Дело № 2-173А/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 октября 2012 года с. Амурзет ЕАО Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Тараника В.Ю., при секретаре Булавиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грицюк Владимира Васильевича к Токареву Александру Леонидовичу о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Грицюк В.В. обратился в суд с иском к Токареву А.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 03 мая 2008 года ответчик в указанном доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в квартире нет. В судебном заседании истец Грицюк В.В. исковые требования поддержал в полном объёме, суду пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ЕАО <адрес>. С 03 мая 2008 года ответчик Токарев А.Л. в его доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его вещей в этом доме нет. ФИО1, Лариса Ефимовна и их сын Александр попросили его зарегистрировать их по месту жительства сроком на один год в его доме по <адрес>. Он дал им свое согласие на регистрацию в своем доме. Через год ФИО1 и Токарева Л.Е. снялись с регистрационного учета, а Токарев А.Л. уехал из с. Амурзет, поэтому не снялся с регистрационного учёта по месту жительства из его дома. Этот дом принадлежит ему на основании договора дарения, раньше этот дом принадлежал его отцу Грицюк Василию Мефодьевичу. Ответчик Токарев А.Л. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил провести судебное заседание без его участия, в удовлетворении исковых требований Грицюк В.В. не возражает. С учётом мнения истца, который не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика Токарева А.Л., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Токарева А.Л., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Выслушав пояснения истца Грицюк В.В., допросив свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3). В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ЕАО <адрес>, согласно договору дарения от 25 декабря 1991 года передан Грицюк Василием Мефодьевичем в дар Грицюк Владимиру Васильевичу Согласно расписке ФИО2, ФИО1, Токарев Александр Леонидович зарегистрированы по <адрес> Грицюк Владимира Васильевича, обязуются до 03.05.2008 года сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В заявлении от 27 мая 2007 года Токарев А.Л. просит зарегистрировать его по месту жительства с семьей, состоящей из трёх человек по адресу: <адрес> на основании личного заявления Грицюк В.В. от 27.04.2007 года. В заявлении от 27.04.2007 года на имя начальника территориального пункта ОФМС России по ЕАО в с. Амурзет Грицюк В.В. просит зарегистрировать по месту жительства на его жилой площади по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании договора дарения от 25.12.1991 года, Токарева Александра Леонидовича. Как установлено из сообщения ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 19.09.2012 года № 1565 по данным ГУП БТИ ЕАО на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО <адрес>, право собственности до февраля 1998 года не зарегистрировано. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО от 21.09.2012 года № 01/018/2012-181, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрирорванных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ЕАО <адрес>, правопритязания отсутствуют. Из исследованной в судебном заседании справки от 05 сентября 2012 года о начислениях и оплатах за период с сентября 2011 года по сентябрь 2012 года следует, что Грицюк Владимир Васильевич, проживающий по адресу: <адрес>, оплату коммунальной услуги по договору энергоснабжения, производит регулярно. В судебном заседании из пояснений истца Грицюк В.В. и свидетеля ФИО1 установлено, что ответчик Токарев А.Л. не проживает в спорном жилом помещении. Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что в 2007 году Грицюк В.В. зарегистрировал по месту жительства в <адрес> в <адрес> его, а так же жену Токареву Л.Е. и сына Токарева А.Л. сроком на один год. Это им было необходимо для того, чтобы оформить субсидию на коммунальные услуги на квартиру, в которой он проживает и зарегистрирован в настоящее время.В то время у них был большой долг за коммунальные услуги на квартиру. Работали из их семьи только он и его дочь, жена и сын не работали, поэтому они решили, что в их квартире останется проживать только дочь, а он, жена и сын снимутся с регистрационного учёта по месту жительства из этой квартиры. В доме у Грицюк В.В.они не проживали, а только были зарегистрированы по месту жительства. Фактически он с женой проживал в доме по <адрес>. Сын Токарев А.Л. выехал из <адрес> в <адрес>. Через год в 2008 году он с женой снялись с регистрационного учёта по месту жительства из дома Грицюк В.В. по <адрес>. Его сын Токарев А.Л. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства из дома,принадлежащего Грицюк В.В., так как он не проживает в с. Амурзет. В настоящее время он проживает и работает в <адрес>. Он разговаривал со своим сыном Токаревым А.Л. по телефону, в ходе разговора он ему пояснил, что согласен сняться с регистрационного учета из дома,принадлежащего Грицюк В.В., но не может приехать в с. Амурзет, так как проживает далеко от с. Амурзет и занят на работе. Суд доверяет показаниям данного свидетеля, поскольку они логичны и последовательны, подтверждаются материалами дела и не противоречат пояснениям истца. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из положений части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ЕАО <адрес>, однако фактически в спорном доме не проживает, каких-либо соглашений по пользованию домом между истцом Грицюк В.В., как собственником дома, и ответчиком не заключалось. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности. Следовательно, Грицюк В.В., как собственник дома, вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе и требовать на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ устранения всяких нарушений ее прав, связанных с пользованием собственностью. Ответчик Токарев А.Л. сохраняет в квартире регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, так как данное обстоятельство препятствует пользованию и распоряжению имуществом его собственником. Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан - право частной собственности, находится под охраной закона, а факт регистрации ответчика является для истца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, исковые требования Грицюк В.В. о прекращении ответчиком Токаревым А.Л. права пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11, 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,- Р Е Ш И Л : Исковые требования Грицюк Владимира Васильевича к Токареву Александру Леонидовичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить. Прекратить право пользования Токарева Александра Леонидовича, /ДАТА/ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Токарева Александра Леонидовича, /ДАТА/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Взыскать с Токарева Александра Леонидовича, /ДАТА/ года рождения, в пользу Грицюк Владимира Васильевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 22 октября 2012 года. Судья В.Ю. Тараник