Дело № 2-210-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Метельковой Л.И.
при секретаре Росляковой Н.С.
с участием:
представителя истца Незнамова С.М.;
ответчиков Якутиной О.П. и Анпилова К.В., представляющего интересы несовершеннолетних;
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Хачатурян Ю.О. к Хачатурян Д.Ю., Якутиной О.П., Анпиловой Л.В., Анпиловой Я.В. и Анпилову К.В., представляющим интересы несовершеннолетних дочерей Анпиловой А.К. … г. рождения и Анпиловой С.К. … г. рождения,
о признании недействительными договоров купли-продажи и договоров дарения недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора от 2 сентября 2009 г. Хачатурян Д.Ю. принадлежало право общей долевой собственности на 35/100 долей земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенного для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г.Белгород, ул…., д…. Данное право было зарегистрировано в ЕГРП 30 сентября 2009 г., запись о регистрации ….
По соглашению от 30 сентября 2009 г. за Хачатурян Д.Ю. на праве собственности были зарегистрированы квартиры № …, № …, № … в доме № … по ул…. в г.Белгороде, записи о регистрации, соответственно, № …, № …, № ….
23 декабря 2009 г. Хачатурян Д.Ю. по договору купли-продажи и дополнительному соглашению к этому договору от 18 августа 2010 года продала Якутиной О.П. за 5000 руб. 3/100 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер …), предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома № … по ул…. в г.Белгороде, и квартиры № …, № …, № …, находящиеся в этом доме, 30000 руб. за каждую.
В свою очередь, Якутина О.П. по договору купли-продажи от 29 июля 2010 г. и дополнительному соглашению к нему от 18 августа 2010 г. продала Анпиловой Л.В. 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома № … по ул…., и однокомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м. на 3-м этаже (кадастровый номер …) по адресу: г.Белгород, ул…., дом …, кв…. Переход права собственности на это недвижимое имущество к Анпиловой Л.В. зарегистрировано в ЕГРП 26 августа 2010 года.
Якутина О.П. по двум договорам дарения от 10 августа 2010 года и дополнительным соглашениям от 18 августа 2010 года подарила несовершеннолетним внучкам, с согласия их родителей, Анпиловой С.К. (… г. рождения) квартиру № … в доме № … по ул…. в г.Белгороде, Анпиловой А.К. (… г. рождения) квартиру № … в доме № … по ул…. в г.Белгороде и по 1/100 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом № … по ул…., каждой.
Право собственности на квартиру № … и долю земельного участка за Анпиловой С. зарегистрировано в ЕГРП, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации от 26 августа 2010 г.
11 августа 2010 г. сданы на государственную регистрацию документы о переходе права собственности на кв. № … в доме № … по ул…. и 1/100 долю земельного участка под многоквартирным домом № … по договору дарения Якутиной в пользу Анпиловой А.К., о чем свидетельствует расписка в получении документов, выданная специалистом Управления Росреестра по Белгородской области.
Дело инициировано иском Хачатурян Ю.О., в котором заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи 3/100 долей в праве на земельный участок, предназначенный для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома № … по ул…., и квартир № …, № …, № … в доме № … по ул…. в г.Белгороде, заключенного между Хачатурян Д.Ю. и Якутиной О.П. 23 декабря 2009 г., а также признать недействительными все последующие сделки по отчуждению Якутиной О.П. данного недвижимого имущества в пользу Анпиловой Л.В. (договор купли-продажи), в пользу Анпиловой А.К. и Анпиловой С.К. (договоры дарения). В обоснование иска сослался на то, что он является супругом Хачатурян Д.Ю. с … года, которая произвела сделку купли-продажи без его нотариального согласия и без его ведома, что в силу ст.35 СК РФ не допускается. Стоимость, за которую продана недвижимость по договору, явно не соответствует сложившимся ценам на рынке недвижимости.
Истец просит возвратить стороны заключенных договоров в первоначальное положение.
В судебном заседании представитель истца адвокат Незнамов С.М. иск поддержал.
Ответчики Якутина О.П., законный представитель несовершеннолетних Анпилов К.В. в судебном заседании, ответчик Анпилова Л.В. в предварительном судебном заседании, ответчики Анпилова Я.В. (представляющая интересы несовершеннолетних) и Хачатурян Д.Ю. в письменных заявлениях в адрес суда исковые требования признали.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно свидетельству о регистрации брака серии …, выданному отделом ЗАГС Железнодорожного района г.Воронежа … г., истец состоит в зарегистрированном браке с Хачатурян Д.Ю., поэтому на основании ст.35 СК РФ для совершения сделки по отчуждению ответчицей Хачатурян Д.Ю. части земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома № … по ул…. г.Белгорода и квартир №№… в этом доме необходимо было получить согласие ее супруга Хачатурян Ю.О. (истца).
О совершении сделки истцу стало известно осенью 2010 года, как пояснил его представитель. Данный довод не опровергнут стороной ответчиков.
В силу требований ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной в силу ничтожности. Поскольку при совершении сделки не были соблюдены требования ст.35 СК РФ, имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи 3/100 долей земельного участка под многоквартирным домом № … по ул…. в г.Белгороде и квартир №№ … в этом доме, заключенного 23 декабря 2009 г. между Хачатурян Д.Ю. и Якутиной О.П.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом к Хачатурян Д.Ю. должно возвратиться недвижимое имущество, переданное Якутиной по сделке от 23.12.2009 года. Как пояснили Якутина О.П., Анпилова Л.В., Анпилов К.В., при совершении сделки от 23.12.2009 г. и последующей сделки между Якутиной и Анпиловой Л.В. 29 июля 2010 года передача денежных средств по договорам не производилась, т.к. денежные средства были переданы другому (третьему) лицу, поэтому при возвращении сторон в первоначальное положение отсутствуют основания для взыскания с Хачатурян Д.Ю. денежных средств в пользу Якутиной, так и с Якутиной в пользу Анпиловой Л.В.
В случаях, когда имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, и в этой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует применять правила, установленные ст.ст.301, 302 ГК РФ (постановл. Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г.).
Последующие сделки по приобретению недвижимого имущества по договору купли-продажи между Якутиной и Анпиловой Л.В., между Якутиной и несовершеннолетними Анпиловой А.К. и Анпиловой С.К. также признаются судом недействительными, поскольку при признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Хачатурян и Якутиной. Якутина не вправе распоряжаться этой недвижимостью, поэтому имеются основания для признания недействительными договора купли-продажи от 29 июля 2010 г. и двух договоров дарения от 10 августа 2010 г. и дополнительных соглашений к этим договорам от 18 августа 2010 г. Тем более, что ответчики заявленные исковые требования истца признают (п.4 ст.198 ГПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Иск Хачатуряна Ю.О. признать обоснованным.
Признать недействительным договор купли-продажи 3/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …, предназначенный для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, и расположенных в нем:
квартиры № … общей площадью 52,1 кв.м. на 2-м этаже (кадастровый номер …),
квартиры № … общей площадью 47,8 кв.м. на 2-м этаже (кадастровый номер …),
квартиры № … общей площадью 44,9 кв.м. на 3-м этаже (кадастровый номер …), находящихся по адресу: г.Белгород, улица …, дом …, заключенный 23 декабря 2009 года между Хачатурян Д.Ю. и Якутиной О.П.
Признать недействительными договор купли-продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …, предназначенный для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, и расположенной на нем квартиры № … общей площадью 44,9 кв.м. на 3-м этаже (кадастровый номер …), находящиеся по адресу: г.Белгород, ул…., дом …, заключенный 29 июля 2010 г. между Якутиной О.П. и Анпиловой Л.В., и дополнительное соглашение к данному договору от 18 августа 2010 года.
Признать недействительными договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером … и квартиры № … (кадастровый номер …) общей площадью 52,1 кв.м. на 2-м этаже по адресу: г.Белгород, ул…., дом …, заключенный между Якутиной О.П. и Анпиловой С.К., от имени которой выступала Анпилова Я.В., от 10 августа 2010 г. и дополнительное соглашение к этому договору от 18 августа 2010 года.
Признать недействительными договор дарения 1/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером … и квартиры № … общей площадью 47,8 кв.м. на 2-м этаже (кадастровый номер …), находящихся по адресу: г.Белгород, ул…., дом …, заключенный между Якутиной О.П. и Анпиловой А.К. 10 августа 2010 г., и дополнительное соглашение к этому договору от 18 августа 2010 года.
Стороны возвратить в первоначальное положение.
Возвратить недвижимое имущество: 3/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …, предназначенный для эксплуатации жилого многоквартирного дома № … по ул…. в г.Белгороде, квартиру № … (кадастровый номер …), квартиру № … (кадастровый номер …), квартиру № … (кадастровый номер …), расположенные в доме № … по ул…. в г.Белгороде, в собственность Хачатурян Д.Ю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.