Дело № 2-154А/2012 Именем Российской Федерации 27 сентября 2012 года с. Амурзет ЕАО Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Тараника В.Ю., при секретаре Булавиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрийчука Андрея Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Луговое» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Андрийчук А.И. обратился в суд с иском к ООО «Луговое» о признании права собственности на объект недвижимости и его государственной регистрации. Свои требования мотивировал тем, что 04 февраля 1998 года между сторонами был заключён договор купли продажи. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчик обязался передать в собственность истца объект недвижимого имущества - нежилое здание, одноэтажное, лит. А, расположенное по адресу с. Луговое <адрес>. Во исполнение указанного договора ответчик передал истцу данное недвижимое имущество, что подтверждается актом приема передачи от 12 января 1998 года. Согласно п. 2.1 договора от 04 февраля 1998 года стоимость объекта недвижимости составила 700 000 рублей 00 копеек, которая была оплачена истцом ответчику на момент заключения договора, что подтверждено сторонами в п. 2.2 указанного договора. Договор купли продажи был заключен сторонами 04 февраля 1998 года, в этот же день сторонами было произведено его исполнение - передача имущества от ответчика к истцу. 12 февраля 1998 года было заключено соглашение о исправлении допущенных технических ошибок, где был уточнен адрес нахождения здания, расположенного по адресу: ЕАО Октябрьский район с. Луговое <адрес> На дату заключения указанного договора и его исполнения сторонами органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренного ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на территории ЕАО создано не было, в связи с чем право собственности истца не прошло государственную регистрацию. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о предоставлении документов на государственную регистрацию права собственности на спорное имущество в порядке, установленном ст. 16 указанного Федерального закона, что подтверждается требованиями, прилагаемыми к исковому заявлению. Однако ответчик действий, необходимых для осуществления регистрации за истцом права собственности, не совершил. В настоящее время отсутствует возможность государственной регистрации права собственности истца во внесудебном порядке на указанные выше объекты недвижимости, что создает препятствия для реализации прав истца как законного приобретателя спорного имущества. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, одноэтажное, Лит. А, общей площадью 577,0 кв. м, расположенное по адресу с. Луговое ЕАО <адрес> принять решение о государственной регистрации его права собственности на вышеуказанное нежилое здание. Истец Андрийчук А.И. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление от 27.09.2012 года, из которого следует, что он просит суд рассмотреть исковое заявление о признании права собственности без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Андрийчука А.И. Представитель истца Бекетов М.В., действующий на основании ордера и доверенности от 04 июня 2012 года, исковые требования Андрийчука А.И. поддержал в полном объеме, суду пояснил, что его доверитель Андрийчук А.И. заключил с ООО «Луговое» договор купли-продажи и оплатил по данному договору оговорённую сумму за нежилое здание, расположенное в с. Луговое <адрес> В то время когда заключался договор и исполнялся сторонами, органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на территории ЕАО создано не было, в связи с чем, право собственности истца не прошло государственную регистрацию в соответствии с требованиями закона. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное нежилое здание. Представитель ответчика Шутова Л.В., действующая на основании протокола собрания пайщиков ООО «Луговое от 20 января 2011 года, исковые требования Андрийчука А.И. признала в полном объеме, о чем представила суду заявление, суду пояснила, что ей известно, что Андрийчук А.И. оплатил оговорённую сумму 700 тысяч рублей ООО «Луговое», так как в 1998 году она работала кассиром в ООО «Луговое» и принимала деньги от Андрийчука А.И. В этом здании Андрийчук А.И. хотел открыть засолочный цех. В досудебном порядке оформить спорную недвижимость не представилось возможным, так как для регистрации было недостаточно документов, а также в акте приема-передачи не было указано, что это здание детского сада. Заслушав пояснения представителя истца Бекетова М.В., представителя ответчика Шутову Л.В., свидетелей ФИО4, ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявленные Андрийчуком А.И. требования к обществу с ограниченной ответственностью «Луговое» о признании права собственности на объект недвижимости и его государственной регистрации подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои права путем признания права. Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.04.201 года № 302 общество с ограниченной ответственностью «Луговое», расположенное по адресу: ЕАО Октябрьский район с. Луговое ул. Заречная, включено в Единый государственный реестр юридических лиц В договоре купли продажи от 04 февраля 1998 года в п. 1.1 указано, что ООО «Луговое» в лице ФИО5 и Андрийчук А.И. заключили договор о том, что ООО «Луговое» обязуется передать в собственность Андрийчуку А.И., а Андрийчук А.И. принять и оплатить в размерах и в сроки, установленные договором объект, расположенный по адресу: ЕАО Октябрьский район с. Амурзет <адрес>, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 577 кв.м, Литер А. Согласно соглашению о внесении изменений в договор и акт приема передачи от 12 февраля 1998 года ООО «Луговое» в лице ФИО5 и Андрийчук А.И. заключили соглашение о внесении изменений в п. 1.1 договора купли продажи, заключенного 04 февраля 1998 года, в котором ООО «Луговое» в лице ФИО5 обязуется передать в собственность Андрийчук А.И., а Андрийчук А.И. принять и оплатить в размерах и в сроки, установленные договором объект, расположенный по адресу: ЕАО Октябрьский район с. Луговое <адрес>, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 577 кв.м, Литер А. Как указано в акте приема передачи от 04 февраля 1998 года ООО «Луговое» в лице ФИО5 передало Андрийчуку А.И. согласно договору купли продажи от 04.февраля 1998 года объект недвижимости, расположенный по адресу: ЕАО Октябрьский район с. Луговое ул. <адрес> В соответствии с техническим паспортом от 21 февраля 2011 года, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЕАО, объект недвижимости, расположенный по адресу с. Луговое Октябрьского района ЕАО <адрес>, представляет собой административное здание, Литер А, инвентарный номер объекта 170, общей площадью 577 кв. м. Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЕАО от 03 марта 2011 года о наличии, местоположения, составе, инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, стоимость нежилого здания по данным инвентаризации на 21 февраля 2011 года, расположенного по адресу: ЕАО Октябрьский район с. Луговое <адрес> общей площадью 577,0 кв. м., составляет 923 260 рублей. Как установлено из сообщения ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 05.09.2012 года по данным ГУП БТИ ЕАО информация о зарегистрированном праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО с. Луговое Октябрьского района <адрес> отсутствует. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО от 06.09.2012 года № 01/015/2012-981, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрирорванных правах на объект недвижимого имущества - не жилое здание, расположенное по адресу: с. Луговое Октябрьского района ЕАО <адрес>, площадью 577 кв. м., правопритязания отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО от 12.04.2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок по адресу: с. Луговое Октябрьского района ЕАО <адрес>, площадью 3300 кв. м., зарегистрировано за Андрийчуком А.И. Свидетель ФИО9 суду пояснил, что ООО «Луговое» создано в 1996 году. Он является пайщиком ООО «Луговое» с 1998 года. Ему известно, что Андрийчук А.И. в 1998 году купил у ООО «Луговое» здание бывшего детского сада для того, чтобы открыть в этом здании консервный цех. На общем собрании пайщиков ООО «Луговое», на котором он присутствовал, Андрийчуку А.И. дали разрешения на покупку этого здания. Договор купли-продажи подписывали в его присутствии. Ему известно, что деньги по договору купли-продажи Андрийчук А.И. передал ООО «Луговое», но он при этом не присутствовал. Свидетель ФИО6 суду пояснила, что мать истца Андрийчука А.И. была её близкой подругой. Она рассказывала ей, что её сын Андрийчук А.И. в 1998 году выкупил у ООО «Луговое» здание детского сада по <адрес> в с. Луговое, и решил организовать в этом помещении засолочный цех. Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они логичны и последовательны, подтверждаются письменными материалами дела. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанный объект недвижимости никем зарегистрировано не было, однако фактическим собственником объекта недвижимости на основании договора купли-продажи является Андрийчук А.И. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, ему понятны. Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Оснований, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, по которым суд вправе не принимать признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, судом при исследовании материалов данного дела, не установлено. При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, а также учитывая признание иска, суд считает, что исковое заявление Андрийчука Андрея Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Луговое» о признании права собственности на объект недвижимости и его государственной регистрации подлежит удовлетворению. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 551 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, - Р Е Ш И Л : Исковые требования Андрийчука Андрея Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Луговое» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить. Признать за Андрийчуком Андреем Ивановичем, 16 августа 1974 года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 577 кв.м., литер А, расположенное по адресу с. Луговое Октябрьского района Еврейской автономной области, <адрес> Решение суда является основанием для регистрации права собственности объекта недвижимого имущества - вышеуказанного нежилого здания, за Андрийчуком Андреем Ивановичем, 16 августа 1974 года рождения, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Луговое» в пользу Андрийчука Андрея Ивановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 12632 рубля 60 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 28 сентября 2012 года. Судья В.Ю. Тараник