№ 2-298-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.В.,
при секретаре Сурженко М.С.,
С участием истца Коркиной Н.Ю., её представителя по устному ходатайству Боровского А.Б., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности № 49 от 11 мая 2010 г. Чуприянова В.Н., третьего лица Решетько Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркиной Надежды Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исключении записи о государственной регистрации прав собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Коркина Н.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Белгород, пер. …, площадью 1500 кв.м., который граничит с земельным участком принадлежащим Решетько Т.С.
В 2007 г. на земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил истица возвела дом. При оформлении документов Решетько Т.С. на земельный участок выяснилось, что истицей жилой дом ошибочно возведен на не принадлежащим ей земельном участке с кадастровым номером …, а на соседнем участке Решетько Т.С. с кадастровым номером ….
Дело инициировано иском Коркиной Н.Ю. Она просила исключить запись о регистрации прав собственности от 19 декабря 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № … на объект недвижимости - жилой дом № … по переулку … в г. Белгороде, общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером ….
В судебном заседании истица Коркина Н.Ю., её представитель Боровской А.Б. поддержали заявленные требования. Интересы ответчика в судебном заседании представлял Чуприянов В.Н., который не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо Решетько Т.С. полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
14 февраля 2006 года между МУ «Городская недвижимость» и Коркиной Н.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец на основании распоряжения администрации города Белгорода от 23 ноября 2005 года № 3896 обязался передать в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий покупателю на праве собственности, расположенный по адресу: Белгородская область, город Белгород, переулок ….
Состоявшийся между продавцом и покупателем договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2006 года сделана запись регистрации № ….
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23 марта 2006 года Коркина Н.Ю. является собственником земельного участка № … по пер. … в г. Белгороде, площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства – земли поселений.
Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2007 года подтверждается, что Коркина Н.Ю. является собственником жилого дома № … по переулку … в г. Белгороде, общей площадью 78,3 кв.м. (кадастровый номер …).
Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером …. граничит с земельным участком с кадастровым номером … площадью 1500 кв.м. принадлежащим Решетько Т.С.
Истица ошибочно возвела жилой дом на не принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером …, а на соседнем участке Решетько Т.С. с кадастровым номером …
В результате ошибки допущенной при строительстве жилого дома и при оформлении технических и правоустанавливающих документов Коркина Н.Ю. эксплуатирует земельный участок Решетько Т.С., так как на нем находится принадлежащий истице жилой дом. Земельный участок, принадлежащий Коркиной Н.Ю. использует Решетько Т.С. для садоводства и огородничества.
8 сентября 2009 года Коркина Н.Ю. и Решетько Т.С. заключили договор мены, в соответствии с которым они производят мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков. Коркина обязалась передать в собственность Решетько Т.С. земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером … для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Белгородская обл., г. Белгород, пер. …. Решетько Т.С. обязуется передать в собственность Коркиной Н.Ю. земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером … для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Белгородская обл., г. Белгород, пер. ….
Управление Росреестра по Белгородской области отказало в регистрации перехода права, так как представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, поскольку противоречат п.4 ст.35 ЗК РФ, а именно: не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Для приведения правового статуса владения земельными участками и жилым домом к нормальному гражданскому обороту необходимо прекратить право на жилой дом, произвести обмен земельными участками на условиях договора от 08.09.2009 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Коркиной Надежды Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исключении записи о государственной регистрации прав собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним признать обоснованным.
Исключить запись о регистрации прав собственности Коркиной Надежды Юрьевны от 19 декабря 2007 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № … на объект недвижимости – дом № …, общей площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, переулок …, кадастровый номер ….
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.