Дело № 2-143А/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2012 года с. Амурзет ЕАО Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Тараника В.Ю., при секретаре Булавиной В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пислегиной Анны Петровны к Карабанову Александру Геннадьевичу, Карабанову Сергею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,- УСТАНОВИЛ: Пислегина А.П. обратилась в суд с иском к Карабанову А.Г., Карабанову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № 2 дома № 31 по ул. Набережная в с. Екатерино-Никольское Октябрьского района ЕАО. Свои требования мотивировала тем, что является собственником данной квартиры, приобрела её по договору купли-продажи от 05 октября 2011 года. С этого момента ответчики в данной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, вещей их в квартире нет. Согласно п.3.4 договора купли-продажи Карабанов А.Г. был обязан сняться с регистрационного учёта в срок до 30 октября 2011 года, а также гарантировал, что Карабанову С.А. об этом известно. Но до настоящего времени данные обязательства ответчиками не выполнены. В судебном заседании истец Пислегина А.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, чтоквартира № 2 в доме № 31 по ул. Набережной в с. Екатерино-Никольское находится в её собственности. Она купила эту квартиру 05 октября 2011 года у Карабанова А.Г. С этого момента ответчики в данной квартире не проживают. Коммунальные услуги они не оплачивают, их вещей в квартире нет. При заключении договора купли-продажи Карабанов А.Г. обязался сняться с регистрационного учёта в срок до 30 октября 2011 года, а также гарантировал, что Карабанову С.А. об этом известно.Но до настоящего времени данные обязательства ответчиками не выполнены. Она предлагала Карабанову А.Г., чтобы он добровольно выписался из её квартиры, он соглашался с этим, но не выписывался из квартиры. Ответчик Карабанов А.Г. исковые требования признал, суду пояснил, что он хотел сняться с регистрационного учёта по месту жительства, но ему сказали, что нужно указать адрес, куда он собирается регистрироваться по месту жительства. Зарегистрироватья по месту жительства ему некуда, поэтому он не снимается с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей Пислегиной А.П. Его сын Карабанов С.А. проживает в г. Комсомольске на Амуре уже около 12 лет. Отношений с сыном он не поддерживает. Когда он собрался продавать эту квартиру, то сообщил об этом сыну и своей бывшей жене. Они выслали ему необходимые для продажи квартиры документы о том, что не возражают в продаже этой квартиры. В с. Екатерино-Никольское его сын не приезжает уже давно. Ответчик Карабанов С.А. в судебное заседание не явился, о его дате и времени судебного заседания извещен по месту временной регистрации. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФв качестве представителя ответчика Карабанова С.А. адвокат коллегии адвокатов ЕАО Бекетов М.В., предоставивший ордер № от /ДАТА/, исковое требование не признал. Просил суд отказать Пислегиной А.П. в удовлетворении данного иска. Выслушав пояснения истца Пислегиной А.П., ответчика Карабанова А.Г., представителя ответчика Карабанова С.А. адвоката Бекетова М.В., допросив свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3). В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: с. Екатерино-Никольское Октябрьского района ЕАО ул. Набережная д. № 31 кв. № 2, является собственностью Пислегиной А.П. Согласно договору купли-продажи земельного участка с квартирой от 05 октября 2011 года Карабанов Александр Геннадьевич продал Пислегиной Анне Петровне земельный участок и размещенную на нем квартиру по адресу: с. Екатерино-Никольское Октябрьского района ЕАО ул. Набережная д. № 31 кв. № 2. Из свидетельства о государственной регистрации права 79-АА № от /ДАТА/ за Пислегиной Анной Петровной, 08.12.1974 года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв. м., кадастровый номер 79-02:1600003:6, расположенный по адресу: с. Екатерино-Никольское Октябрьского района ЕАО ул. Набережная д. № 31 кв. № 2. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 79-АА № от /ДАТА/ за Пислегиной Анной Петровной, 08.12.1974 года рождения, зарегистрировано право собственности на жилую квартиру общей площадью 54,8 кв. м., кадастровый номер 79-79-01/022/2011-069, расположенную по адресу: с. Екатерино-Никольское Октябрьского района ЕАО ул. Набережная д. № 31 кв. № 2. Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы федеральной миграционной службы по ЕАО от 25.08.2012 года, Карабанов Сергей Александрович, /ДАТА/ года рождения, уроженец <адрес> ЕАО, зарегистрирован с /ДАТА/ в <адрес> ЕАО <адрес>. В адресной справки отдела адресно-справочной работы федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю от 01.09.2012 года указано, что Карабанов Сергей Александрович, /ДАТА/ года рождения, уроженец <адрес> ЕАО, снят с регистрационного учета с /ДАТА/ по адресу: <адрес>, зарегистрирован временно с /ДАТА/ до /ДАТА/ по адресу: <адрес>. Согласно справки муниципального образования «Амурзетское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО от 05.09.2012 года по адресу: ЕАО Октябрьский район с. Екатерино-Никольское ул. Набережная д. № 31 кв. № 2 зарегистрированы три человека: Пислегина Анна Петровна, /ДАТА/ года рождения, Карабанов Александр Геннадьевич, /ДАТА/ года рождения, Карабанов Сергей Александрович, /ДАТА/ года рождения. В паспорте серии 99 00 №, выданном Октябрьским РОВД ЕАО 20.12.2000 года Пислегиной А.П., 08.12.1974 года рождения, указано, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу с. Екатерино-Никольское Октябрьского района ЕАО ул. Набережная д. № 31 кв. № 2. Из паспорта серии 99 06 №, выданного Отделом внутренних дел Октябрьского района ЕАО 22.11.2006 года Карабанову А.Г., /ДАТА/ года рождения, установлено, что он зарегистрирован /ДАТА/ по месту жительства по адресу с. Екатерино-Никольское Октябрьского района ЕАО ул. Набережная д. № 31 кв. № 2. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В судебном заседании из пояснений истца Пислегиной А.П. и свидетеля ФИО1 установлено, что ответчики Карабанов А.Г. и Карабанов С.А. не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в данной квартире нет. Свидетель ФИО1 суду пояснила, что она проживает в квартире № 1 дома№ 31 по ул. Набережной в с. Екатерино-Никольское, по соседству с Пислегиной А.П., она проживает в квартире через стенку с осени прошлого года, после того, как купила эту квартиру у Карабанова А.Г.Когда она стала с 1992 года проживать по данному адресу, то семья Карабановых уже проживала в этом доме в соседней квартире.После того, как Карабанов А.Г. развёлся со своей женой, и она с детьми уехала из с. Екатерино-Никольское, то Карабанов А.Г. фактически не проживал в этой квартире. Его квартира стала непригодной для проживания, в ней не было окон и дверей, пока её не купила Пислегина А.П. В данной квартире нет вещей Карабанова А.Г. и его сына Карабанова С.А., которого она видела последний раз в с. Екатерино-Никольское четыре года назад. Он пробыл в селе два дня и уехал, после этого она его в с. Екатерино-Никольское не видела. Суд доверяет показаниям данного свидетеля, поскольку они логичны и последовательны, подтверждаются материалами дела, и не противоречат пояснениям истца и ответчика Карабанова А.Г. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что не проживание длительное время ответчиков Карабанова А.Г. и Карабанова С.А. в месте их регистрации по адресу: с. Екатерино-Никольское Октябрьского района ЕАО ул. Набережная д. № 31 кв. № 2, не является временным, продажа ответчиком Карабановым А.Г. истцу Пислегиной А.П., а так же выезд ответчиков из квартиры носил постоянный характер, следовательно, ответчиками Карабановым А.Г. и Карабановым С.А. утерян жилищно-правовой интерес к проживанию в спорном жилом помещении. Ответчики сохраняют в квартире регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, так как данное обстоятельство препятствует пользованию и распоряжению имуществом его собственником. С учетом изложенного, а также признания иска ответчиком Карабановым А.Г., суд считает, что исковые требования Пислегиной Анны Петровны к Карабанову Александру Геннадьевичу, Карабанову Сергею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11, 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,- Р Е Ш И Л : Исковые требования Пислегиной Анны Петровны к Карабанову Александру Геннадьевичу, Карабанову Сергею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить. Прекратить право пользования Карабанова Александра Геннадьевича, /ДАТА/ года рождения и Карабанова Сергея Александровича, /ДАТА/ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: с. Екатерино-Никольское Октябрьского района Еврейской автономной области, ул. Набережная д. № 31, кв. № 2. Данное решение является основанием для снятия Карабанова Александра Геннадьевича, /ДАТА/ года рождения и Карабанова Сергея Александровича, /ДАТА/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 19 сентября 2012 года. Судья В.Ю. Тараник