Дело № 2-77-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Метельковой Л.И.
при секретаре Росляковой Н.С.
с участием:
представителя истца Тутаевой С.А.;
представителя ответчика Васькова С.А.;
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Ткачевой О.Н. к администрации г.Белгорода о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на самовольно реконструированный жилой дом и самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
На основании протокола заседания Белгородского горисполкома от 12 октября 1973 года было утверждено заключение БТИ и вынесено решение о регистрации индивидуального жилого дома по ул…., дом … в г.Белгороде за Ткачевым И.Ф., 14 декабря 1973 г. ему выдано регистрационное удостоверение.
… года Ткачев И.Ф. умер. После его смерти открылось наследство на дом № … по ул…. в г.Белгороде, на которое он оставил завещание на имя Ткачевой О.Н.
14 декабря 2007 г. Ткачева О.Н. приняла завещанное наследство путем подачи заявления нотариусу Белгородского нотариального округа.
29 апреля 2008 г. Ткачевой О.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию Ткачева И.Ф. на денежный вклад и на автомобиль. Свидетельство о праве на наследство на дом не было выдано, т.к. имеющиеся на земельном участке № … по ул…. два жилых дома лит.А и лит.А3 самовольно реконструированы, имеются самовольно возведенные надворные постройки.
Дело инициировано иском Ткачевой О.Н. к администрации г.Белгорода о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на самовольно реконструированный жилой дом лит.А, самовольно выстроенный жилой дом лит.А3, самовольные надворные постройки Г, Г1, Г2. Сослалась на то, что хотя по заключению управления архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода жилой дом лит.А3 и пристройка к жилому дому лит.А под лит.А2 размещена с нарушением градостроительных норм и правил, т.к. расположены на расстоянии менее 3 метров от границ соседних участков № … и № … по ул…., однако собственники этих домовладений не имеют претензий по возведенным строениям.
В судебном заседании представитель истца Тутаева С.А. иск поддержала и пояснила, что на самовольную постройку гаража Б, расположенного на части самозахваченного земельного участка, истец не претендует и право собственности на него не заявляет, пока не решен вопрос о земельном участке.
Третьи лица, правообладатели домовладения № … по ул…. Яковлев В.В. и Яковлева В.И., домовладения № … Кикеля В.Б. не возражают против удовлетворения иска Ткачевой О.Н., и в письменных заявлениях указали на отсутствие нарушений их прав и интересов самовольными постройками в домовладении № ….
Представитель ответчика – администрации г.Белгорода Васьков С.А. возражает против иска, в обоснование доводов возражений сослался на то, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
До введения в действие Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ действовали нормы земельного законодательства, предусматривавшие право пользования земельным участком, расположенным в городе, собственником расположенного на нем строения и переход права пользования другому лицу при переходе права на строение к новому собственнику.
Право собственности наследодателя Ткачева на жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, у него возникло право пользования земельным участком.
Земельный кодекс Российской Федерации в ст.20 предусматривает, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако данное положение закона на распространяется на земельные отношения по пользованию земельным участком № … по ул…. в силу ст.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Поэтому доводы представителя ответчика, возражавшего против иска из-за отсутствия правоустанавливающего документа (свидетельства) на земельный участок № … по ул…., суд считает необоснованными.
Имеющееся в деле градостроительное заключение управления архитектуры и градостроительства от 13.11.2010 г. содержит выводы о том, что постройки под лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а3, лит.а4, лит.Г2 хотя и самовольно выстроены, но требования СП 30-102-99 по планировке и застройке не нарушены. При постройке строений лит.А2, лит.А3, лит.Г эти требования нарушены, т.к. расстояние от границы с соседними земельными участками менее 1 метра, а между жилыми и хозяйственными постройками – менее 3 метров. По этому же заключению все постройки находятся в границах красных линий земельного участка.
Сохранение самовольных построек согласовано в службе пожарного и санитарного надзора и с соседями – пользователями земельных участков № … и № ….
Таким образом, суд установил, что самовольно выстроенные наследодателем Ткачевым строения находятся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому применительно к ст.222 п.3 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом и иные самовольные постройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ткачевой О.Н. право собственности в порядке наследования по завещанию Ткачева И.Ф., умершего … года, на самовольно реконструированный жилой дом лит.А общей площадью 94,1 кв.м. за счет самовольной жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит.А2 (с погребом Г1), пристроек лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а3 с крыльцом (кадастр. номер …);
на самовольно возведенный жилой дом лит.А3 с пристройкой лит.а4 общей площадью 25,7 кв.м. (кадастр. номер …);
на сарай лит.Г площадью 19,7 кв.м., сарай лит.Г2 площадью 9,4 кв.м., расположенные на земельном участке № … по ул…. в г.Белгороде (кадастр. номер …).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.