Дело № 2-1016/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Амурзет ЕАО
Октябрьский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Староверовой Е.А.,
при секретаре Булавиной В.А,
рассмотрев гражданское дело по иску Нефедова Евгения Александровича и Нефедовой Альбины Геннадьевны к Зуевой Любови Анатольевне, администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО, администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Нефедов Е.А. и Нефедова А.Г. обратились в суд с иском к Зуевой Л.А. о признании права общей совместной собственности на квартиру /АДРЕС/.
Свои требования истцы мотивировали тем, что они по договору купли- продажи приобрели указанную выше квартиру у продавца Зуевой Л.А.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в Центре государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО.
Регистрация перехода права собственности не произошла.
Свидетельство о регистрации права собственности ими получено не было.
В настоящее время они намерены распорядиться принадлежащей им квартирой по собственном усмотрению, однако Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру им отказано.
Зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру в настоящее время они не имеют возможности, так как им неизвестно фактическое место нахождения ответчика.
Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру /АДРЕС/.
В качестве соответчиков судом привлечены администрация муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО, администрация муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.
В судебное заседание истец Нефедов Е.А. исковые требования уточнил, просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца Зуевой Л.А. в общую совместную собственность его и супруги Нефедовой А.Г.
Истец Нефедов Е.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, кроме того суду пояснил, что они с супругой Нефедовой А.Г. по договору купли - продажи приобрели квартиру, принадлежавшую Зуевой Л.А. Указанный договор купли - продажи квартиры был заключен с Анисимовой В.Г., действовавшей на основании доверенности, выданной Зуевой Л.А. В декабре 2007 года они оформили технический паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации Правительства ЕАО, в котором указаны собственниками квартиры. Переход права собственности на квартиру ими зарегистрирован не был, так как ответчик Зуева Л.А. выехала на постоянное место жительства в другое государство. Срок доверенности, выданной Анисимовой В.Г., истек в 2002 году. Зуева Л.А. по настоящее время на территории ЕАО не находилась.
Истец Нефедова А.Г. исковые требования, изложенные истцом Нефедовым Е.А., поддержала, дала суду объяснение, аналогичное объяснению истца Нефедова Е.А.
Ответчик Зеува Л.А. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.
Согласно сообщению организации почтовой связи адресат по указанному в исковом заявлении адресу не проживает.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Бекетов М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцами требований о государственной регистрации перехода права собственности к истцам на квартиру от ответчика Зуевой Л.А.
Представители ответчиков администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО и администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО Харченко Т.Ю. представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования Нефедова Е.А. и Нефедовой А.Г. считает подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО Александров А.В. представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования Нефедова Е.А. и Нефедовой А.Г. считает подлежащими удовлетворению.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зуевой Л.А. и представителей ответчиков администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО, администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.
Выслушав объяснения истцов Нефедова Е.А., Нефедовой А.Г., представителя ответчика Бекетова М.В., допросив свидетеля ФИО1., исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Нефедова Е.А. и Нефедовой А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет ее недействительность.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Как установлено ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Из доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, установлены следующие обстоятельства.
По договору купли-продажи жилого помещения , заключенного ФИО1, действующей по доверенности Зуевой Л.А. , являющейся продавцом, и Нефедовым Е.А., а также Нефедовой А.Г., являющимися покупателями, продавец продал, а покупатели приобрели в собственность квартиру .
Как следует из договора, указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора мены жилого помещения, удостоверенного нотариусом по Октябрьскому нотариальному округу , зарегистрированного в Амурзетской сельской администрации .
Покупатель оплачивает продавцу полную стоимость квартиры при подписании договора.
Продавец передал квартиру покупателю до подписания настоящего договора без составления передаточного акта.
Указанный договор зарегистрирован в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО .
Свидетельство о государственной регистрации права собственности истцам не выдавалось.
Согласно техническому паспорту, выданному Бюро технической инвентаризации Правительства ЕАО , право собственности на квартиру зарегистрировано за Нефедовым Е.А. и Нефедовой А.Г.
Свидетель ФИО1 суду показала, что она по доверенности, выданной ей Зуевой Л.А., удостоверенной нотариусом Дружковского городского нотариального округа Украины, продала квартиру в с. Амурзет Октябрьского района ЕАО Нефедову Е.А. и Нефедовой А.Г. по договору купли-продажи.
Данная квартира фактически была передана ею покупателям до подписания договора. Покупатели оплатили полную стоимость квартиры.
Акт о передаче имущества они не составляли, о том, что квартира передана продавцом покупателям, указано в договоре купли-продажи. Собственник квартиры Зуева Л.А. в это время проживала в Украине.
Покупатели Нефедов Е.А. и Нефедова А.Г. с 2000 года владеют приобретенной ими квартирой. Никаких претензий со стороны продавца Зуевой Л.А. к ним не имеется. Зуева Л.А. по настоящее время проживает в другом государстве.
Как разъяснено п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд считает установленным, что покупатели Нефедов Е.А., Нефедова А.Г. в связи с фактической передачей им жилого помещения по договору купли-продажи являются законными владельцами квартиры в с. Амурзет Октябрьского района ЕАО.
Обязательство продавца по передаче имущества исполнено.
Продолжительное отсутствие ответчика Зуевой Л.А., собственника квартиры в с. Амурзет Октябрьского района ЕАО по месту нахождения жилого помещения, переданного по договору купли-продажи истцам Нефедову Е.А. и Нефедовой А.Г., препятствует в совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение.
При указанных выше обстоятельствах, иск Нефедова Е.А. и Нефедовой А.Г. к Зуевой Л.А., администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО, администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 550,551, 558 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нефедова Евгения Александровича и Нефедовой Альбины Геннадьевны к Зуевой Любови Анатольевне, администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» ЕАО, администрации муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в с. Амрузет Октябрьского района ЕАО от Зуевой Любови Анатольевны в общую совместную собственность Нефедова Евгения Александровича и Нефедовой Альбины Геннадьевны.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в с. Амрузет Октябрьского района ЕАО от Зуевой Любови Анатольевныв общую совместную собственность Нефедова Евгения Александровича и Нефедовой Альбины Геннадьевны.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Октябрьский районный суд Еврейской автономной области в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.А. Староверова