Дело № 2-13А/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 марта 2012 года с. Амурзет Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Егорова А.В. при секретаре Мерзляковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисина <данные изъяты> к Додоновой <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Лисин Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований Лисин Н.В. указал, что в соответствии с договором от 27 июля 1999 года № 325 является покупателем объекта недвижимости - столярного цеха общей площадью 333 кв.метров, с кадастровым номером 79:02:1300014:127, находящегося по адресу: <адрес> по сделке завершен. Лисин Н.В., как покупатель, и Додонова Т.Ф., как продавец, не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к покупателю. Просит признать право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества. В судебном заседании истец Лисин Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что 27 июля 1999 года купил у Додоновой Т.Ф. объект недвижимости - столярный цех, общей площадью 333 кв.метра, находящийся по адресу: <адрес>С, о чем был составлен договор за №325. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему, как покупателю, обратиться не успели в связи с тем, что ответчик выехала с района, её место жительство установить ему не представилось возможным. Ответчик Додонова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, судом направлялись исковое заявление с документами, судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, которые были возвращены в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Согласно сообщению главы Амурзетского сельского поселения от 23 января 2012 года №32, администрация данными о месте регистрации и проживании Додоновой Т.Ф. не располагает. Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО от 19 января 2012 года, Додонова Т.Ф., /ДАТА/ года рождения, была зарегистрирована в <адрес> ЕАО по <адрес> <адрес>.1, выписана /ДАТА/ в <адрес>. Как указано в справках Управления ФМС по Ставропольскому краю от 27 января 2012 года, 10 февраля 2012 года, Додонова Т.Ф., /ДАТА/ года рождения, была зарегистрирована в пос. Верхнеподкумский Предгорного района по ул.<адрес> <адрес>. Снята с регистрационного учета 15 октября 2010 года в связи со смертью (актовая запись № 40 от 15 октября 2010 года) В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Додоновой Т.Ф. судом назначен адвокат коллегии адвокатов Еврейской автономной области Бекетов М.В. Представитель ответчика адвокат Бекетов М.В. иск не признал, суду пояснил, что исковые требования признать не может. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО - председатель комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО8, действующая на основании доверенности от 08 августа 2011 года № 1389, в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО -и.о.руководителя Управления ФИО7, действующая на основании приказа №17-о/к от 24 февраля 2012 года, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд учитывает следующее. Как следует из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как указано в договоре купли-продажи от 27 июля 1999 года, Додонова Т.Ф., как продавец и Лисин Н.В., как покупатель, заключили настоящий договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает столярный цех, представляющий собой кирпичное здание, размером 12 х 25 метров за 2000 рублей. Договор зарегистрирован в Амурзетской сельской администрации за № 325. Согласно исследованного в судебном заседании извлечения из технического паспорта на здание гражданского и производственного назначения, находящегося по адресу: <адрес> С, собственником указан Лисин Н.В. на основании договора купли-продажи от 27 июля 1999 года. Как указано в сообщениях председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района от 01 февраля 2012 года № 137, 16 февраля 2012 года №239, нежилое здание (столярный цех), расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>С, общей площадью 333 кв.метра, не числиться в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области. Согласно сообщению главы Амурзетского сельского поселения от 03 февраля 2012 года № 148, объект недвижимости, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>С, не числиться в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО. Как указано в ответе на запрос от 03 февраля 2012 года директором ГУП «БТИ ЕАО», на объект недвижимого имущества - столярный цех, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 06 февраля 2012 года №01/002/2012-604, сведения о зарегистрированных правах, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимого имущества - столярный цех, находящийся по адресу: ЕАО, <адрес> отсутствуют. Как указано в выписке от 08 февраля 2012 года № 497, выданной председателем комитета по управлению государственным имуществом ЕАО, столярный цех, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре государственной собственности ЕАО не значится. По информации руководителя ТУ Росимущества в ЕАО ФИО4, Реестр федерального имущества, учёт которого осуществляет ТУ Росимущества в ЕАО, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества - столярный цех (кирпичное здание), размером 12 х 25 метров, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Лисин Н.В. по договору купли-продажи от 27 июля 1999 года приобрел право собственности на объект недвижимости - столярный цех, общей площадью 333 кв.метров, с кадастровым номером 79:02:1300014:127, находящийся по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке данное право не зарегистрировал. В связи с тем, что ответчиком по данному делу Додоновой Т.Ф., которая являлась продавцом по договору купли-продажи от 27 июля 1999 года, в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости - столярный цех, общей площадью 333 кв.метров, с кадастровым номером 79:02:1300014:127, находящийся по адресу: <адрес> не было зарегистрировано, ответчик умерла, переход права собственности на оспариваемое недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован также не был, в ином, кроме судебного, порядке признать право собственности Лисина Н.В., как покупателя, невозможно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Лисина Н.В. На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 131, 551 Гражданского кодекса РФ, 50, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Лисина <данные изъяты> к Додоновой <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости - столярный цех общей площадью 333 квадратных метра, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> удовлетворить. Признать за Лисиным <данные изъяты>, /ДАТА/ года рождения, право собственности на объект недвижимости - столярный цех общей площадью 333 квадратных метра, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия. Судья А.В.Егоров