Дело № 2-81А/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2012 года с. Амурзет ЕАО Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Тараника В.Ю. при секретаре Булавиной В.А. с участием заместителя прокурора Октябрьского района ЕАО Лопатиной О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стригалевой Светланы Анатольевны в интересах Примакова Сергея Анатольевича к Журавлевой Людмиле Генриховне и Журавлеву Владимиру Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, - У С Т А Н О В И Л : Стригалева С.А., действующая на основании доверенности № 0203878 от 18 февраля 2012 года, в интересах Примакова С.А., обратилась в суд с иском к Журавлевой Л.Г. и Журавлеву В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ЕАО <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что с декабря 1999 года ответчики проживают в <адрес> в <адрес> ЕАО. После смерти её отца Примакова А.А. между Журавлевой Л.Г. и её братом Примаковым С.А. был составлен устный договор, на основании которого Журавлева Л.Г. должна была оплатить долг за коммунальные услуги и оставшуюся сумму за квартиру, после чего с ней должен был быть заключен договор купли продажи квартиры. По той причине, что она с братом находились в г. Хабаровске, была оформлена доверенность на имя Чугуевской И.В., данной доверенностью Чугуевская И.В. была уполномочена заниматься продажей указанной квартиры и оформлением всех сопутствующих документов. Когда все справки были собраны, Журавлева Л.Г. в момент заключения договора купли - продажи квартиры не стала заключать данный договор на свое имя, а предложила оформить данный договор на районный отдел образования. После чего Чугуевская И.В. предложила Журавлевой Л.Г. самой заняться переоформлением документов, но Журавлева Л.Г. переоформлением документов по продаже указанной квартиры заниматься не стала. До настоящего времени ответчик проживает в указанной квартире. 15 ноября 2011 года Журавлевой Л.Г. было направлено письмо-предложение о приобретении указанной квартиры за 450 000 рублей (с учетом, что за 12 лет не оплачивалась аренда жилого помещения), либо выселиться из указанной квартиры. До настоящего времени ответа от ответчиков не получено. Истец Примаков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительных причинах суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Примакова С.А. с участием его представителя Стригалевой С.А. Истец Стригалева С.А., действующая на основании доверенности № от 18 февраля 2012 года, в интересах Примакова С.А., который является её братом, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она обратилась в суд с иском к Журавлевой Л.Г. и Журавлеву В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес> ЕАО, и их выселении из него. 15 октября 1999 года умер их отец Примаков А.А. Квартира № <адрес> в <адрес> ЕАО была приватизирована 20 апреля 1994 года её отцом Примаковым А.А. и братом Примаковым С.А. После смерти отца единственным собственником этой квартиры стал её брат Примаков С.А., так как она отказалась от своей доли в наследстве. Заниматься продажей и оформлением документов для продажи этой квартиры её брат доверил ФИО11, он планировал продать квартиру за 15 000 рублей. По оценке БТИ на 06 мая 1994 года стоимость квартиры составляла 43 646 рублей. В это время к её брату обратилась Журавлева Л.Г., которая предложила оплатить долг за коммунальные услуги в сумме около 9 000 рублей и в дальнейшем выкупить эту квартиру. Её брат согласился на это предложение Журавлевой Л.Г. и уехал в г. Хабаровск. Сделка купли-продажи с Журавлевой Л.Г. не состоялась. В 2000 году её брат приехал в с. Екатерино-Никольское за оставшимися вещами отца для того, чтобы перевезти их в г. Хабаровск. В это же время её брат встретился с ответчиком для того, чтобы она оплатила ему разницу между стоимостью квартиры и долгом за коммунальные услуги в размере 6 000 рублей, но ответчик Журавлева Л.Г. отказалась заплатить эти деньги. Тогда он попросил у Журавлевой Л.Г. деньги в сумме 2 500 рублей на то, чтобы оплатить машину до г. Хабаровска для перевоза вещей отца, но Журавлева Л.Г. ему также отказала. Он уехал в г. Хабаровск, так как его отпустили с работы только на три дня, два из которых ушли на дорогу и один день на сбор вещей. Брату пришлось все вещи отца перевозить в г. Хабаровск в долг. В 2011 году она с братом возобновили попытки продать эту квартиру. В начале июля 2011 года она позвонила дочери ответчиков - Журавлевой Елене с предложение приобретения квартиры, но в ответ она получила массу обвинений в том, что они виноваты в болезни её мамы - Журавлевой Л.Г. Насильно она с братом Журавлеву Л.Г. в принадлежащую им квартиру не заселяли, не просили её делать в ней ремонт. Она сама предложила оплатить долг по коммунальным услугам. Но в дальнейшем всячески препятствовала оформлению договора купли-продажи этой квартиры. В августе 2011 года она позвонила ответчику и вновь предложила купить эту квартиру, либо выселиться из неё, но конструктивного разговора не получилось. 15 ноября 2011 года она предприняла очередную попытку разрешить ситуацию с квартирой. Она направила Журавлевой Л.Г. письмо - предложение ответчику, но ответа до сих пор не получила. Она с братом хотела договориться с ответчиком без судебного разбирательства, но этого не получилось. Регистрация по месту жительства ответчиков в спорной квартире была сделана без их с братом согласия, в одностороннем порядке. Первоначальный устный договор купли-продажи этой квартиры между её братом и Журавлевой Л.Г. был заключён в 1999 году. Условия сделки были такие, что Журавлева Л.Г. оплачивает долг по коммунальным услугам, после этого её брат отдаёт ключи от этой квартиры и Журавлевы заселяются в квартиру. Чугуевская И.В. по доверенности подписывает договор купли-продажи, и Журавлева Л.Г. отдаёт брату оставшуюся сумму в размере 6 000 рублей за квартиру. Ответчики оплатили долг за коммунальные услуги в сумме 9 000 рублей, но 6 000 рублей брату не отдали. Договор купли-продажи был только устный. Письменный предварительный договор не составлялся. Кроме устного договора купли-продажи квартиры, никакие другие договоры ни об аренде, ни о пользовании этой квартирой не составлялись. С 1999 года по май 2012 года расходы по содержанию данной квартиры несли Журавлевы, так как они в этой квартире проживали. Поэтому и оплачивали своё проживание в этой квартире. Её брат Примаков С.А. за этот период расходы по содержанию данной квартиры не нёс. Но он не просил Журавлёвых делать ремонт в этой квартире. Представитель ответчика - Журавлевой Л.Г. - Урядников К.А., действующий на основании доверенности от 25.04.2012 года, исковые требования не признал, суду пояснил,что между ответчиком и истцом была достигнута договорённость о продаже квартиры по адресу <адрес>. Он с полной уверенностью может утверждать, что данная договорённость была заключена не ранее 2001 года, а не в 1999 году, потому что до 2001 года его доверитель со своей семьёй проживал в другой квартире по другому адресу. Устная договорённость о продаже этой квартиры за 13 000 рублей имела место. По условиям договорённости его доверитель должна была погасить долг по коммунальным услугам за эту квартиру, который составлял 10 314 рублей, и оставшуюся сумму отдать наличными. В ноябре 2001 года его доверитель оплатила сумму долга за квартиру по коммунальным услугам, и задолженность была снята. После этого Примаков С.А., как собственник данной квартиры, передал ключи от этой квартиры его доверителю. Все эти действия свидетельствуют о наличии сделки купли-продажи, которая имела место. Примаков С.А. выехал в г. Хабаровск, а все права по оформлению данной квартиры были доверены ФИО11 В судебном заседании установлено, что доверенность ФИО11 была выдана 26 октября 1999 года сроком на три года, то есть в момент, когда состоялся разговор о продаже квартиры, срок доверенности уже заканчивался. За период оставшегося срока доверенности, договор купли-продажи и соответствующие необходимые действия проведены не были. Начиная с 2003 года, Примаков С.А. прекрасно знал, что ответчики проживают в данной квартире и сделка не оформлена, так как его доверитель неоднократно звонила ему по телефону с требованием оформить сделку купли-продажи квартиры. В ходе этих разговоров Примаков С.А. говорил, что квартира ему не нужна и его доверитель может делать с ней что угодно. Никаких других договоров относительно пользования данной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. В данном споре нормы Жилищного кодекса не применимы, так как исходя из обстоятельств дела, в том числе указанных в исковом заявлении, усматривается спор о признании недействительности сделки и применении последствий недействительности. Учитывая, что все действия имели место в 2002 году, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с этим считает, что исковые требования Примакова С.А. и Стригалевой С.А. не подлежат удовлетворению. В соответствии со статьёй 209 ГК РФ, собственник жилого помещения, собственник недвижимости несёт бремя расходов по содержанию. Исходя из обстоятельств дела, в 2001 или 2002 году, Примаков С.А., не оформляя никаких законом предусмотренных договоров, выехал из с. Екатерино-Никольское, фактически бросив квартиру, с единственным условием, чтобы был оплачен долг по коммунальным услугам за эту квартиру, чтобы в отношении него не было обращений в суд о взыскании долга за квартиру. В настоящее время иск о выселении из занимаемой квартиры, фактически означает отказ Примакова С.А. от достигнутой в 2001 году договорённости о купле-продаже данной квартиры, признании данной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Собственник имеет право заявить свои права на имущество. Расходы по содержанию и ремонту данной квартиры нёс его доверитель. Эта квартира была в разбитом состоянии, не пригодном для проживания, об этом имеются документы. С апреля 2001 года по апрель 2012 года его доверитель нес содержание, в том числе оплачивал задолженность по коммунальным услугам за эту квартиру, а на ремонт квартиры потрачено 374 630 рублей 12 копеек. С учётом того, что расходы происходили в протяжённый по времени характер, наличия в Российской Федерации инфляции, фактические убытки, понесённые его доверителем на содержание и ремонт этой квартиры, составили на апрель 2012 года 522 300 рублей 45 копеек. В настоящее время в связи с тем, что в 2001 году Примаков С.А. бросил разбитую квартиру с долгами по коммунальным платежам, более 10 лет он не исполнял обязанности по содержанию этой квартиры и тем, что в настоящее время квартира отремонтирована и пригодна для проживания, долгов по содержанию не имеет, истец незаконно обогатился по расчётам на апрель 2012 года на сумму 522 300 рублей 45 копеек. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Ответчик Журавлева Л.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что она полностью согласна с объяснением её представителя Урядникова К.А. Долг по коммунальным услугам за данную квартиру она полностью оплатила. Все квитанции были переданы Примакову С.А. через ФИО11 Ответчик Журавлев В.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что он полностью согласен с объяснением представителя ответчика Журавлевой Л.Г. Урядникова К.А. Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, а также заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что заявленные истцом требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3). Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она давно знакома с Примаковым С.А. и его сестрой Стригалевой С.А. В 1999 году в с. Екатерино-Никольское у них умер отец Примаков А.А. В это время Примаков С.А. и Стригалева С.А. проживали и работали в г. Хабаровске. Когда они приехали на похороны своего отца, то Примаков С.А. дал ей доверенность на продажу спорной квартиры. На тот момент между Примаковым С.А. и Журавлевой Л.Г. имел место устный договор купли-продажи этой квартиры. Материальная сторона этого устного договора её не касалась. Ей необходимо было собрать документы, необходимые для продажи этой квартиры и поставить свою подпись в договоре купли-продажи квартиры. После того, как документы на квартиру были собраны, был составлен договор купли-продажи этой квартиры. Это происходило в 2000 году. Журавлеву Л.Г. предупредили, что для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо было привезти с собой её мужа Журавлева В.Н. В назначенный для оформления сделки купли-продажи день Журавлева Л.Г. пришла и сказала, что покупателем данной квартиры будет администрация Октябрьского муниципального района. Сделка не состоялась. В договоре купли продажи свою подпись поставила только она, покупатели свои подписи не поставили. После этого через какое-то время, летом, она с Журавлевой Л.Г. встретились на улице, она предложила Журавлевой Л.Г. собрать справки в с. Екатерино-Никольское самой, так как в то время у неё был грудной ребёнок и второй ребёнок, которому было три года. Журавлева Л.Г. ей сказала, что у неё внук грудного возраста и ей тоже некогда заниматься сбором справок. Осенью Примаков С.А. приехал в с. Екатерино-Никольское, чтобы забрать из квартиры отца все оставшиеся вещи и мебель. У него была встреча с Журавлевой Л.Г. Он приехал к ней домой в с. Амурзет, был очень расстроен. Он рассказал ей, что у него финансовое затруднение, и он хотел, чтобы Журавлева Л.Г. отдала ему остатки денег за квартиру для того, чтобы оплатить машину для вывоза вещей до г. Хабаровска. Но Журавлева Л.Г. не отдала ему деньги за квартиру. Ей известно со слов Примакова С.А. и его сестры Стригалевой С.А. о том, что Журавлева Л.Г. погасила долг за коммунальные услуги по этой квартире и остаток денег от устного договора купли-продажи квартиры, она должна была отдать Примакову С.А., но не отдала. После того, как сделка купли-продажи квартиры между Примаковым С.А. и Журавлевыми не состоялась, то она отдала все документы на эту квартиру Примакову С.А.. Когда составлялся письменный договор купли-продажи квартиры то в нем была указана сумма 15 000 рублей. Свидетель Кузнецова Л.М. суду пояснила, что она участвовала в составлении акта обследования <адрес> в <адрес>, до того, как в неё вселилась Журавлева Л.Г. Данная квартира была непригодна для проживания. Протекал потолок, стены были чёрные частично, окна были без стёкол, затянуты плёнкой, полы были сорваны. Примаков А.А. не ухаживал за этой квартирой. Журавлевы проживают в этой квартире с 2002 года. Они должны были купить эту квартиру, поэтому и вселились в неё. За какую сумму Журавлёвы должны были купить эту квартиру, ей не известно. Свидетель ФИО13 суду пояснил, что в 2000 году ему предложил Примаков С.А. купить <адрес> в <адрес>, в которой сейчас проживают Журавлевы. В этой квартире нужно было делать большой ремонт, а у него не было денег на ремонт, и он отказался покупать эту квартиру. Условия сделки не оговаривались, так как он сразу же отказался покупать квартиру. В этой квартире были чёрные стены, не было стёкол на окнах. Журавлевы вселились в эту квартиру после того, как сделали ремонт. Ремонт они делали в течение года и в 2002 году стали проживать в этой квартире. На каких условиях они купили эту квартиру, ему не известно. Он купил другую <адрес> этом доме в январе 2001 года и заселился в неё в марте 2001 года. Когда он заселился в <адрес>, то Журавлевы в этом доме ещё не жили, квартира стояла пустая, в ней никто не жил. Свидетель ФИО14 суду пояснила, что в начале 90-х годов Журавлева Л.Г. приехала работать в с. Екатерино-Никольское, её семье была выделена квартира. Сначала Журавлёвы проживали в той квартире, которую им выделил совхоз. Эта квартира была в плохом состоянии и через какое-то время они решили приобрести другую квартиру. Они искали квартиру, в которой не были зарегистрированы дети. Поэтому, когда появилась возможность приобрести квартиру Примакова С.А., то Журавлева Л.Г. решила эту квартиру купить, не смотря на то, что она была не пригодна для проживания, и нужно было делать в ней ремонт. После смерти Примакова А.А. квартира стояла пустая, не пригодная для проживания, эта квартира находилась в запущенном состоянии. Примаков А.А., отец Примакова С.А., злоупотреблял спиртным и не ухаживал за своей квартирой. Она была в этой квартире и видела её состояние. Журавлевой выделили деньги на приобретение этой квартиры, а потом потребовали их назад. Перед судебным разбирательством она разговаривала по телефону со Стригалевой С.А., и сказала ей о том, что Журавлева Л.Г. готова отдать деньги за квартиру, но не 450 000 рублей, как она запросила, а меньше - 100 000 или 150 000 рублей. Журавлева Л.Г. заселилась в эту квартиру в 2002 или 2003 году, точно она дату её заселения в квартиру не помнит. Администрация муниципального района приняла решение о покупке двух квартир для учителей Журавлевой Л.Г. и ФИО9, но эти квартиры должны были стать собственностью муниципального образования. ФИО9 отказалась от квартиры, полученной на таких условиях, а Журавлева Л.Г. с такими условиями согласилась. Было постановление администрации муниципального района о приобретении этой квартиры, но что-то не сложилось, и Журавлева Л.Г. отдала деньги, выделенные ей для покупки квартиры. Ей известно, что Примаков С.А. и Журавлева Л.Г. договорились о купле-продаже квартиры за сумму в размере между 15 000 и 17 000 рублей, точную сумму она не помнит. Журавлева Л.Г. должна была оплатить долг по коммунальным услугам за квартиру и остаток денег отдать Примакову С.А. Долг по коммунальным услугам за квартиру Журавлева Л.Г. оплатила к 31 декабря 2002 года. Примаков принял эту оплату, но ему хотелось получить остаток денег за квартиру. Журавлева Л.Г. не отказывалась отдать ему этот остаток. Только она хотела отдать деньги Примакову С.А. через нотариуса. Свидетель ФИО15 суду пояснила, что в 2002 году, когда она работала главным бухгалтером отдела образования администрации Октябрьского муниципального района, было издано постановление главы муниципального района, согласно которому выдавались деньги на покупку квартиры в пределах 10 000 рублей, при представлении всех документов на приобретаемую квартиру. Журавлевой Л.Г. выдали эту сумму, но все документы на покупаемую квартиру она вовремя не представила. Поэтому 10 000 рублей ей пришлось вернуть назад. Так как у Журавлевой Л.Г. возникли проблемы с документами, то она сама позвонила Примакову С.А. по поводу документов на квартиру. Он ей сказал, что если им нужна квартира, то чтобы они делали сами эти документы. Деньги выделялись главой муниципального района на отдел образования администрации для покупки квартиры учителю школы с. Екатерино-Никольское Журавлевой Л.Г. Журавлева Л.Г. не предоставила ей договор купли-продажи квартиры. Она не помнит, когда Журавлева Л.Г. вселилась в эту квартиру, так как её, как бухгалтера, интересовали деньги, а не вселение в квартиру. Журавлева Л.Г. вернула деньги в конце года, так как надо было делать отчёт, а документов на квартиру не было. Свидетель ФИО21 суду пояснила, что она является дочерью ответчиков Журавлевых. В 2000 году она уехала из с. Екатерино-Никольское и стала проживать в г. Хабаровске. В 2000 году её родители ещё не проживали в спорной квартире. Когда она проживала в г. Хабаровске, то ей стало известно, что её родители решили купить квартиру у Примакова С.А. Сначала мама не говорила ей, что сделка купли-продажи не состоялась, так как она сама сильно переживала и боялась, что она тоже будет переживать и расстраиваться из-за этого. Потом она узнала от мамы, что сделка не состоялась. В 2004 году она решила позвонить Примакову С.А., который ей сказал, что эта квартира ему не нужна, в с. Екатерино-Никольское он возвращаться не собирается, попросил оставить его в покое и больше не беспокоить. После этого она позвонила его сестре Стригалевой С.А., которая пояснила, что это не её квартира, и она никакого отношения к ней не имеет. Её родители вселились в эту квартиру в 2002 году, квартира пустовала, была непригодна для проживания, и в ней пришлось делать ремонт, а потом уже вселяться в неё. Ремонт в течение года в этой квартире делал её брат со своей женой, а мама в это время сидела с их ребёнком. Её мама заселилась в эту квартиру в 2002 году после ремонта, а папа ещё проживал в старой квартире, охранял её и вселился в 2003 году. Договор купли-продажи квартиры так и не был подписан, мама не смогла приехать для оформления сделки. После того, как сделка не состоялась, то её мама обратилась в администрацию Октябрьского муниципального района и попросила, чтобы ей предоставили какую-то жилплощадь для проживания. Администрация выделила ей ордер на эту квартиру. У мамы этот ордер имеется на руках. Она решила, что администрация сама выкупила эту квартиру у Примакова С.А. До этого её мама договаривалась с Примаковым С.А. купить эту квартиру за 12 000 или 13 000 рублей. Для этого её мама должна была оплатить долг по коммунальным услугам за эту квартиру, а разницу отдать Примакову С.А. Когда мама встретилась с Примаковым С.А. и хотела отдать ему деньги под расписку, то он отказался дать расписку. Её мама погасила долг по коммунальным услугам за эту квартиру. Сумма этого долга была в пределах 11 000 рублей. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан 20.04.1994 года СХАОЗТ «Екатерино-Никольское» Октябрьского района передало в собственность Примакову А.А. и Примакову С.А. квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу <адрес>. В свидетельстве о праве на наследство по закону от /ДАТА/ указано, что наследником имущества Примакова А.А., умершего 15 октября 1999 года, состоящего из 1/2 доли <адрес> ЕАО по <адрес>, является его сын Примаков С.А., /ДАТА/ года рождения. Указанная квартира принадлежала наследодателю на основании договора о передаче квартиры в собственность, удостоверенного комитетом по управлению имуществом Октябрьского района от 06 мая 1994 года за №, стоимостью по оценке БТИ 43 646 рублей. Оставшаяся доля квартиры принадлежит Примакову С.А. на основании договора о передаче квартиры в собственность № от /ДАТА/. Согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 13.11.2001 года, Примаков С.А. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, ЕАО по <адрес>. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2012 года указано, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована жилая квартира площадью 50,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> ЕАО <адрес>, которая является собственностью Примакова С.А., /ДАТА/ года рождения, ограничение (обременение) права, договоры участия в долевом строительстве на данную квартиру не зарегистрированы. Правопритязания отсутствуют. Согласно справок Отдела федеральной миграционной службы ЕАО отдела адресно-справочной работы от 08.04.2012 года Журавлев В.Н., /ДАТА/ года рождения и Журавлева Л.Г., /ДАТА/ года рождения, зарегистрированы 06.04.2004 года по месту жительства по адресу: в <адрес> ЕАО <адрес>. В справке главного специалиста администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО от 12.04.2012 года № 545 указано, что по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства Журавлева Людмила Генриховна, 1952 года рождения и Журавлев Владимир Николаевич, 1954 года рождения. В письменном предложении о выкупе квартиры, содержащем предупреждение о выселении от 15.11.2011 года от Стригалевой С.А. на имя Журавлевой Л.Г. указано, что в связи с выставлением квартиры на продажу, расположенной по адресу: <адрес> ЕАО <адрес>, предлагается выкупить данную квартиру за 450 000 рублей. В случае несогласия с данным предложением, просит освободить данное жилое помещение в срок один месяц с даты получения предложения. Согласно уведомлению организации почтовой связи о вручении почтового отправления Журавлева Л.Г. получила почтовое отправление № 68 0013208162 20 декабря 2011 года. Доводы представителя истца в судебном заседании о том, что истцами пропущен срок исковой давности суд считает не состоятельными, так как согласно ст.ст. 208, 304 ГК РФ, срок давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Такие обстоятельства, как время вселения ответчиков в спорную квартиру, цена купли-продажи квартиры, существенного значения для дела не имеют, поскольку письменный договор заключён не был. Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> на законных основаниях принадлежит Примакову С.А. Ответчики проживают в данной квартире без законных оснований, сохраняют в ней регистрацию, что препятствует пользованию и распоряжению имуществом его собственником. Ответчиками не представлено, согласно ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об их проживании в спорной квартире на законных основаниях, поскольку единственным собственником квартиры является Примаков С.А. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Стригалевой Светланы Анатольевны в интересах Примакова Сергея Анатольевича к Журавлевой Людмиле Генриховне и Журавлеву Владимиру Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11, 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,- Р Е Ш И Л : Исковые требования Стригалевой Светланы Анатольевны в интересах Примакова Сергея Анатольевича к Журавлевой Людмиле Генриховне и Журавлеву Владимиру Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - удовлетворить. Прекратить право пользования Журавлевой Людмилы Генриховны, /ДАТА/ года рождения и Журавлева Владимира Николаевича, /ДАТА/ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Журавлеву Людмилу Генриховну, /ДАТА/ года рождения и Журавлева Владимира Николаевича, /ДАТА/ года рождения, из жилого помещения - <адрес> в <адрес>. Взыскать с Журавлевой Людмилы Генриховны и Журавлева Владимира Николаевича в пользу Стригалевой Светланы Анатольевны государственную пошлину в размере 200 рублей (по 100 рублей с каждого). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья В.Ю. ТараникВыселение из жилых помещений в соответствии со статьями 31, 35, 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации допускается по основаниям, установленным законом и производится в судебном порядке.