уезжала. Эту квартиру Сухман Н.С. получила от Октябрьского райпо, в котором работала. Надежда Степановна ухаживает за своей квартирой и приусадебным участком. Она постоянно следит за благоустройством своей квартиры, периодически делает ремонт. В квартире и во дворе дома у неё всегда чисто и уютно. Приусадебный участок она содержит в порядке. У неё имеется сад и огород. За то время, что Сухман Н.С. проживает в этом доме, были построены надворные постройки, летняя кухня, баня, сарай, новый забор. В этой квартире проживают вместе с Сухман Н.С. её супруг Сухман Борис и дочь Сухман Наталья. Из коммунальных услуг они оплачивают только за потреблённую электроэнергию. Отопление квартир автономное. Согласно договору от /ДАТА/ Черепанова Наталья Ивановна продала квартиру <адрес> Абрамовой Наталье Юрьевне, действующей по доверенности от /ДАТА/ № от имени Октябрьского райпо. Как указано в выписке из протокола № от /ДАТА/, заседанием профсоюзного комитета и правления Октябрьского райпо, постановлено: выдать <адрес> Сухман Надежде Степановне, состав семьи 3 человека. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от /ДАТА/ Октябрьское районное потребительское общество ликвидировано вследствие банкротства. В ордере № от /ДАТА/ указано, что Амурзетская сельская администрация выдала данный ордер, по решению профкома и правления Октябрьского райпо от /ДАТА/ Сухман Надежде Степановне на право проживания с семьей, состоящей из мужа Сухман Б.А. и дочери Сухман Н.Б., в <адрес>. В сообщении администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО от /ДАТА/ № указано, что по адресу: <адрес> согласно записи в похозяйственной книге № стр. №, лицевой счет № зарегистрировано три человека: Сухман Н.С., 1953 года рождения, муж - Сухман Б.А., /ДАТА/ рождения, дочь - Сухман Н.Б. /ДАТА/ рождения. Как указано в постановлении совета Октябрьского районного потребительского общества от /ДАТА/, совет Октябрьского райпо не претендует на право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> не возражает о передаче в собственность данного дома пайщмку Сухман Н.С. Совет Октябрьского райпо согласен на признание права собственности Сухман Н.С. на указанную квартиру по сроку давности владения. Согласно справке ГУП «БТИ ЕАО» от /ДАТА/ №, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> право собственности не зарегистрировано. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от /ДАТА/ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> отсутствует. Из справки администрации Амурзетского сельского поселения от /ДАТА/ № следует, что квартира <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Амурзетского сельского поселения. Как следует из справки председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района от /ДАТА/ №, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от /ДАТА/ № квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, приватизирована на имя Черепановой Натальи Ивановны. В справке администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО указано, что Сухман Надежда Степановна, проживающая по адресу: <адрес> по состоянию на /ДАТА/ задолженности по уплате аренды земельного участка не имеет. Как следует из выписки об отсутствии сведений в реестре государственной собственности ЕАО от /ДАТА/ №, квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности ЕАО не значится. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО /ДАТА/, зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, субъект права - Сухман Надежда Степановна. Из ксерокопии паспорта Сухман Н.С. установлено, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> /ДАТА/. Из представленной истцом справки о начислениях и оплатах, выданной агентом по сбыту электроэнергии филиала ОАО «ДЭК» «Энергосбыт ЕАО» от /ДАТА/ в отношении потребителя Сухман Н.С., проживающей по адресу: <адрес>, следует, что оплата коммунальной услуги по договору энергоснабжения истицей производится регулярно. Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что Сухман Н.С. открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Несет бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые коммунальные платежи. В связи с чем, суд считает, что заявленное Сухман Н.С. требование о признании права собственности на выше указанное жилое помещение подлежит удовлетворению. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое требование Сухман Надежды Степановны к администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Сухман Надеждой Степановной право собственности на недвижимое имущество - квартиру <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м, в силу приобретательной давности. Решение является основанием для регистрации вышеуказанного права на объект недвижимости, квартиру <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м., жилой площадью 41,8 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Ю. Тараник