Дело № 2-4768-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Метельковой Л.И.
при секретаре Росляковой Н.С.
с участием:
представителя истцов Мелкозеровой Ю.И.;
представителя ответчика – администрации г.Белгорода Васькова С.А.;
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Мкртычевой А.А., Мкртычевой К.Г., Мкртычева Д.Г. к администрации г.Белгорода и Шелеховой Н.П. о признании права собственности на доли самовольно увеличенной в размерах части жилого дома в порядке наследования по закону, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Правообладателями жилого дома № … по ул…. с надворными постройками в г.Белгороде были зарегистрированы по праву долевой собственности Кулабухова Н.П. (в настоящее время Шелехова Н.П.) – ? доля, Мкртычев Г.С. – ? долей.
… г. Мкртычев Г.С. умер, после его смерти наследство на ? доли дома № … площадью 87,1 кв.м., в т.ч. жилой – 63,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями: двумя погребами под лит. Г, Г2, сарая лит.Г3 приняли жена наследодателя Мкртычева А.А., сын Мкртычев Д.Г. и дочь Мкртычева К.Г. по 1/3 доле наследства каждый; 24 августа 2006 г. им выданы свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом Белгородского нотариального округа.
Дело инициировано иском Мкртычевой А.А., Мкртычева Д.Г., Мкртычевой К.Г. к администрации г.Белгорода и к Шелеховой Н.П. (сособственнику ? части жилого дома) о признании за ними права долевой собственности по 1/3 доле за каждым на самовольно возведенную пристройку к жилому дому под лит. а-3 и на самовольно увеличенную в размерах пристройку лит. а1, выстроенную при жизни наследодателя, перераспределить доли сособственников на жилой дом с учетом признания за ними права собственности на самовольные постройки; с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом № … по ул…., состоящим из двух квартир, выделить им в совместную собственность на их доли часть жилого дома общей площадью 57,4 кв.м., в т.ч. жилой 31,9 кв.м., составляющую квартиру № 1, признать за ними право собственности на самовольно построенный гараж лит.Б с погребом лит.Г по 1/3 доле в праве. Одновременно просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование иска в части признания права собственности на самовольные постройки представили градостроительное заключение управления архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода, заключение о нахождении домовладения на земельном участке, выделенном для этой цели в 1964 году, согласование о сохранении самовольных построек со службой МЧС и санитарно-эпидемиологической службой Белгородской области.
Доверенное лицо истцов в судебном заседании иск поддерживает.
Представитель администрации г.Белгорода иск о признании права на самовольные постройки за истцами считает необоснованным, хотя не отрицал, что постройки возведены на земельном участке, предоставленном прежнему собственнику в 1964 году.
Сособственник жилого дома Шелехова Н.П. не возражает против признания за истцами права собственности на самовольные постройки, которые ее интересы не нарушают, о чем сообщила суду в письменном заявлении от 13.01.2011 г., не возражает против раздела жилого дома.
Третьи лица, собственник домовладения № … по ул…. Иванов В.Ф., собственник домовладения № … по ул…. Кучурин В.Ф. не возражают против признания за истцами права собственности на самовольные постройки, представив письменные заявления.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным в части признания за истцами права собственности по 1/3 доле в праве на самовольно увеличенную пристройку к жилому дому под лит. а1, самовольную пристройку лит.а3, самовольно построенный гараж «Б» с находящимися под ним подвалом «Г», о выделе им в совместную собственность на их доли части жилого дома № … по ул…. г.Белгорода, составляющие по свидетельству на право наследства по 1/3 доле у каждого, составляющей кв. № 1 общей площадью 57,4 кв.м., в т.ч. жилой 31,9 кв.м., разделив жилой дом с другим сособственником Шелеховой Н.П., имеющей ? долю в праве на дом. В связи с реальным разделом жилого дома и заявленными требованиями о признании права собственности на самовольные постройки в долевом соотношении отсутствуют основания для перераспределения долей в праве собственности на весь жилой дом. Тем более, что сособственник Шелехова также имеет самовольную пристройку к жилому дому лит. а2, право собственности на которую в рамках данного дела не заявляет.
Ч.3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства доказательств нарушения прав других лиц самовольными постройками на земельном участке № … по ул…. либо наличия угрозы жизни или здоровью граждан не добыто.
Жилой дом и самовольные постройки по градостроительному заключению находятся в границах красных линий земельного участка, выделенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося в муниципальной собственности г.Белгорода, с 1964 года. Согласно ст.87 ЗК РСФСР, действовавшего с 1 декабря 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строения переходило право пользования земельным участком или его частью, если собственников строения несколько. Аналогичное положение содержалось и в Земельном кодексе РСФСР 1991 года. Ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» также предусматривает сохранение земельных отношений, возникших до введения в действие ЗК РФ.
Следовательно, доводы представителя администрации о том, что нельзя признавать право истцов на самовольные постройки, т.к. земельный участок им не предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, суд считает необоснованными, поэтому имеются основания для признания за истцами как наследниками первой очереди, принявшими наследство в равных долях, право собственности по 1/3 доле за каждым на самовольные постройки лит. а1, а3, Б.
Право истцов на выдел их долей в собственности на жилой дом предусмотрено ч.1, 3 ст.252 ГК РФ.
Дом состоит из 2-х квартир общей площадью 98 кв.м., что подтверждается техпаспортом, т.е. выдел долей истцов возможен. Однако доли истцов в выделяемой им части дома сохраняются, поэтому требование о прекращении права общей долевой собственности на дом вызывает сомнение у суда и поэтому в этой части иск не может быть удовлетворен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Признать за Мкртычевой А.А., Мкртычевой К.Г., Мкртычевым Д.Г. право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на самовольные постройки лит. а1 площадью 19,5 кв.м., под лит. а3 площадью 13,7 кв.м., под лит. Б (гараж) площадью 34,8 кв.м., расположенные на земельном участке № … по ул…. в г.Белгороде.
Выделить в собственность Мкртычевой А.А., Мкртычевой К.Г., Мкртычеву Д.Г. на 1/3 долю каждого часть жилого дома № … по ул…. г.Белгорода (кадастровый номер …) общей площадью 57,4 кв.м., состоящую из помещений № 1 площадью 7,9 кв.м., № 2 площадью 17,0 кв.м., № 3 площадью 7,0 кв.м. в жилом доме лит.А; № 8 площадью 7,5 кв.м., № 9 площадью 7,2 кв.м. в пристройке лит. а1; № 10 площадью 6,7 кв.м., № 11 площадью 4,0 кв.м. в пристройке лит. а3; гараж лит.Б площадью 34,8 кв.м. с погребом лит.Г.
В удовлетворении иска в части перераспределения долей в праве собственности на жилой дом и прекращении долевой собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.