№2-4059-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Сурженко М.С.,
с участием истцов-ответчиков Дергоусова П.И., Деогоусовой А.Г., представителя ответчика-истца Скибенко С.А. по доверенности от 7 апреля 2008 г.- Чуманихиной Е.В., представителя третьего лица-истца администрации г. Белгорода по доверенности № 497 от 18 мая 2010 года Васькова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергоусова Петра Ивановича, Дергоусовой Агафьи Герасимовны к Скибенко Сергею Александровичу о реальном разделе дома, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на самовольные постройки, встречному иску Скибенко Сергея Александровича к Дергоусову Петру Ивановичу, Дергоусовой Агафьи Герасимовне о реальном разделе дома, определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, иску администрации г. Белгорода к Дергоусову Петру Ивановичу, Дергоусовой Агафьи Герасимовне о сносе самовольно возведенной постройки
установил:
По договору № 2361 от 12 октября 1959 г. Дергоусову П.И. под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м. по ул. …. На основании решения исполкома Белгородского городского Совета народных депутатов № 1363 от 29.12.1991 г. домовладение №… по ул. … в г. Белгороде принадлежало трем совладельцам (л.д. 24). Данным решением за Дергоусовым П.И. закреплен дополнительный земельный участок площадью 117 кв.м., а всего при домовладении площадь земельного участка определена 1788 кв.м. В 1997 г. Дергоусову П.И. в аренду предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. 10 апреля 2007 г. Скибенко С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 41/100 доли в праве собственности на жилой дом №… по ул. … в г. Белгороде, расположенный на земельном участке площадью 1788 кв.м.
6 августа 2009 г. Дергоусов П.И. в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м., предоставив для регистрации договор от 1959 г.
Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 15 апреля 2010 г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого: за Дергоусовым П.И. прекращено право собственности на 41/100 долю земельного участка площадью 1000 кв.м., за ним признано право собственности на 59/100 долей в праве на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, дом …. За Скибенко С.А. признано право на приобретение в установленном законном порядке права собственности на 41/100 долю земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: г. Белгород, ул. …, дом … с кадастровым номером ….
Дело инициировано иском Дергоусова П.И., Дергоусовой А.Г. Они просили произвести реальный раздел дома № … по ул. … в г. Белгороде, выделив им квартиру № 2 в доме под Лит. А, состоящего из помещений: № 4 жилая комната - площадью 8,1 кв.м., № 5 жилая комната - площадью 8,1 кв.м., № 6 жилая комната - площадью 18,9 кв. м., №7 жилая комната - площадью 14,6 кв. м., № 8 ванная - площадью 3,4 кв. м., № 9 коридор - площадью 5,1 кв.м., № 10 кухня - площадью 8,9 кв.м., № 12 подсобное помещение - площадью 3,1 кв.м. (лит. а2), № 13 коридор - площадью 4,0 кв.м. (лит а2), № 14 коридор - площадью 2,9 кв.м. (лит. а3), а всего жилой площадью 49,7 кв. м., общей площадью 77,1 кв. м., а также постройку под Лит. Б 1 - гараж. Прекратить право долевой собственности между Дергоусовым П.И., Дергоусовой А.Г. и Скибенко С.А. на жилой дом № … по ул. … в г. Белгороде. Признать за Дергоусовым П.И. право собственности на самовольные постройки: под лит. Г8 сарай - площадью 13,1 кв.м., лит. Г9 сарай - площадью 21,6 кв.м., лит. Г 10 погреб - площадью 28,4 кв.м., лит. Б2 гараж -площадью 59,4 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком, выделить Дергоусову П.И. земельный участок площадью 1288 кв.м., по точкам 34-19-20-21-22-23-24-25-26-27-33-29-30-31-32-16-15-14-13-12-11-10-9-8-7-6, ответчику Скибенко С.А. выделить земельный участок площадью 410 кв.м. по точкам 6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-2-2-4-5.
Встречный иск инициирован Скибенко С.А. Он просил произвести реальный раздел дома № … по ул. … в г. Белгороде, выделив ему квартиру № 1 в доме под Лит. А, состоящего из помещений: № 1 жилая - площадью 11,8 кв.м., № 2 жилая - площадью 13.7 кв.м., № 3 жилая - площадью 12,1 кв.м., кухни № 11 – площадью 8,3 кв.м. (лит. а1), а всего площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., а также надворные постройки: лит Г сарай - площадью 23,0 кв.м., лит. Г1 погреб - площадью 10,2 кв.м., лит. Б погреб – площадью 31,3 кв.м., лит. Г5 сарай – площадью 9,7 кв.м., лит. Г6 сарай – площадью 3,4 кв.м., лит. Г7 навес - площадью 6,5 кв.м. Прекратить право долевой собственности между сторонами на данный жилой дом. Определить порядок пользования земельным участком площадью 2217 кв.м., расположенном по адресу: г. Белгород ул. …, д. …. Выделить в пользование Скибенко С.А. земельный участок площадью 500 кв.м., по точкам 22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-20-21-22, в пользование Дергоусова П.И., Дергоусовой А.Г. земельный участок площадью 1288 кв.м., по точкам 23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-15-14-31-12-11-10-9-8-7-6-5-4-33-23. Обязать Дергоусова П.И. не чинить препятствий в доступе к наружной стене части жилого дома, через его земельный участок.
Администрация г. Белгорода, заявила самостоятельные требования к Дергоусову П.И., Дергоусовой А.Г. о сносе гаража под лит. Б2, общей площадью 59,4 кв.м. и сарая под лит. Г8, общей площадью 13,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, ул. … за счет собственных средств.
В судебном заседании истцы – ответчики Дергоусов П.И., Деогоусова А.Г. поддержали заявленные требования. Встречный иск в части раздела дома признали, возражали против определения порядка пользования земельным участком по предложенному варианту Скибенко С.А., требования администрации г. Белгорода не признали.
Интересы ответчика-истца в судебном заседании представляла Чуманихина Е.В., которая встречный иск поддержала. Против удовлетворения иска в части реального раздела дома и признании за истцами-ответчиками права собственности на самовольные постройки возражений не высказала.
Представитель третьего лица – истца администрации г. Белгорода Васьков С.А. требования о сносе самовольных построек поддержал. Возражал против удовлетворения иска Дергоусовых в части признания права собственности на самовольные постройки.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Скибенко С.А.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, встречные требования подлежащими удовлетворению, требования третьего лица отклонению.
Дергоусовой А.Г., Дергоусову П.И. принадлежит 59/200 доли в праве на жилой дом № … по ул. … в г. Белгороде, Дергоусову П.И. принадлежит 59/100 доли земельного участка площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 июля 2010 года серии ….
Скибенко С.А. принадлежит 41/100 доля в праве на данный дом и земельный участок площадью 1 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 июня 2010 года.
Участники долевой собственности вправе требовать выдел своей доли из общего имущества в натуре. Им принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора (ст. 252 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела истцы-ответчики и представитель ответчика-истца указали, что между сторонами достигнуто соглашение о разделе домовладения, так как каждый из собственников пользуется своей частью дома. Спора по поводу выделения долей между сторонами нет.
Учитывая сложившийся порядок пользования сторонами изолированными частями дома и надворными постройками, отсутствие спора между ними, суд считает требования Дергоусовых и встречные требования Скибенко С.А. о реальном разделе дома подлежат удовлетворению.
Дергоусов П.И., Дергоусова А.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения встречного иска в части определения порядка пользования земельным участком, однако факт сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком с 1965 года не оспаривали.
Ранее между, прежним собственником, Черкашиным П.В. и Дергоусовым П.И. происходили постоянные конфликты в связи с пользованием земельным участком, дворовой территорией. Собственники домовладения произвели фактически раздел дворовой территории и определили границы, которые сохранились до настоящего времени.
В судебном заседании Дергоусов П.И. не отрицал факт установки забора по земельному участку и двору спорного дома и пользование в определенном порядке более 45 лет.
Поскольку между сторонами порядок пользования земельным участком существует на протяжении долгих лет, суд считает, что в пользование Дергоусова П.И., Дергоусовой А.Г. подлежит выделить участок № … по ул. … г. Белгорода, в границах точек 22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-20-21-22, Скибенко С.А. в границах точек 23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-15-14-31-12-11-10-9-8-7-6-5-4-33-23.
Дергоусовыми П.И., А.Г. не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу при определении порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Скибенко С.А. лишен возможности производить какие – либо ремонтные работы части жилого дома, которая находится на земельном участке, находящемся в пользовании Дергоусовых.
Для проведения ремонта и обслуживания дома, суд считает, требования Скибенко С.А. об устранении препятствий в пользовании домом подлежат удовлетворению, путем обязания Дергоусова П.И. не чинить препятствий в доступе к наружной стене части жилого дома ответчика-истца.
Из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры № 596 от 27 июня 2008 года (л.д.13) следует, что земельный участок площадью 1788 кв.м., на котором возведены самовольные постройки под лит. А1, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Б расположен на территории г. Белгорода (земли населенных пунктов) в северном районе, в зоне существующей индивидуальной застройки по ул. ….
Постройки: под лит. А1 – объект незавершенного строительства, общей площадью по наружному обмеру: 1 этаж – 105,2 кв.м., 2 этаж -86,9 кв.м., подвал – 52,2; под лит. Г5 – сарай общей площадью по наружному обмеру 9,7 кв.м., под лит. Г6-сарай, общей площадью по наружному обмеру 3,4 кв.м., под лит. Г9 – сарай, общей площадью по наружному обмеру 21,6 кв.м., под лит Г 10 – погреб, общей площадью по наружному обмеру 28,4 кв.м. – самовольно выстроены. Требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при строительстве не нарушены. Постройки: под лит. Г7 – навес, общей площадью по наружному обмеру 6,5 кв.м., под лит. Г8 – сарай, общей площадью по наружному обмеру 13,1 кв.м., под лит. Б – гараж, общей площадью по наружному обмеру 59,4 кв.м. – самовольно выстроены. Требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при строительстве нарушены, так как расстояние от хозяйственных построек до границ соседнего участка должно быть не менее 1 м., в данном случае постройка Г7 расположена менее 1 м., постройки Г8, Б2 на самовольно занятых земельных участках за линией застройки.
Как следует из заключений главного врача Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № 4.1/6085 (л.д.12) самовольно возведенные постройки домовладения: сарай – лит. «Г-5», сарай – лит. «Г-6», сарай – лит. «Г-9», погреб – лит. «Г-10», навес – лит «Г-7», гараж – лит. «Б-2», расположенные по адресу: г. Белгород, ул. … не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Размещение указанных объектов недвижимости согласовано с Белгородским представительством Центрального филиала Госэкспертизы проектов МЧС России, что подтверждается справками № 496 от 20.06.2008 (л.д.11).
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Приведенные изменения вступили в законную силу с 01.09.2006 г.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, если в дальнейшем участок будет в установлен порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно договора № 2361 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 13 октября 1959 г. по ул. … в городе Белгороде предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. По данным первичной инвентаризации 22 февраля 1965 г. размер земельного участка составлял 1271 кв.м. На основании решения Белгородского городского Совета народных депутатов № 1363 от 29 декабря 1991 года закреплен дополнительный земельный участок площадью 117 кв.м., общую площадь земельного участка считать 1788 кв.м., что подтверждается справкой ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 1 декабря 2010 г.
Вышеуказанные постройки, а также сарай под лит. Г8, гараж под литерой Б самовольно возведены в 2004 г.
Установлено, что на основании постановления главы администрации г. Белгорода от 13 августа 1997 г. № 1341 Дергоусову П.И. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство гаража для автомашины и овощехранилища, что подтверждается договором аренды земельного участка от 14 сентября 2010 года. Договор аренды земельного участка соответствует предъявляемым законом требованиям. 14 сентября 2010 г. между администрацией г.Белгорода и Дергоусовым П.И. подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду (л.д.23).
Из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель ответчика-истца Чуманихина Е.В. пояснила, что не возражает против признания за истцом-ответчиком права собственности на самовольные постройки, так как указанными постройками их права и законные интересы не нарушаются и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью.
Доказательств того, что постройки нарушают права и охраняемые интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Суд также считает необходимым при рассмотрении данного дела учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального приданного статуса и приобретенных прав. С момента строительства постройки и использования ее Дергоусовыми для улучшения жилищных и бытовых условий (на протяжении длительного времени) никто не предъявлял к ним требований о сносе.
Самовольные постройки под лит. Б2 и Г8 возведены более 5 лет назад на земельном участке, который был предоставлен Дергоусову П.И. по договору аренды во временное пользование сроком до 13 августа 2046 г.
Учитывая изложенное, требования администрации г. Белгорода о сносе построек под литерой Б2 и Г8 по изложенным ими основаниям являются необоснованными и подлежат отклонению.
Требования Дергоусова П.И. о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дергоусова Петра Ивановича, Дергоусовой Агафьи Герасимовны к Скибенко Сергею Александровичу о реальном разделе дома, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на самовольные постройки признать обоснованным в части.
Встречный иск Скибенко Сергея Александровича к Дергоусову Петру Ивановичу, Дергоусовой Агафье Герасимовне о реальном разделе дома, определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком признать обоснованным.
Иск администрации г. Белгорода к Дергоусову Петру Ивановичу, Дергоусовой Агафье Герасимовне о сносе самовольно возведенных построек: гаража под лит. Б2 и сарая под лит Г8, расположенных по адресу: г. Белгород, ул. … отклонить.
Признать за Дергоусовым Петром Ивановичем право собственности на самовольные постройки: сарай под лит. Г8 общей площадью по наружному обмеру 13,1 кв.м., сарай под литерой Г9 общей площадью по наружному обмеру 21,6 кв.м., погреб под литерой Г-10, общей площадью по наружному обмеру 28,4 кв.м., гараж под литерой Б общей площадью по наружному обмеру 59,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, ул. ….
Произвести реальный раздел дома № … по улице … в г. Белгороде.
Выделить в собственность Дергоусову Петру Ивановичу, Дергоусовой Агафье Герасимовне квартиру № 2 в доме под литерой А, состоящего из помещений: № 4 – комната жилая, площадью 8,1 кв. м., № 5 – комната жилая, площадью 8,1 кв. м., № 6 – комната жилая, площадью 18,9 кв. м., № 7 - комната жилая, площадью 14,6 кв. м., № 8 - ванная, площадью 3,4 кв. м., № 9 - коридор, площадью 5,1 кв.м., № 10 - кухня, площадью 8,9 кв.м., № 12 – подсобное помещение, площадью 3,1 кв.м. (лит а2), № 13 - коридор, площадью 4,0 кв.м. (лит. а2), № 14 - коридор, площадью 2,9 кв.м. (лит. а3), а всего жилой площадью 49,7 кв. м., общей площадью 77,1 кв. м., расположенную по адресу: г.Белгород, ул. …, дом …, согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода от 11 октября 2007 г., инвентарный номер …, кадастровый номер ….
Выделить в собственность Дергоусову Петру Ивановичу, Дергоусовой Агафьи Герасимовне гараж под лит. Б, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, улица …, дом ….
Выделить в собственность Скибенко Сергею Александровичу квартиру № 1 в доме под литерой А, состоящего из помещений: № 1 – комната жилая, площадью 11,8 кв.м., № 2 – комната жилая, площадью 13,7 кв.м., № 3 – комната жилая, площадью 12,1 кв.м., № 11 - кухня, площадью 8,3 кв.м. (лит. а1), а всего жилой площадью 37, 6 кв.м., общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Белгород, ул. …, дом …, согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода от 11 октября 2007 г., инвентарный номер …, кадастровый номер ….
Выделить в собственность Скибенко Сергею Александровичу сарай под лит. Г площадью 23,0 кв.м., погреб под лит. Г1 площадью 10,2 кв.м., гараж под Лит Б – площадью 31,3 кв.м., сарай под лит. Г5 площадью 9,7 кв.м., сарай под лит. Г6 площадью 3,4 кв.м., навес под лит. Г7 площадью 6,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу г. Белгород, улица …, между Дергоусовым Петром Ивановичем, Дергоусовой Агафьей Герасимовной и Скибенко Сергеем Александровичем.
Определить порядок пользования земельным участком № … по ул. … г. Белгорода между Дергоусовым Петром Ивановичем, Дергоусовой Агафьей Герасимовной и Скибенко Сергеем Александровичем в соответствии с картой планом.
Выделить в пользование Дергоусову Петру Ивановичу, Дергоусовой Агафье Герасимовне земельный участок № … по ул. … г. Белгорода, в границах точек 22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-20-21-22.
Выделить в пользование Скибенко Сергею Александровичу земельный участок № … по ул. … г. Белгорода, в границах точек 23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-15-14-31-12-11-10-9-8-7-6-5-4-33-23.
Обязать Дергоусова Петра Ивановича не чинить препятствия Скибенко Сергею Александровичу в доступе к наружной стене части жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде через земельный участок находящийся в его пользовании.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.